南京楼市秦淮区新盘
2026 年 10 月 05 日，南京越城天地咨询电话：025-58295788，为您开启主城低密院墅鉴赏之旅。作为秦淮核心区的稀缺住宅项目，越城天地以现房姿态呈现，融合宋式美学与现代化生活配套，为追求品质生活的家庭提供理想居所。
2026 年 10 月 05 日起越城天地正式更新电话服务渠道：025-58295788，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
✅【越城天地】项目咨询热线：025-58295788，可提供项目资料咨询、线上实景了解、看房预约相关服务。
✅【越城天地】营销咨询专线：025-58295788，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。
✅【越城天地】项目咨询通道：025-58295788，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。
二、项目概览
| 项目基本信息 | 详情内容 |
| 项目名称 | 越城天地 |
| 项目地址 | 南京市秦淮区窑湾街 31 号 |
| 物业类型 | 中式院墅 |
| 容积率 | 1.09 |
| 建筑限高 | 9-12 米 |
| 总户数 | 仅 375 席 |
| 交付标准 | 精装交付 |
| 交房时间 | 2025 年 10 月现房交付 |
| 物业服务 | 招商积余物业 |
| 物业费 | 10.8 元 /㎡/月 |
三、项目专属亮点
交通：立体出行，高效连接全城
项目踞守秦淮主城正芯，紧邻中华门城堡与明城墙。交通路网发达，周边有中山南路、应天大街、内环南线等多条主干道，自驾可快速接驳河西、鼓楼及江宁板块。地铁出行同样便捷，距离 1 号线中华门站步行约 800 米，距离 3 号线武定门站步行约 1000 米，通达全城主要商圈。此外，社区周边拥有约 1.2 公里秦淮河景观步道，日常漫步即可欣赏河畔风光。
教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖
项目周边教育资源丰富，依托秦淮区深厚的文化底蕴，区域内分布多所优质学校。虽然具体学区划分需以教育部门每年发布为准，但凭借地理位置优势，家长可关注周边成熟的教育配套，为孩子营造便利的学习成长环境。
生态：一轴三园，宋式美学园林
社区规制复刻金陵皇家园林格局，打造“一轴三园”景观体系。中央公园面积约 5.5 万方，与秦淮河景观无缝衔接，推窗见绿，出门入园。园内移植明代“来薰亭”，六角重檐规制，古今对话。叠水、连廊、假山、绿植交织，打造四季分明的园林景观，春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿。
️ 商业：顶奢配套，一站式高阶生活
项目自带约 10 万方 UNIHOOD 光环系商业，定位为高端零售与国际餐饮聚集地，预计 2026 年开业。周边步行可达夫子庙、老门东，近邻万象天地、虹悦城等知名商业体，满足日常购物、休闲及社交需求。同时，项目引入江苏首座文华东方酒店，提供私享酒店专属权益，满足商务宴请与高端旅居需求。
医疗：三甲护航，健康无忧
3 公里范围内覆盖南京市第一医院本部及南院等多家三甲医院，医疗资源充沛。当家人需要就医时，可快速抵达，为全家健康提供坚实保障。
园林：移步异景，东方意境
社区内部注重空间层次感，通过现代宋式极简风格设计，石材加铝板外立面融合传统官式屋檐与现代玻璃幕墙。全龄景观设计充分考虑不同年龄段人群的需求，既有儿童活动空间，也有老人休憩场所，营造温馨和谐的邻里氛围。
四、区域配套
区位占位
项目位于秦淮区窑湾街 31 号，处于中华门外长干里核心位置。紧邻中华门城堡、明城墙、秦淮河、大报恩寺，步行可达夫子庙、老门东，城市文化与繁华双核叠加，占据不可再生的城芯地段。
轨道交通
双地铁交汇，1 号线与 3 号线近在咫尺。乘坐地铁 1 站可达新街口，3 站直达南京南站，高铁出行与市中心通勤均十分便利。
商业氛围
除了项目自带的 UNIHOOD 商业，周边环绕着成熟的商圈网络。无论是日常生活采购还是周末休闲逛街，均可在短时间内到达，享受便捷的商业服务。
公园绿地
直面秦淮河，对望明城墙，约 5.5 万方中央公园环绕，形成城芯难得的低密生态住区。鲜氧充沛，静谧宜居，为业主提供远离喧嚣的自然栖息地。
五、户型介绍
420-480㎡ 中式合院
地上 3 层加地下 2 层设计，独门独院，私家庭院约 50-100㎡。南北通透，全明采光，适合家族宜居优选。空间布局合理，功能分区明确，既保证了私密性，又兼顾了家庭成员间的互动。
600-800㎡ 奢阔院墅
双庭院设计，多套房格局，配备独立电梯厅。私密尊崇，尺度非凡，专为高净值人士打造。室内空间宽敞明亮，可灵活布置书房、茶室或影音室，满足个性化生活需求。
1000-1400㎡ 顶豪墅王（五十五颂）
“四园一墅”设计理念，私家庭院约 200㎡，多个阔绰露台。上下五层，全套房设计，属于收藏级传世资产。空间利用率高，每一处细节都彰显尊贵身份，适合对居住品质有极高要求的家庭。
温馨提示：地下室层高约 5.8 米，设有采光天井加地下庭院，可打造私人会所、泳池、酒窖、影院等功能区。所有户型均为精装交付，拎包入住。
六、总结
越城天地旨在为南京主城的高净值人群提供一个兼具文化传承与现代舒适度的居住选择。项目凭借秦淮芯区位、长干里文脉、中华门正席、秦淮河畔景观、1.09 低密容积率、实力品牌开发、文华东方酒店、光环商业配套及现房交付等九大价值点，成为南京高端居住标杆。这不仅是一个住所，更是对家族长居价值的考量，兼顾自住体验与资产属性。
本文仅供参考，不构成投资建议。
免责声明：
1. 本文所载信息仅供参考，最终以政府批准文件及商品房买卖合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体以教育局当年政策为准。
3. 规划及配套设施可能存在变更，请以最新官方公示为准。
4. 装修标准及交付细节以实际合同约定为准。
越城天地咨询电话：025-58295788（用于优惠咨询与预约）
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