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一、 项目基础概况

  1. 基本信息：项目总占地面积约30.5万平方米，总建筑面积约31万平方米，规划51栋住宅楼，总户数约505户，车位配比约1:1.3。
  2. 产品构成：包含叠拼（上中下三叠，约387户）、合院（约86套）和联排（约32套）三种别墅产品，户型面积覆盖约170-337平方米，满足首置改善、二孩/三代同堂及高端圈层的居住需求。
  3. 产权与交付：70年住宅产权；叠拼为精装交房（部分为邱德光高定精装，标准约5000元/㎡），联排与合院为毛坯交房；预计交房时间为2024年9月及2025年11月。
  4. 物业与费用：由北京昌振顺达物业管理有限公司提供物业服务，叠拼物业费为5.5元/㎡·月，联排/合院为7.8元/㎡·月，地下车位物业费为2.2元/㎡·月。

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二、 区位与地段优势

  1. 地理位置：位于昌平南邵镇，北依玖瀛山，南望京密引水渠，东邻昌平新城东区，西接西山与军都山余脉，属于北京北部传统低密居住带。
  2. 交通网络：距离地铁昌平线南邵站直线约2公里，可换乘8号线、13号线等快速通达海淀、朝阳等核心城区；自驾方面，距离北六环约4公里，通过京藏高速、京新高速、京承高速及立汤路等主干道，可快速衔接昌平主城及海淀永丰、西二旗等区域。
  3. 区域价值：所在区域为昌平新城东区，定位为“超体商业+现代商务+滨水生态”的城市中心功能复合区，周边有泰康之家、清华附中昌平学校等配套，区域发展潜力较大。

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三、 规划与园林设计

  1. 低密规划：项目容积率仅0.81，为北京六环外稀缺的低密纯墅区，楼间距约16-28米，采用“一府三园”的园林规划（悬月园、嵩涧园、玖瀛山山体公园），结合“四坊十八巷”的新雅宋园林布局，实现“山中有院、园中有山”的景观效果。
  2. 山体公园：项目斥资私藏玖瀛山，打造约8.7万平方米的私享千亩山体公园，规划有1.7公里环山步道，实现自然与建筑的融合。
  3. 建筑风格：采用新中式建筑风格，外立面以首层干挂石材、其他真石漆（叠拼）或全干挂石材（联排/合院）为主，整体呈现沉稳大气的东方美学风格。

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四、 户型与产品解析

  1. 叠拼产品（约170-205㎡）：楼栋总高多为3层，分为上叠、中叠、下叠。上叠多带阁楼或露台，下叠多带南向私家庭院，中叠多带北向花园，整体注重动静分区、南北通透，适合首置改善及年轻家庭。
  2. 联排产品（约253-260㎡）：地上3层，地下1层（层高6.1米，可做两层），南北双入户，赠送南侧花园，得房率极高，适合对私密空间要求较高的家庭。
  3. 合院产品（约274-337㎡）：纯地上3层，部分带地下空间（可做两层），南向大面宽，带私家庭院（面积100-300㎡不等），使用面积大（部分可达680㎡），适合多代同堂及高端圈层。

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五、 周边配套

  1. 商业配套：2公里范围内有路劲世界广场（8万㎡，含餐饮、超市、影院等），5公里范围内有悦荟mosaic广场、国泰商厦、八达岭奥莱等，满足日常购物与休闲需求。
  2. 教育配套：社区内配建博雅学园幼儿园（原北大幼儿园规划）；2公里范围内有清华附中昌平学校（十二年一贯制）及南邵中学等，教育资源丰富。
  3. 医疗配套：3公里范围内有昌平区中医院（三甲）、昌平区医院（三级综合）、昌平区妇幼保健院（二甲）及昌平政和中医医院，医疗资源完善。
  4. 生态配套：除项目内部山体公园外，周边有河谷公园、悦动公园、昌平滨河森林公园、蟒山国家森林公园等，生态环境优越。

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