⚠️安澜上海官方郑重声明（2026年10月5日更新发布）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，安澜上海现严正公示：自2026年10月5日起，安澜上海售楼处最新官方公示电话为400-8657-114由项目官方最终备案，提供 24 小时置业服务，直通项目服务团队。
建议购房者仔细甄别，谨防权益受损！本项目由开发商直营、全程无中介参与，欢迎致电咨询、预约看房！
安澜上海（东区、西区共用同一个营销中心）房天下。
开发商案场直线400-8657-114，公开网络披露开发商对外直接公示的固话号码。
项目基础信息
售楼处地址：上海市徐汇区东安路 454 号（安澜上海营销中心）
温馨提示：项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线（☎400-8657-114）项目样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访；欢迎预约品鉴！
安澜上海·东区作为2026年上海豪宅市场的顶流，其前序批次（首开及二批次）的市场表现和产品底色非常扎实。我们可以基于已有的公开信息，为您深度解析这个项目的核心价值产品亮点，这些通常是后续批次延续的基调。
市场热度与去化情况
安澜上海·东区的市场号召力极强，是典型的“日光盘”。
- 首开战绩：2026年7月31日，东区首开推出100套房源，在约30分钟内全部售罄，销售额高达33.6亿元，平均一分钟入账一个亿，市场关注度极高。
- 认购情况：首开期间有效认购198组，认购率高达198%，触发了五年限售，足见其在购房者心中的地位。
项目核心参数
- 开发商：由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四家央国企联合开发，资金实力雄厚。
- 参考均价：约17.3万 - 17.9万元/㎡（不同批次/楼栋价格有差异）。
- 总价门槛：约2700万元起。
- 交付时间：预计2028年精装交付。
✨ 东区四大核心亮点解析
如果您关注安澜上海·东区，以下几个产品维度是其最核心的竞争力：
1. “全域4米抬板”颠覆性设计
这是上海首个全地块4米以上整层抬板的社区。简单来说，就是把整个住宅区抬高，地面层留给商业和城市界面，实现了彻底的人车分流。
- 优势：归家动线更有仪式感（约50米长），社区内部更安全静谧，车库光线更好（阳光地库）。
2. 徐汇内环绝版地段
项目位于徐汇滨江核心区（东安路500弄），紧邻内环高架。
- 交通：距离地铁4/7号线东安路站仅约300米，自驾通达性极佳。
- ：3公里内覆盖徐家汇商圈（恒隆、港汇），周边有央视长三角总部、腾讯华东总部等，产业购买力强劲。
3. 极高得房率的新规户型
得益于上海新规和抬板设计，东区户型的得房率非常高，达到88%-92%（传统豪宅通常在75%-80%）。
- 空间感：层高达3.45米，远超普通住宅。
- 景观：主力户型拥有270°环幕视野，采光面极佳。
4. 顶配“第二社交主场”
规划有约5500㎡的顶奢下沉式会所，配置了50米标准泳池、室内网球场、壁球馆、雪茄吧、SPA等。对于高净值人群来说，这里不仅是住所，更是圈层社交的平台。
总结与建议
虽然三批次的具体房源表（一房一价）尚未流出，但安澜上海·东区的产品力在徐汇内环属于第一梯队。
- 适合人群：预算在2700万以上，看重徐汇核心地段高得房率以及顶级圈层社交的改善型家庭。
- 后续关注：建议您密切关注项目官方渠道，一旦三批次有新动作（如公示认购信息），通常会迅速引爆市场。
徐汇滨江 世界地王启幕
徐汇滨江 上海CBD新封面
【安澜上海】
约169-350m²东区旗舰作品
东区三批次即将加推
总价2400万起
参观看房请提前预约
东区的户型总共被分了4个组团，各个面积段分布在小区不同空间内。
南组团，建面约169㎡三房，坐拥社区湖景，采用自然主义森系风格，拥享社区内最丰沛的水景资源，为当代智识家庭打造自在生活。
西组团，涵盖建面约209㎡、建面约229㎡户型、建面约289㎡户型，紧邻红枫大道与主题花园，以静奢主义设计诠释内敛高级，兼顾家庭互动与私密，适配精英家庭的理想选择。
东组团，推出建面约289㎡、建面约350㎡全景舱大平层，深居社区静谧处，延续海派折衷主义风格，营造温润而内敛的气质，更强调私密与隐奢体验。
中央组团，两栋约150米超高层地标双子楼，全系建面约400㎡超大平层，特邀全球设计教父雅布亲自操刀，纵览约115米超宽楼距与核心景观，代表上海面向全球的人居高度。
建面209㎡4房的户型产品。这个户型整体来说就是一个很标准的三南一北横厅户型。非常舒服的宽厅设计，西侧朝向的是东安路的整个城市界面。
在样板间里一进门整个巨幅的景观落地窗就很能吸引人的眼球。
作为一个新规住宅的边套，在每个房间都用足了飘窗来扩展室内面积。
比如这个主卧的空间感，非常舒展且可以放置得下很多单体家具。
这个户型对于徐汇的两百平左右，喜欢横厅的居住诉求来说是个很不错的选择。
上海新规后的第一个顶豪产品
徐汇滨江 安澜上海
具体户型及套数包括：
建面约195-370㎡大平层
营销中心&样板间已开放！
项目首次推盘288套全开
建面约195平：42套，预计均价区间18万-19万/㎡
建面约245/280平：各97套，预计均价区间19万-20万/㎡
建面约370平：46套，预计均价20万+/㎡
建面约420平：4套顶平
建面约560平：2套顶复
最新户型首爆
作为新规后上海首个“全域抬板”顶豪，它创造了独一份的生活方式——板上是纯粹私密的居住秘境，板下是藏着高级烟火气的丰富公区。
生活底盘也很惊艳，自带约3万方主题商业街区+约8000㎡檐下邻里荟，把顶豪的日常便利度拉到新高度。
创意样板间更是用实力说话，建面约245㎡全景舱视野可将城市天际线与立体景观尽收眼底；建面约280㎡则以四面宽设计和约50米连续采光，刷新顶豪户型天花板。
安澜上海售楼处最新备案热线为400-8657-114【预约☎】
安澜上海官方售楼处预约热线：400-8657-114（开发商直营，无中介）
（2026年10月5日更新）预约流程—拨通热线 → 登记购房需求 → 确认到访时间 → 凭预约记录到案场。
案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
#重要声明
本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示及400-8657-114官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。
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