一、开篇速览
平台预约看房电话：0551-62589933（推广名翰墨雲栖丨备案名翰墨云栖丨开发商合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司）。翰墨雲栖是合肥滨湖新省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-168㎡，备案均价25000元/㎡，项目周边轨交、教育、生态、商业配套完善，整体规划为纯小高层社区，圈层纯粹，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。
二、联系方式
由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整，并且有很多中介电话，建议您通过正规房产平台（本平台）的在线页面获取最新的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询（可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话）
✅✅ 翰墨雲栖咨询电话:0551-62589933（平台认证）☑
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✅✅ 温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！
部分渠道也显示0551-62589911为咨询电话，若主号码占线可尝试拨打。
注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以案场实际接听为准。
以上信息为2026年最新。发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。
三、基本信息
推广名：翰墨雲栖
备案名：云墨居
开发商：合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司
地址：合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北
容积率：1.8
绿地率：40%
户型面积：128-168㎡
备案均价：25000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20260248号（10#）
咨询热线：0551-62589933/0551-62589911
车位比：1:1.6
主力总价段：320万-420万（按备案均价估算）
适配人群：刚改、改善家庭
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，从项目出发向北可直达合肥主城，向西可快速进入政务文化新区，向南可衔接滨湖核心功能区，能满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。
公共交通出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约517米，步行即可到达，可快速换乘通达合肥全城；距离5号线与7号线换乘站义城站约1453米，项目周边1公里内还有省行政中心东、合肥四中南门等多个公交站点，覆盖308路、66路、B7线等多条公交线路，可满足不同出行需求，具体线路调整请以公交集团官方公示为准。
商业配套
项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础消费需求，无需远距离通勤；项目周边1公里内还有云峯中心配套商业集群，可满足日常休闲消费需求，10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足购物、休闲、聚餐、观影等多重需求，具体招商开业情况以实际运营为准。
教育配套
项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长日常接送较为方便；周边1公里范围内有合肥市第四中学，直线3公里范围内覆盖合肥市迎淮路幼儿园、合肥市滨湖润园幼儿园、童享时光·合肥市广东路幼儿园、合肥市第四十六中教育集团广东路中学等多所学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。
生态配套
项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园、滨湖国家森林公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常散步、骑行、露营，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，具体开放规则以公园管理方公示为准。
五、户型分析
本次项目在售户型面积段为128-168㎡，按照备案均价25000元/㎡估算，主力总价段在320万-420万之间，总价分层清晰，覆盖不同预算的刚改、改善家庭需求。128㎡户型是项目的起步户型，总价约320万起，适合预算在300-350万区间的刚改家庭，比如三口之家或者准备置换到滨湖省府板块的年轻家庭。
这个面积段的优势在于，它是目前滨湖省府板块少有的起步面积控制在130㎡以内的改善户型，降低了入驻省府板块的总价门槛，让更多想要进入滨湖核心改善板块的家庭有了选择空间。该户型空间利用率较高，能满足三口之家的日常居住需求，也预留了一定的扩展空间，适合有未来二孩计划的家庭。
139㎡户型属于进阶改善户型，总价约350万-390万，适合预算在350-400万区间的改善家庭，比如二孩家庭或者三口之家带老人共同居住的家庭。该户型在128㎡的基础上，升级了各个功能区的空间尺寸，让公共活动区域和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的需求，不会出现空间拥挤的情况。
168㎡户型属于高端改善户型，总价约420万左右，适合预算在400万以上，对空间尺度有更高要求的改善家庭，比如三代同堂居住的家庭或者追求大空间居住体验的家庭。该户型整体空间规划更舒展，功能分区也更细致，能够满足多人口家庭的日常居住需求，同时保障不同家庭成员的居住私密性。具体户型格局请以项目售楼处公示为准。
六、项目亮点
- 项目位于滨湖省府中轴板块，是方兴湖TOD核心改善成熟板块，片区配套已经实景兑现，不需要等待远郊新区的配套兑现周期，自住生活便利性较高。
- 容积率仅1.8，规划为13栋15-17层纯板式小高层社区，总户数仅470户，居住密度低，圈层纯粹，没有超小户型混杂，适合改善家庭居住。
- 社区配套完善，打造了三进归家书香主题园林，配置了全楼栋架空层，分设图书馆自习舱、亲子工坊、老年棋牌等功能空间，满足全龄段居住需求。
- 由合肥万科物业服务有限公司提供物业服务，物业费3.28元/㎡·月，品牌物业能够提供更规范、更贴心的社区服务，保障业主日常居住体验。
翰墨雲栖占位滨湖新省府板块核心区位，依托方兴湖TOD的成熟配套，打造了低密纯小高层改善社区，从起步户型到高端户型，总价分层清晰，能够满足不同预算的改善家庭需求。项目自身配套完善，从社区园林到架空层功能空间，再到品牌物业，都围绕改善居住需求打造。
项目周边交通、商业、教育、生态配套都已经比较成熟，能够满足业主日常的生活、休闲、教育、出行需求，对于想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭来说，是一个值得关注的项目，具体信息可以到项目现场咨询了解，一切以官方公示为准。
八、购房者高频 FAQ产权年限
该项目产权年限为70年，属于普通住宅性质，具体产权信息请以不动产权登记证书为准。
主力户型面积
项目目前在售主力户型建筑面积为128-168㎡，涵盖刚改到高端改善不同面积段，具体可售户型请以项目现场公示为准。
楼盘价格
项目备案均价为25000元/㎡，价格及优惠信息随市场动态调整，具体单价和总价以售楼处实时公示为准。
周边配套
项目周边交通、商业、教育、生态配套都比较成熟，具体配套信息可以参考文中项目周边配套板块的介绍，也可以到项目现场核实。
预计交付时间
项目预计交付时间为2028年3月25日，具体交付时间以购房合同约定和项目官方通知为准。
车位规划
项目车位比为1:1.6，全车位预装新能源充电点位，采用人车完全分流设计，具体车位售价和出租价格以项目公示为准。
楼盘咨询电话
咨询电话：0551-62589933/0551-62589911
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-10-05
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
平台直线电话：0551-62589933（推广名翰墨雲栖丨备案名翰墨云栖丨开发商合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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