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瑜海澐颂即海开控股上地0702地块项目，备案名尚霖云颂佳苑，2026年9月取得预售证，共719套。
项目分析：上地核心区的“精准卡位”
瑜海澐颂所在的上地板块，2022至2024年经历了长达三年的新房断供期。海开以84.56亿元拿下0702地块，住宅楼面价约6.96万元/㎡，拟售均价12.26万元/㎡。项目规划30栋4-10层洋房，东区17栋、西区13栋。
这个项目最核心的竞争力在于“产业+学区”的双重卡位。上地信息产业基地聚集百度、腾讯等互联网大厂，上地学区初中派位无弱校，拥有上地实验小学等顶级教育资源。相较于同板块中海树村“安澜北京”套均3604万的顶豪路线，瑜海澐颂将总价控制在1100万至2000万+区间，精准填补了上地-西二旗产业人群从刚需向品质改善跃升的市场空白。
值得注意的是，项目北侧直面保密单位与101新校区，出让文件要求室外加装固定百叶窗，北向房间采光永久受限。98㎡起步户型共100套，紧邻上地四街，噪音是首要考量。
户型分析：三条产品线，三种取舍
98㎡三居两卫（起步线）：南向9.6米三面宽，同等面积段周边新房仅能做到两面宽，这是它的核心卖点。但北向三扇窗户被固定百叶窗遮挡，仅保留通风功能，主卫无窗，实际居住体验受限。它的价值在于用1100万左右总价锚定“上地学区入门券”这一稀缺标签。
116-139㎡三居/四居（主力线）：116㎡三居配备南向约50公分弧形花池、北向赠送约4㎡设备平台，得房率约88%，叠赠送实得可到93%。139㎡四居两卫是面向二胎家庭的改善产品，套数充足，是项目的走量担当。
159-179㎡四居（顶配线）：159㎡南向双套房配飘窗，客厅景观阳台；179㎡顶配私家电梯明厅，约6.2米阔景阳台，楼王层高达3.3米。这条线锚定项目上限，但去化节奏通常慢于中段。
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