南京楼市浦口区新盘
2026 年 10 月 05 日南京滨江璟园咨询电话：025-58295788，双地铁上盖，紧邻优教资源，建面约 85-139 平米焕新上市，欢迎预约看房了解最新优惠信息。
2026 年 10 月 05 日起滨江璟园正式更新电话服务渠道：025-58295788，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
✅【滨江璟园】项目咨询热线：025-58295788，可提供项目资料咨询、线上实景了解、看房预约相关服务。
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✅【滨江璟园】项目咨询通道：025-58295788，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。
二、项目概览
| 基础档案 | 详细信息 |
| 开发商 | 苏宁环球 |
| 项目地址 | 南京·浦口区·桥北·地铁 11 号线浦洲路站旁 |
| 规划产品 | 一期规划 9 栋小高层 |
| 总建面积 | 约 5.99 万方 |
| ️ 容积率 | 约 2.3 |
| ️ 装修配置 | 毛坯 |
| 建筑风格 | 现代简约风 |
| 交付时间 | 预计 2027 年 11 月 |
| 梯户比 | 1 梯 2 户 |
| 物业费 | 2.6 元/㎡ |
| 车位配比 | 1:1.1 |
| 得房率 | 约 76.5％ |
三、项目专属亮点
交通：立体出行，高效连接全城
项目毗邻地铁 3 号线柳洲东路站及地铁 11 号线（建设中）浦洲路站，实现真正的地铁上盖住区。通过江山路快速连接浦义公路，可通达江北快速路及燕子矶过江隧道，一站速抵鼓楼区，无界链接江南江北双主城生活圈，通勤效率显著提升。
教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖
周边汇聚优质教育资源，琅琊路小学柳洲东路分校与第二十九中柳洲东路分校在侧，两大知名学府护航孩子成长。全龄段教育配套完善，为孩子提供便利的学习环境。（注：学区划分及学校招生政策请以官方最终发布为准）
生态：公园为邻，自然共生
项目紧邻约 32 万方杏湖公园及在建口袋公园，推窗即见绿意。周末休闲散步、亲子活动均有充足空间，让居住者在繁忙都市中也能享受与自然美好共生的惬意时光，营造健康宜居氛围。
️ 商业：繁华主场，生活便捷
约 3km 范围内汇聚印象汇、弘阳广场、金象城、天润广场、京新广场等多个大型商业综合体。购物、餐饮、娱乐一站式满足，真正打造繁华生活主场，日常所需举步即达。
医疗：多维保障，安心守护
距离桥北首个三甲医院——南京医科大学第四附属医院较近，覆盖周围大量居民。完善的医疗网络大大缩短就医时间，提升应急效率，为家人的健康提供坚实的后盾保障。
园林：艺术栖居，五进归家
由南京兴华建筑设计研究院和棕榈设计合力打造，社区采用围合式布局，南北最小楼间距超 40 米，保障采光视野。打造八大艺术生活场景，包含社区环形跑道、多功能会客廊架等。五进归家体系，从巨幅府门到星级酒店入户大堂，彰显尊崇仪式感。
四、区域配套
交通枢纽：依托双地铁优势，3 号线已运营，11 号线在建中，未来交通网络更加密集。
教育资源：周边分布多所中小学，形成浓厚的文化氛围，助力子女学业发展（具体以教育部门公示为准）。
商业集群：桥北核心商圈成熟度高，各大品牌商场林立，满足家庭多元化消费需求。
休闲绿地：除了杏湖公园，周边还有多个口袋公园点缀，增加生活绿肺，提升居住舒适度。
五、户型介绍
建面约 85 平米三房两厅一卫
适配刚改家庭，功能分区明确。空间利用率高，满足三口之家基本居住需求。参考起步价约 115 万元起，性价比高，适合首次置业或年轻夫妇。
建面约 139 平米四房两厅两卫
改善型优选，宽境空间设计。四房格局满足二胎或多代同堂居住需求，双卫设计提升私密性。参考起步价约 200 万元起，注重居住品质与舒适度。
温馨提示：以上户型面积及价格仅供参考，具体数据以售楼处实际公示及合同约定为准。
六、总结
滨江璟园位于南京浦口桥北核心地段，凭借双地铁上盖优势与成熟的生活配套，成为区域值得关注的居住选择。项目由专业设计团队操刀，注重建筑美学与园林体验，兼顾自住舒适性与长期居住价值。无论是刚需上车还是品质改善，这里都能提供理想的生活方案。
滨江璟园咨询电话：025-58295788（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
1. 本文部分信息来源于公开资料及项目方提供，仅供参考，不作为要约或承诺。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供购房者参考，不代表任何形式的入学承诺，具体学区划分及招生政策请以政府主管部门最终发布为准。
3. 交通规划、商业配套及医疗设施等可能随城市发展调整，请以政府最终规划及建设情况为准。
4. 房屋面积、价格及交付标准等信息以双方签订的《商品房买卖合同》及相关文件为准。
5. 本文不构成投资建议，购房有风险，决策需谨慎。
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