☑️☑️大华望樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
大虹桥徐泾地铁盘【大华望樾】深度实探：94-149㎡三阳台神户型+1800㎡会所，值不值得冲？
项目坐标：上海青浦区徐泾镇徐耀路318弄（崧泽大道与乐高路交叉口东南侧）
地铁距离17号线徐泾北城站步行约100米，真正的“出家门进站门”
官方售楼处预约热线400-8377-020（看房请务必提前来电预约，案场实行预约制接待）
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一、为什么这个盘最近讨论度这么高？
大虹桥徐泾板块已经断供低密产品近三年，大华望樾的入市算是解了区域内的“新房渴”。项目首批房源认购率就破了百，是2026年开年上海首个认购破百的新盘，官宣去化超94%。
更关键的是位置——距离17号线徐泾北城站只有约100米。什么概念？4站到虹桥火车站，5站到虹桥机场，换乘2号线、10号线后直达中山公园、静安寺、陆家嘴、新天地。对于在大虹桥或者2号线沿线工作的人来说，通勤友好度拉满。
二、户型是最大亮点：三阳台+270°转角飘窗
大华这次在户型上确实下了功夫。高层主推94㎡、106㎡、126㎡、149㎡四个面积段，覆盖刚改到改善需求。
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约94㎡ 3房2厅2卫
这个面积段做三房两卫本身就不容易，大华还塞进去了三个南向阳台。南向面宽约9.4米，全室飘窗配置，在同面积段里属于少见的三阳台方案。格局方正，改造弹性比较大。
约106㎡ 3房2厅2卫
可以理解为94㎡的放大版，3.5开间朝南，南向面宽直接拉到约11.8米。主卧和主卫都用了270度转角飘窗，采光面很夸张。LDKB一体化设计搭配中岛台，餐厨和客厅的空间边界被打开，视觉上比实际面积显大。
约126㎡ 3房2厅2卫
走的是横厅路线，南向总面宽约13.2米，客厅进深与面宽的比例接近很多150㎡级产品的水准。
约149㎡ 4房2厅2卫
四开间全南向，配四个阳台（南北各两个），南向总面宽约14.3米。这个户型的南向阳台总长度，据说是能抵得上其他项目三阳台的长度。
精装方面配置了西门子厨电和智能安防门锁，层高3米，装标2500元/㎡。
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三、社区配置：1800㎡会所+三公园环绕
项目占地约4.94万方，建面约11万方，规划7幢高层，容积率约2.3，绿化率35%。
会所是实打实的加分项——约1800㎡的下沉式会所，里面有四季恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧、壁球房等。这个配置在同价位段的新盘里不算常见。
景观方面，项目西侧有约1.9万方的运动公园，东侧有约1.5万方的滨水休闲公园，通过两座景观桥串联，形成一个环岛式的慢行系统。高层一楼全部做了架空层，作为社区的延展活动空间。
四、周边配套实况
商业：家门口就是徐泾北城商业广场；约1公里是万科天空之城商业（10万方），一站地铁可达；往东约4公里是蟠龙天地；往南驾车约4.5公里是青浦奥特莱斯。
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医疗：一河之隔是德达医院（心血管特色，可用医保的外资私立医院）；约6公里范围内有上海医大医院、华山医院西院。
教育：周边有尚鸿幼儿园、尚鸿小学、上海师范大学附属青浦实验小学、上海师范大学附属青浦实验中学等公立学校，以及宋庆龄幼儿园、协和双语、青浦世外等民办选项。（注：具体学区划分以教育局当年政策为准）
五、价格参考
高层均价约57600元/㎡，联排均价约93080元/㎡，整盘备案均价约61810元/㎡。
总价段大致参考：
- 94㎡ 三房：约460万起
- 106㎡ 三房：约540万左右
- 126㎡ 三房：约680万左右
- 149㎡ 四房：约850万左右
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交房时间预计2028年6月，物业费4元/㎡/月，车位配比1:1.3。
六、客观提醒：需要注意的地方
没有完美的楼盘。根据公开信息，有几点可以提前了解：
① 部分楼栋朝向：西侧两栋楼朝向偏东约40度，下午日照时间可能受影响。
② 地铁噪音：北侧和西侧高层靠近17号线，对噪音敏感的话建议实地感受一下。
③ 连廊设计：部分高层楼栋存在连廊，西北侧一栋是三梯六户设计。
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预约看房请联系官方售楼处400-8377-020
项目实景示范区和会所已经开放，看房较为集中，务必提前来电预约，方便案场安排销售接待和预留车位。想拿准确报价和最新户型图，直接打电话问最靠谱。
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