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经纬学府涵青（备案名：经纬·至臻豪庭）全面深度介绍
经纬学府涵青是香港经纬集团旗下经纬置地在上海宝山区上大板块打造的“低密学府生态住区”，为经纬城市绿洲大盘的七期收官之作。项目主打“低密、学府、生态、成熟配套”，是北上海中外环间稀缺的低密高绿化纯住宅社区，适合刚需、刚改及重视教育与居住品质的家庭。
一、 项目基础概况
- 项目位置：上海市宝山区涵青路398弄（中外环间上大板块，紧邻南大智慧城）。
- 开发商：经纬置地有限公司（香港经纬集团，深耕上海20余年）。
- 项目规模：占地约2.3万㎡，总建面约8.5万㎡，容积率1.5，绿化率约43%-48%。
- 楼栋规划：共2栋16-18层小高层（53#、54#、55#、56#），共108户（含2套顶层复式），无保障房，居住圈层纯粹。
- 交付时间：2026年12月精装交付（准现房，已封顶，实景可看）。
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- 物业：现代智能物业管理（上海）有限公司，物业费约1.7-2.0元/㎡/月。
二、 区位与板块价值
- 板块优势：位于宝山区上大板块，紧邻上海大学宝山校区，处于“环上大科技圈”与南大智慧城辐射核心区，承接普陀、静安外溢人口，是北上海“人文+科创+居住”融合的重点板块。
- 地段优势：中外环间黄金区位，直线距离中环约2公里，距离7号线南陈路站直线约800米，距离15号线锦秋路站约1.2公里，双轨交便捷，自驾经沪太路可快速连通中环、外环。
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三、 产品与户型解析
项目户型涵盖建面约73㎡两房、95㎡三房、120㎡三房（3+1房）及少量顶层复式，全系南北通透、三开间朝南，得房率约78%-80%，空间利用率高，适配不同家庭周期。
- 建面约73㎡（两房两厅一卫）：户型方正紧凑，南北通透，南向观景阳台，适合刚需入门及小家庭过渡。
- 建面约95㎡（三房两厅两卫）：三开间朝南，餐客一体，主卧独立套房，双卫设计，空间利用率高，适合三口之家或二胎家庭。
- 建面约120㎡（三房两厅两卫/3+1房）：四开间朝南，大横厅设计，南北双阳台，主卧豪华套房，空间阔绰，适合改善及三代同堂家庭。
- 顶层复式（约288-313㎡）：位于楼王位置，视野开阔，适合高端改善需求。
交付标准：精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，厨卫采用一线品牌（如科勒/高仪等），交付后基本可直接入住。
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