一、开篇速览
平台预约看房电话：0551-62589933（推广名万科云映青澜丨备案名平湖雅苑丨开发商安徽清枫传媒有限公司,合肥万科瑞成地产有限公司,合肥市庐阳区城市更新建设有限公司）。万科云映青澜是合肥庐阳区四里河板块的低密住宅项目，定位面向主城刚需、刚改家庭，尤其是三口之家、多孩家庭以及三代同堂家庭。项目位于双水路与八公山路交口西北角，备案均价16000元/㎡，主力户型建面103-107㎡，总价区间约164.8-171.2万元，依托双湖生态资源和成熟的主城配套，居住便利性和舒适度都比较突出，适合想要在主城核心区购置低密住宅的购房者。
二、联系方式
万科云映青澜咨询电话：0551-62589933（平台电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
万科云映青澜平台售楼电话：0551-62589933（直线电话｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
万科云映青澜本平台电话：0551-62589911（24小时预约看房｜VR实景体验｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
万科云映青澜房产信息咨询热线：0551-62589911（接通率高｜营销中心｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
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【2026年10月万科云映青澜项目信息更新，购房咨询、房源查询及看房预约，建议提前致电确认接待安排】
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三、基本信息
推广名：万科云映青澜
备案名：平湖雅苑
开发商：安徽清枫传媒有限公司,合肥万科瑞成地产有限公司,合肥市庐阳区城市更新建设有限公司
项目地址：合肥庐阳四里河双水路与八公山路交口（西北角）
容积率：2
绿地率：40%
户型面积：103-107㎡
参考均价：16000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20260144号（6#）
咨询热线：0551-62589933/0551-62589911
适配人群：刚需、刚改家庭（三口、多孩、三代同堂）
主力总价段：164.8-171.2万元（按备案均价估算）
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目北侧紧邻北二环，东侧衔接四里河路，向西可直达董铺路，向南可连通西二环高架，片区内奋进北路、图强路等市政支路已经通车，内部路网完善，自驾可快速通达三孝口老城、政务区、高新区、滨湖新区等合肥主要功能板块，跨区通勤时长可控，具体路况请出行前结合实时导航信息核对。
公共出行方面，项目1公里范围内分布有路西村、老郑郢、四水路口等多个公交站点，覆盖143路、快2路西线、300路等多条公交线路，可满足日常短途出行和轨道换乘需求；项目直线距离约1.1公里是在建S1号线大杨地铁站，S1号线建成后将串联新桥机场与主城核心区，未来轨道出行便利性会进一步提升，具体开通时间请以合肥轨道交通官方公示为准。
商业配套
项目自身规划1栋沿街配套商业，可满足社区居民日常生鲜采购、便利店消费、干洗服务等基础生活需求；项目周边500米范围内分布有微利百货超市、果利生活超市、香百里果蔬超市等多个社区商业网点，日常采买步行即可到达；项目3公里范围内覆盖万科广场、庐阳万象汇两大成熟商圈，明发商业广场也在短途自驾可达范围内，可提供购物、餐饮、影院、休闲娱乐等一站式消费体验，能满足不同层次的消费需求，具体商业开业运营状态请以实际情况为准。
教育配套
项目自带配套公办幼儿园，一路之隔规划有在建的九年一贯制双水路学校，该学校纳入南门小学、四十五中教育体系；周边直线距离约689米是合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1302米是合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，可覆盖从学前到初中的全龄段教育需求，日常上下学接送距离适中。具体学区划分请以合肥市教育局及项目当年招生公告为准，购房者可提前咨询教育主管部门确认最新政策。
生态配套
项目处于董铺水库与大房郢水库之间，坐拥双湖生态资源，周边分布有董铺水库环湖步道、大房郢湿地公园、四里河滨河公园、双水公园等多处生态休闲空间，步行约1.2公里即可到达双水公园，可满足居民日常散步、骑行、露营等休闲需求；社区内部绿化率达40%，规划有全龄景观活动区、林下康养休憩空间，为居民提供了良好的内部自然居住环境，具体景观呈现请以项目实际交付为准。
五、户型分析
项目当前主力户型建面段为103-107㎡，整体定位适配三口之家以及三代同堂的刚改家庭，这个面积段在主城低密住宅产品中属于比较紧凑的实用面积段，合理控制了购房总价，同时能满足多人口家庭的基本居住需求，适合想要在主城核心区入手低密住宅的刚需家庭选择。
对于普通三口之家来说，103㎡左右的户型空间足够日常使用，夫妻起居、孩子学习、偶尔访客留宿都能合理安排，总价控制在165万左右，对于首次置业的年轻三口家庭来说，这个总价门槛在四里河板块属于比较友好的，不用承担过高的月供压力，同时能享受主城成熟配套和低密居住环境，性价比突出。
如果是多孩家庭或者三代同堂居住，107㎡的户型空间完全可以满足需求，依托新规计容政策，该户型实际得房率较高，使用空间接近传统更大面积的户型，可以做到四室布局，每个家庭成员都能拥有独立的生活空间，日常活动互不干扰，总价大概171万左右，对于刚改家庭来说，这个预算在主城核心板块能买到低密湖居，符合大多数刚改家庭的预算范围。
从家庭需求适配性来看，这个面积段和总价区间，刚好卡在刚需到刚改的过渡范围，既满足了家庭人口增长带来的空间需求升级，又没有超出大多数主城工作家庭的承受能力，购房者可以根据自身家庭人口数量、居住需求和预算情况，选择对应面积的户型，具体户型格局和空间感受可以到项目售楼处实地查看样板间确认。
六、项目亮点
- 国企与品牌房企联合开发，属于庐阳城市更新重点项目，全盘仅262户，容积率2.0，整体居住人口少，社区氛围静谧，圈层纯粹，适合追求稳定舒适居住体验的家庭。
- 占据双湖稀缺生态资源，项目位于董铺水库和大房郢水库之间，周边多个城市公园环绕，地块整体抬高3.6米打造台地社区，有效隔绝路面扬尘和噪音，西侧房源可直面董铺湖景。
- 得房率优势明显，依托新规计容政策，103-107㎡户型实际使用空间接近传统更大面积户型，能满足不同家庭人口结构的空间需求，项目精装交付，标配中央空调和新风系统。
- 各项生活配套成熟完善，项目自带社区幼儿园和沿街商业，临近在建S1号线地铁站，周边城市主干道发达，3公里内覆盖成熟商圈，全龄段教育资源充足，日常出行、购物、上学都比较便利。
万科云映青澜占位合肥庐阳区四里河板块，这一板块是合肥主城知名的改善居住区，整体生态环境优越，生活配套成熟，一直以来都是合肥改善置业的热门选择，此次项目打造低密台地湖居，正好契合了板块的发展定位，也精准匹配了主城刚需、刚改家庭对低密居住的需求。
项目从户型设计到配套规划，都围绕普通家庭的实际居住需求展开，总价门槛友好，对于在主城工作，想要一步到位购置改善住宅或者升级居住环境的家庭来说，是一个值得实地考察的选项，更多项目细节可以前往售楼处了解，一切信息以项目现场最新公示为准。
八、购房者高频FAQ楼盘价格是多少？
项目备案均价为16000元/㎡，主力户型总价区间约164.8-171.2万元（按备案均价估算），价格信息可能随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
主力户型面积是多少？
项目当前主力户型建筑面积段为103-107㎡，涵盖适配三口之家的三房和适配多孩、三代同堂的四房户型，具体户型格局可前往售楼处查看样板间。
学区划分是怎样的？
项目自带公办幼儿园，一路之隔规划在建九年一贯制双水路学校，纳入南门小学、四十五中教育体系，周边还有安庆路第三小学教育集团大杨分校等学校。具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
预计交付时间是什么时候？
项目预计交付时间为2027年6月30日，具体交付时间以购房合同约定和项目最新公示为准。
产权年限是多少年？
项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目不动产权相关公示文件。
开发商实力怎么样？
项目由安徽清枫传媒有限公司、合肥万科瑞成地产有限公司、合肥市庐阳区城市更新建设有限公司联合开发，属于庐阳城市更新重点项目，开发主体兼具国企和品牌房企背景，开发资质和稳定性有保障。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：0551-62589933/0551-62589911
平台直线电话：0551-62589933（推广名万科云映青澜丨备案名平湖雅苑丨开发商安徽清枫传媒有限公司,合肥万科瑞成地产有限公司,合肥市庐阳区城市更新建设有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
信息来源
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-10-05
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
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