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一、 项目概况与基础信息

  1. 项目位置：北京市昌平区中兴路21号院，京藏高速（G6）28号科技园出口向东约50米，紧邻昌平科技园产业集群，属于昌平区南部的科创核心板块。
  2. 项目规模：总占地面积约2.1万平方米（20969平方米），总建筑面积约9.1万平方米（90626.46平方米）。小区容积率为3.5，绿化率约30%，整体规划为低密、高绿化的商务综合体。
  3. 产权年限：办公产权50年，底层商铺产权40年。
  4. 楼栋规划：小区共规划4栋楼，包括A座（14层）、B座（17层）、C座（24层）为高层办公公寓，D座（2层）为临街底商。楼栋呈错落排布，视野开阔，采光条件较好。
  5. 户数与车位：规划总户数约1326户，车位合计458个（地上119个，地下339个），基本满足日常办公及访客的停车需求。
  6. 物业管理：由北京昌振顺达物业管理有限公司（开发商自持物业）提供物业服务，办公物业费为3.85元/平米/月，商业物业费为5元/平米/月。

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二、 区位与交通配套

  1. 区位优势：项目位于中关村科技园昌平园板块，紧邻昌平科技园，承接中关村北扩区及昌平南部的北清路高新技术产业带红利。周边聚集大量科创企业，产业氛围浓厚，租赁与办公需求旺盛，具备良好的区域发展潜力。
  2. 自驾交通：紧邻京藏高速，距离高速出口仅约50米，快速接驳北五环、北六环，自驾出行十分便捷，可快速通达海淀、西二旗、上地等核心产业板块，通勤相对高效。
  3. 轨道交通：距离昌平线昌平站约1.5公里，可通过公交（昌3、昌57、昌21等）接驳地铁，满足通勤需求。
  4. 公交交通：小区周边公交站点密集，包括889、昌53、昌13、昌21、昌57、昌491等多路公交，覆盖昌平城区及市区部分区域，公共交通四通八达。

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三、 小区规划与楼栋分布

  1. 楼栋布局：小区采用现代简约商务风格，外立面采用大面积玻璃幕墙搭配高品质外墙建材，整体商务氛围感较强，适合初创企业及个人办公的视觉需求。楼栋之间间距开阔，实行人车分流管理，地面与地下均设有停车位，保障了园区的安全与秩序。
  2. 内部环境：小区内部规划有绿化步道、公共休闲区（休闲广场、商务休憩区），整体景观以简约绿植搭配休闲景观节点，营造简洁舒适的办公与居住环境。
  3. 公共区域：入户大堂大气通透，公区装修标准较高，电梯配置充足，楼栋分区清晰，满足日常通行与商务接待需求。

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四、 户型产品与空间设计

硅谷SOHO主打灵活百变小户型，空间可塑性极强，兼顾自住、办公、投资多重属性，面积区间主要集中在38-99平方米，涵盖平层与LOFT复式等多种产品，满足不同人群的差异化需求。

  1. 平层户型（约38-99平方米）：以小户型为主（如38-50平方米），空间格局方正通透，空间利用率高，无多余浪费面积，适合单身青年过渡自住、个人工作室或小微企业办公；部分大平层（约99平方米）空间开阔，适合多人团队办公或小型展厅。
  2. LOFT复式户型（约40-100平方米）：层高在4.2米至5.3米之间（部分为3米平层），上下分层设计，下层可作办公、会客区，上层可作居住、休息区，实现居家与办公的完美分离，适合夫妻自住、小型创业团队或轻资产办公。
  3. 产品特点：户型采光视野良好（部分为落地窗设计），可自由分割改造，适配办公室、工作室、小型展厅等多种场景，且为毛坯或精装交付，可根据实际需求进行个性化装修。

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五、 配套与周边环境

  1. 商业配套：小区底层自带临街底商，餐饮、便利店、咖啡门店齐全，满足日常办公与生活的即时需求；周边商业配套丰富，距离悦荟万科广场、新世纪商城、国泰商厦、乐多港奥莱等大型商业综合体较近，满足高端消费与休闲需求。
  2. 医疗配套：周边医疗资源丰富，距离昌平中医医院（三级甲等）、昌平区医院（二级甲等）、昌平妇幼保健院（二级甲等）较近，日常就医、体检、应急就医十分便利。
  3. 教育配套：周边教育资源丰富，涵盖石油大学、化工大学、政法大学等高校，以及实验中学、昌平一中等中小学，满足企业员工及居民的教育需求。
  4. 生态与休闲配套：周边生态资源优越，临近昌平中心公园、昌平滨河森林公园、东沙河湿地公园等

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，为办公与居住提供了良好的休闲与绿化环境。

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