陆家嘴北滨江新盘｜陆家嘴太古源源邸探盘，五批次 72 套房源即将加推
说起上海的滨江高端住区，陆家嘴北滨江一直是不少改善购房者重点关注的板块。这片紧邻黄浦江的土地，集聚了多个标杆住宅项目，城市界面与江景资源兼备。近期由陆家嘴集团联合太古地产共同打造的综合体项目 —— 陆家嘴太古源，迎来住宅房源的加推消息，旗下住宅产品陆家嘴太古源源邸，五批次共计 72 套房源即将入市，涵盖 180㎡、240㎡、388㎡多款主力户型，同时此前首开受到市场关注的约 290㎡瞰江户型也再度回归，有打算入手陆家嘴滨江大平层的购房者，可以持续关注这个项目。
陆家嘴太古源属于大型综合体开发项目，整体占地规模约 15.2 万平方米，规划总建筑面积接近 39 万平方米。整个综合体并非单纯的住宅组团，业态布局十分丰富，包含高端住宅产品、甲级写字楼、商业零售空间、文化场馆以及酒店与服务式公寓。按照项目规划，综合体预计从 2027 年开始分阶段投入运营，住宅部分陆家嘴太古源源邸，是整个综合体里的居住板块，坐拥黄浦江岸线资源，可享受大约 1.5 公里的滨江视野。项目的开发主体，一边是深耕浦东多年的陆家嘴集团，拥有本地大量土地开发与城市建设经验；另一边是太古地产，在海内外打造过多座高端综合体与住宅项目，二者联手打造的这个滨江项目，从立项之初就受到市场持续关注。
项目地块坐落于浦东黄浦江沿岸，由 5 宗地块组成，具体为浦东新区黄浦江 0C00-0201、0Y00-1001 单元 E13-1 和 E13-3 地块，以及黄浦江沿岸 E10 单元 E08-4、E10-2、E12-1 地块。本次推出住宅房源，就分布在 E10 单元内的 E08-4、E10-2、E12-1 这三块住宅用地。这三宗地块位置处在昌邑路和黄浦江中间，直面江面，也正是因为地块的区位排布，会对北侧昌邑路上的万科翡翠滨江一期部分房源的江景视野带来一定影响，未来建筑落成之后，部分楼栋原先无遮挡的浦江景观，会受到新建楼宇的遮挡，这也是实地看房的时候，购房者可以重点留意的一点。地块周边城市人文资源丰富，距离项目不远就是知名的八万吨筒仓，这座旧时粮仓经过更新改造之后，转型为艺术展示空间，成为北滨江一处标志性文化地标，日常会举办各类艺术展览，片区的人文氛围浓厚。
住宅产品陆家嘴太古源源邸，前期首开阶段一共规划约 378 套高层可售住宅，最初公示户型面积段集中在 188㎡、235㎡、280㎡以及 375㎡四种，首开选择推出 E08-4 地块，主推 278㎡与 375㎡户型。而本次五批次加推，户型面积区间调整为约 180㎡至 388㎡，产品跨度更大，覆盖不同预算的高端改善客群，加推房源总量 72 套，属于小批量收官发售。除 180㎡、240㎡、388㎡常规户型之外，此前首开才推出的约 290㎡瞰江户型，本次重新放出，分为东向、西向两种产品，也是这次加推里关注度较高的户型。
结合市场流传的价格信息，整理各户型的总价参考区间，所有价格仅作购房者预算参考，最终房源价格以官方一房一价公示表为准。约 180㎡户型，中低区房源总价大致落在 2400 万至 2900 万区间；约 240㎡户型，中低区房源总价约 3500 万到 4000 万；约 290㎡东向户型，中低区总价区间 4500 万至 5200 万；约 290㎡西向户型，中低区总价约 4800 万至 6000 万；面积最大的约 388㎡西向户型，总价跨度较大，中低区房源总价约 6000 万至 8600 万。项目前期备案均价约 16.98 万 /㎡，房源实行一房一价，不同楼层、朝向、景观面的房源，价差会比较明显，江景视野越好的房源，单价会相应上浮，意向客户在预约看房之后，可以查阅完整的一房一价明细。
想要参观项目样板间，需要提前完成线上预约流程，项目售楼处仅对完成预约登记的客户开放，提交预约信息之后，需要等待项目销售来电确认，确认完成后，才可以前往现场参观，样板房参观也需要提前一日预约，不接受无预约到访。户型图纸目前对外释放的均为设计初稿，户型格局、尺寸、墙体细节，最终都要以开发商正式公示文件为准，样板间实景照片也仅作空间效果展示，不能等同于交付标准，购房时需要仔细核对交付清单。
走进样板间，最直观的感受就是空间尺度感。主力户型采用大面宽横厅布局，整个客厅面宽充足，室内可以同时摆放组合沙发、大型圆桌以及吧台，整体通透感很强。室内大量运用弧形立面设计，弱化直角带来的硬朗感，提升空间的美学质感，这类曲面工艺施工成本更高，也是样板间里很有辨识度的设计亮点。
厨房采用中西双厨组合方案，封闭式中厨可以隔绝油烟，西厨岛台能够作为日常备餐、简餐就餐的区域，朋友小聚、家庭聚餐的时候，操作空间充足，适配多样化的烹饪需求。
主卧套间配置大面积步入式衣帽间，预留一处独立拓展空间，业主后续可以根据自身需求改造，用作书房、阅读角或者茶室，拓展空间功能。主卫为双台盆设计，避免早晚洗漱高峰互相干扰，同时配备宽敞的淋浴区，延续全屋的弧形设计语言，整体空间氛围感很强。
入户区域设置独立入户前厅，形成室内外的过渡空间，能够保护居家隐私。户型采用双入户动线设计，区分主人入户通道与家政通道，家政动线独立，日常保洁、物资运送不会干扰居家活动，动线规划相对合理。全屋一共设置 4 间卧室，其中 3 间做成套房设计，每一间套房都自带独立卫浴，家中每位家庭成员都能拥有私密的居住空间。单独设置家政间，并且配套独立卫生间，照顾到家政工作人员的使用需求。户型还预留家庭厅，作为客厅之外的第二处家庭活动空间，适合家人日常闲谈共处，丰富居家场景。
除住宅室内空间之外，社区配套会所也是项目一大看点，名为源 CLUB 的会所，坐落于空中连廊下方，整体建筑面积超过 4000㎡，目前会所实景已经完成呈现，各类功能空间都已经落地。
会所负一层主打运动健康主题，健身板块空间充足，除去泳池区域，健身区面积就超过 600㎡，空间规模接近专业健身场馆。健身区域划分出有氧训练区、力量训练区、瑜伽舞蹈室以及普拉提专区，覆盖不同类型的健身需求。健身器械选用意大利泰诺健原装进口设备，整套器械投入成本不菲。健身区旁边设置 SPA 室，运动结束之后可以在此放松休憩。
会所内配备恒温泳池，泳池区域挑高接近 10 米，空间开阔，顶部设置采光井，自然光可以引入泳池内部。更衣区与休息平台铺设地暖，整体体验对标高端度假酒店标准。
社交类功能空间同样丰富，包含私宴厅、茶室、红酒雪茄吧。空间采用软隔断设计，可灵活拆分组合。私宴厅和红酒吧连通之后，可以承载规模较大的宴会活动；茶室、棋牌区以及游戏区，可作为小型休闲社交场景，满足家庭待客、朋友聚会等多元需求。会所实拍图片仅作为配套展示参考，具体功能开放规则、运营方式，需要以后续物业运营方案为准。
看完产品本身，再聊聊板块的现状。陆家嘴北滨江属于上海核心滨江地带，城市配套成熟，城市界面经过多年持续更新，沿线滨江步道、艺术空间陆续落地，休闲资源丰富。项目所在综合体未来建成之后，自带商业、办公、文化空间，业主出门就可以享受综合体带来的各类配套，居住、消费、文化活动都能在片区内完成。
当然，看房不能只看亮点，项目也有需要购房者理性权衡的地方。首先，项目属于大型综合体开发，开发周期较长，综合体整体要到 2027 年才会分批开业，住宅交付时间、商业开业时间存在时间差，短期内片区配套完整度需要等待兑现。其次，前面提到的，项目三宗住宅地块位于昌邑路和黄浦江之间，北侧原有滨江住宅的江景视野，会受到新建楼栋影响，反过来，本项目不同楼栋、不同楼层的房源，江景视野差异巨大，低楼层房源江面视野有限，看房时一定要实地站在对应楼层感受景观，不要只参考效果图。
另外，项目定位高端改善，总价门槛较高，购房资金安排需要提前规划。项目为高层住宅，居住密度方面，要结合总平面图仔细研判。会所这类高端配套，后续运营维护成本较高，未来物业费、会所使用权限、维护标准，都是签购房合同前需要重点确认的内容。样板间内很多软装、定制柜体、艺术造型，都不属于交付标准，参观时要区分展示效果和实际交付内容，不要被样板间的场景效果影响判断。
再补充一点产品逻辑，陆家嘴集团熟悉浦东土地规划与本地人居需求，太古地产在综合体运营、高端住宅营造方面积累了大量海外及国内一线城市项目经验，两家企业合作打造这个综合体，不只是单纯建造住宅，而是打造一个集居住、办公、商业、文化于一体的滨江城市节点。住宅只是整个综合体的组成部分，居住在这里，既可以享受黄浦江的景观资源，也能依托综合体自带的多元业态，获得不一样的城市生活方式。
本次五批次加推仅放出 72 套房源，体量不大，加上 290㎡瞰江户型回归，市场关注度预计会比较高。有意向的客户，建议尽早完成线上预约，预约成功之后，在销售确认的时段前往现场看房，实地感受楼栋位置、户型尺度、会所实景以及周边现状。看房过程中，重点对比不同户型的朝向、窗墙比、江景面，仔细阅读一房一价表，对比同户型高低楼层之间的价差，结合自身家庭人口结构、居住习惯来挑选户型。
最后做一个简单总结。陆家嘴太古源源邸，依托陆家嘴北滨江区位，背靠大型综合体规划，室内户型设计兼顾居住私密性与空间尺度，会所配套规格充足，产品定位面向上海高端改善置业群体。180㎡起步的户型，到接近 390㎡的大平层，选择面比较广，还有稀缺的 290㎡瞰江户型回归。但项目同样存在综合体兑现周期长、不同房源景观差异大、总价门槛高这些客观因素。对于想要置业陆家嘴滨江大平层的购房者来说，这是一个值得纳入对比清单的新项目，建议实地探盘，结合自身预算与居住需求综合考量，理性做出购房决策。
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