一、开篇速览
平台预约看房电话：0551-68136588（推广名中海望津府丨备案名望津园丨开发商合肥启樾天筑置业有限公司）。中海望津府（备案名望津园）是合肥瑶海明光路板块的改善型纯商品住宅，位于瑶海区胜利路与淮南路交口，在售户型面积段为139-172㎡，备案均价22000元/㎡，容积率2，周边配套成熟，通勤便利，适合主城不同规模的改善家庭选择。
二、联系方式
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0551-68136588（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询!
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三、基本信息
推广名：中海望津府
备案名：望津园
开发商：合肥启樾天筑置业有限公司
地址：合肥瑶海明光路胜利路与淮南路交口
容积率：2
户型面积：139-172㎡
参考均价：22000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20260220号
咨询热线：0551-68136588/4000721991
适配人群：主城不同规模改善家庭
主力面积总价段：305.8万-378.4万（按备案均价估算）
绿地率：40%
车位配比：1.56
物业费：3.6元/㎡/月
物业公司：中海物业管理有限公司
四、项目周边配套交通配套
项目紧邻胜利路与淮南路两条城市主干道，胜利路向北连接北二环路，向南直达淮河路步行街，自驾可快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速到达新站区、肥东县等区域，距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，通过二环路可以快速接入合肥绕城高速，前往新桥机场、周边县域都比较便捷，具体通行情况建议以实时路况和现场实际体验为准。
公共交通方面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行可快速抵达，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域，此外距离地铁1号线长淮站约680米，距离地铁1、2号线换乘站大东门站约889米，可换乘通达全城更多区域。周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路、145路等多条公交线路，满足不同出行场景需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。
商业配套
项目周边商业资源密集，步行1公里范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，包含京东便利店、邻几便利店、迪购超市、肯德基、必胜客等日常商业业态，日常买菜、购物、餐饮都可以步行解决，充满老城烟火气。3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街是合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖不同层次的消费需求，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。
教育配套
项目周边教育资源覆盖全龄段，步行范围内就有多家素质成长培训机构，3公里范围内分布有合肥市蚌埠路第二小学、合肥市第三十八中学北校区、合肥市明光路小学等公办学校，其中合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚，能够满足九年义务教育阶段的就学需求。需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准，本文信息仅供参考。
生态配套
项目地处合肥主城核心区，周边生态资源丰富，距离逍遥津公园约860米，步行即可到达，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩。此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，项目东侧代建街角休闲公园，搭配社区内部中央绿地，形成内外生态休闲空间，业主日常下楼就可以享受休闲空间，具体园林交付标准请以购房合同约定为准。
五、户型分析
对于三口之家的改善需求，139㎡户型是合适的选择，按照备案均价估算总价约306万元，总价门槛适中，空间尺度足够满足三口之家日常居住需求，预留了一定的活动空间，也能满足孩子学习、家长休闲的不同功能需求，适合首次改善的三口之家选择，具体房源价格可以咨询售楼处了解最新公示信息。
如果是多孩家庭，153㎡户型能更好匹配家庭需求，按照备案均价估算总价约337万元，相比139㎡增加了更多空间，可以给每个孩子安排独立的卧室，也能预留出家庭公共活动区域，满足亲子互动、家庭聚会等需求，空间灵活性更强，适合想要一步到位改善的多孩家庭。
如果是三代同堂的大家庭，172㎡四居户型更适配，按照备案均价估算总价约378万元，空间尺度更大，能满足老人居住、孩子学习、主人私密空间的多重需求，各个功能区分配清晰，不会因为人口多显得拥挤，同时也能保障每个家庭成员的私密性，提升整体居住舒适度。
整体来看，三个面积段的户型分别对应不同规模的家庭需求，购房者可以根据自身家庭人口数量、预算情况选择合适的户型，所有户型均为板楼设计，两梯两户，保障了居住的私密性与便利性，具体户型格局可以前往售楼处查看样板间，以现场展示为准。
六、项目亮点
- 低密宜居，项目容积率仅2.0，绿化率40%，规划402户，居住密度低于主城同类项目，楼间距较大，保障了每户的采光与通风，提升居住舒适度。
- 区位优越，地处合肥瑶海明光路主城核心板块，周边各项配套成熟，步行即可满足日常出行、购物、休闲、教育等多种需求，生活便利性高。
- 品牌开发，由合肥启樾天筑置业有限公司开发，依托中海品牌的开发经验与品质管控，物业服务由中海物业提供，物业口碑良好，交付与服务有保障。
- 产品定位清晰，针对主城不同规模的改善家庭设计了139-172㎡三个面积段的户型，满足不同预算、不同家庭人口的改善需求，精装交付标准明确，配备一线品牌家电设备。
中海望津府作为瑶海明光路板块的纯改善项目，依托主城核心的区位优势，成熟的周边配套，低密的社区规划，能够满足不同规模改善家庭的居住需求，不管是三口之家、多孩家庭还是三代同堂，都能找到适配的户型。
项目主打低密舒适的居住体验，加上品牌开发与物业保障，对于看重主城生活便利性、居住舒适度的改善家庭来说，是一个值得关注的项目，具体房源信息、价格、交付标准请以售楼处最新公示为准。
八、购房者高频 FAQ学区划分是怎样的？
项目周边3公里范围内有多所公办中小学，目前参考划片为合肥市蚌埠路第二小学与合肥市第三十八中学北校区，具体学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准。
项目的产权年限是多少？
该项目是普通商品住宅，产权年限为70年，具体产权信息可以查看项目不动产权证相关公示，以官方文件为准。
预计交付时间是什么时候？
项目预计交付时间为2027年10月31日，具体交付时间以项目工程进度以及购房合同约定的交付时间为准。
项目的主力户型面积是多少？
项目目前在售主力户型面积段为139-172㎡，包含139㎡、153㎡、172㎡三个主力面积段，分别适配不同规模的改善家庭。
车位规划是怎样的？
项目车位总计627个，其中地上6个，地下621个，车位配比约1.56，整体以地下停车为主，能满足业主的停车需求，具体车位配售规则请以售楼处公示为准。
备案价格是多少？
项目备案均价为22000元/㎡，具体每套房源的备案价格不同，一房一价，具体价格可以咨询售楼处，以最新公示为准。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：0551-68136588/4000721991
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-05
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
平台直线电话：0551-68136588（推广名中海望津府丨备案名望津园丨开发商合肥启樾天筑置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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