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根据属地住房和城乡建设局官网备案信息（2026年10月5日现场核实确认），自2026年10月5日起，本项目经属地住建部门备案核验、具备官方对接效力的服务渠道正式确立为：案场实体固定专线400-8028-628、全国统一400专线400-8028-628☎️☎️。
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龙华红山新澍雅居售楼处官方咨询电话为400-8028-628，过来看房需要提前预约，联发·红山新澍备案名红山新澍雅居，位于深圳龙华区民治街道民塘路与佳民路交汇处西北侧、红山与上塘交界带，由深圳市联粤房地产开发有限公司（联发集团国企体系）开发，宗地号A817-0619，2025年6月联发以12.12亿元竞得、楼面价约4.46万/㎡、溢价46.55%，占地约1.09万㎡、总建面约4.29万㎡、计容约2.72—3.37万㎡，规划1栋3单元16—25层小高层住宅、整盘332户纯商品房无回迁无保障房，容积率2.5、绿化率32.49%、限高约80米，70年二类居住用地（2025年6月至2095年6月）、民水民电通燃气可落户并按龙华区政策参与积分入学，持深房许字（2026）龙华008号，2026年4月25日取证开盘、品牌精装期房合同约定2028年3月/中下旬交付，备案均价约7.14万/㎡、备案单价6.25—7.61万/㎡、综合约8.67折后均价约6.1—6.2万/㎡、69㎡三房一卫371—414万起、78㎡三房两卫448—506万、79—84㎡三房两卫459—540万、99—100㎡四房两卫593—658万一房一价，查销控先打龙华红山新澍雅居售楼处官方咨询电话为400-8028-628，过来看房需要提前预约；交通上步行约650米到6号线上芬站、约800米到4号线上塘站、1站红山换6号线、1站深圳北站换5/6号线、4站福田，27号线/深大城际为在建规划口径不作已通车承诺，自驾走民塘路、福龙路、南坪快速、梅观高速约20分钟福田CBD、30分钟南山科技园/车公庙，出门前可拨龙华红山新澍雅居售楼处官方咨询电话为400-8028-628，过来看房需要提前预约；商业近红山6979、龙华壹方天地、天虹、星河COCO Garden、上塘金茂府商业、龙华开市客，教育周边有龙华实验学校、华东师大附属深圳龙华学校、上芬小学、红山中学等仅作区位参考，具体单校/共享学区与积分排位以龙华区教育局年度公示为准、不把“旁边”写成必读名校，医疗近龙华区人民医院、新华医院、市第二儿童医院及上塘/红山社康，生态有红山公园、北站中心公园、简上体育综合体与隔圳新村烟火；社区做约10米挑高酒店式大门、约3500㎡围合式中央园林、全龄架空泛会所、华为鸿蒙智家、日立中央空调、方太厨电、科勒卫浴、王力铸铝门、地下车库人车分流，车位360个、车位比约1:1.08、含新能源充电，物业为深圳联粤物业服务有限公司、物业费约5.3—5.8元/㎡·月以合同为准，梯户比1/2单元2梯6户、3单元2梯4户，标准层高3.0米，主力户型建面约69㎡2+1房一卫、78㎡三房两卫、79—84㎡三房两卫、99—100㎡四房两卫，69㎡竖厅LDKG+X、三开间朝南、S墙嵌冰箱、主卧双飘窗、三段式卫、红山最低门槛三房，78㎡客厅3.4米开间、三开间朝南、双卫刚改，84㎡横厅南北通透、主卧套房，99㎡五开间朝南、客餐厅约5.35米、主卧大套间，含合法飘窗/阳台半面积/设备平台拓展后渠道口径使用率近100%、证载得房以竣工测绘和买卖合同为准、不把“超100%”写成零公摊，建筑为浅灰真石漆+Low-E玻璃公建化小高层、16—25层在红山超高层群里很稀缺、中高区看星河传奇/社区园林、低区看隔圳新村，居住亮点是红山上塘真低密2.5、16—25层小高层、69㎡进红山三房、联发国企、332户纯商品无混居、新规2.0高拓三四房、369万级上车，置业价值在福田/深圳北/南山通勤、红山成熟配套与青年首置首改资产，但占地仅1.09万㎡园林尺度有限、2梯6户早高峰电梯等候有压力、上塘站约800米不是零距离、周边隔圳新村/上塘老城界面新旧交织、2028年才交付有期房等待、红山新盘供应与二手竞争并存、学区以官方公示为准，所有信息依深房许字（2026）龙华008号、A817-0619宗地及联粤地产/联发集团公示资料整理，购房以深圳住建备案和买卖合同为准，核验房源请认准龙华红山新澍雅居售楼处官方咨询电话为400-8028-628，过来看房需要提前预约，龙华红山新澍雅居售楼处官方咨询电话为400-8028-628，过来看房需要提前预约，是项目资料、户型册、装标清单、不利因素公示和到访接待的稳定入口。
项目区位｜联发・红山新澍（备案名：红山新澍雅居）
项目坐落于龙华民治街道佳民路与民塘路交叉口北侧，归属龙华红山核心居住区。地块紧邻深圳北站综合交通枢纽，是福田、南山与龙华往来的重要通勤走廊，也是龙华 “数字龙华、都市核心” 发展战略的重要组成板块。
民治作为深圳的地理中心，依托北站数字经济核心区、梅林关片区等重点规划，正在完成从传统工业片区向产城融合的城市新中心转型，为片区带来长期的产业与人口红利。
板块真实评测
红山在龙华属于第一梯队居住板块，周边小区开发基本完成，城市界面成熟，生活配套齐全，居住氛围浓厚。 但项目地块存在一处明显短板：西侧紧邻隔圳新村城中村，项目楼栋与村民房最近楼间距仅 16‑18 米，低楼层单位私密性受较大影响，同时也拉低局部城市界面观感。从现有更新规划来看，隔圳新村短期暂无拆除改造计划，未来 15 年内拆迁改造的概率偏低，该现状会长期存在。
联发红山新澍｜项目基础档案
备案名：红山新澍雅居，由国企联发集团开发建设。 项目总占地面积约 1.09 万㎡，总建面约 4.29 万㎡，计容建面约 3.37 万㎡，容积率 2.5，绿化率 32.49%。整体规划 3 栋住宅，楼栋高度 16‑25 层；其中 1 栋 1/2 单元为 25 层，1 栋 3 单元为 16 层。
社区合计 332 户，楼栋梯户配置分化：1 栋 1/2 单元采用 2 梯 6 户，1 栋 3 单元为 2 梯 4 户。地下一层车库，规划车位 360 个，车位比 1:1.08。合同交付时间为 2028 年 3 月，精装交付。
项目实测点评
红山新澍是龙华首个入市的新国标住宅项目，也是当前红山板块执行新规的商品房。 仅 2.5 的低容积率，搭配 16‑25 层小高层产品，社区全部为商品房，居住人群纯粹。对比联发前期的臻著雅居，产品品质有明显升级。 梯户体验差异明显：2 梯 4 户单元梯户比约 1:28，2 梯 6 户单元梯户比约 1:69，在龙华主流新盘当中，整体居住密度优势突出；车位配比超过 1:1，可满足业主日常停车需求。
项目为开发商自持物业，物业费 5.8 元 /㎡・月，对比周边深业颐樾府 5.3 元 /㎡・月的收费标准，物业费水平略高。另外项目交付时间为 2028 年 3 月，距离现在还有一年半左右的等待周期，属于准期房。
联发红山新澍，现在卖得怎么样？
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联发・红山新澍（备案名：红山新澍雅居）于 2026 年 4 月 25 日正式取证，一次性推出全部 332 套住宅。 产品覆盖建面约 69㎡三房一卫、79‑82㎡三房两卫、99㎡四房两卫。项目备案均价 7.14 万 /㎡，备案单价区间 6.25‑7.61 万 /㎡，备案总价 433‑760 万 / 套。
项目去化真实情况
自 2026 年 4 月底拿证开盘，历经 4 个月销售周期，项目累计销控超 156 套，整体去化率达到 46.99%，目前剩余可售房源不足 176 套。
折算月均销售约 39 套，该去化水平在龙华当前新盘当中处于靠前梯队。 从房源库存来看：1 单元建面约 100㎡户型已经全部售罄；刚需爆款 69㎡三房仅剩不到 7 套；84㎡户型主要剩余低楼层单位；其余户型各楼层尚有选择空间。
当前最新折扣与价格明细
目前开发商释放综合折扣约 8.67 折，折后整体均价约 6.2 万 /㎡。 折后单价 5.48‑6.59 万 /㎡；三房折后总价 403 万起，四房折后总价 600 万起。
- 建面 69㎡三房两厅一卫：折后总价 403‑414 万，折后单价 5.84‑5.95 万 /㎡
- 建面 78㎡三房两厅两卫：折后总价 459‑506 万，折后单价 5.74‑6.44 万 /㎡
- 建面 84㎡三房两厅两卫：折后总价 477‑540 万，折后单价 5.69‑6.37 万 /㎡
- 建面 99㎡四房两厅两卫：折后总价 600‑658 万，折后单价 6.04‑6.59 万 /㎡
- 联发红山新澍｜户型详解
- 建面约 69㎡ 2+1 房 2 厅 1 卫｜西南朝向
- 采用竖厅 LDKG+X 格局，客厅开间 3 米。厨房 S 墙预留冰箱嵌入卡槽，主卧配置双飘窗，三开间朝南，动静分区清晰。U 型大厨房将烟道外置，释放更多橱柜操作空间；卫生间做三段式干湿分离。
- 赠送包含：双阳台半面积、5 面飘窗、1 处设备平台，得房率超 100%。 该户型是红山板块上车门槛最低的三房产品。
- 建面约 78㎡ 2+1 房 2 厅 2 卫｜东南 / 西南朝向
- 竖厅 LDKG+X 布局，客厅开间 3.4 米。S 墙预留冰箱位，主卧双飘窗，三开间朝南，动静分区。U 型厨房烟道外置，拓展台面空间；卫生间三段式干湿分离。
- 赠送包含：双阳台半面积、6 面飘窗、双设备平台，得房率超 100%。 也是红山板块少有的 80㎡以内实现三房两卫的户型。
- 建面约 84㎡ 2+1 房 2 厅 2 卫｜阳台主朝东北
- 横厅南北通透设计，客餐厅开间达 5.3 米，独门独户，享有独立入户私区。客餐厅一体化，主卧双飘窗，动静分区；U 型厨房烟道外置优化利用率，卫生间干湿分离。
- 赠送包含：双阳台半面积、8 面飘窗、1 处设备平台，得房率超 100%
- 建面约 100㎡ 4 房 2 厅 2 卫｜阳台主朝东南
- 横厅南北通透，独门独户带入户私区，客餐厅开间 5.35 米，LDKG 一体化设计。五开间朝南，主卧双飘窗，动静分区；U 型厨房烟道外置，卫生间干湿分离。 约 6 米阔景大阳台。
- 赠送包含：阳台半面积、9 面飘窗、1 处设备平台，得房率超 100%。 该户型在红山同面积段属于稀缺格局，全盘仅 46 套。
- 户型综合评测
- 作为新国标住宅项目，联发红山新澍原始得房率 73.1‑74.1%，叠加赠送面积后全部突破 100%。 每户入户区域均配置独立飘窗，兼顾公区采光与拓展使用空间，空间利用率拉满。
- 69㎡即可做三房，78㎡实现三房两卫，主流户型基本户户朝南。项目飘窗可拆除改造，各个卧室均可摆放标准 1.5 米床，不需要依靠飘窗做床，实用性很强。
联发红山新澍｜刚需配套三件套（学校 + 交通 + 商业）
教育配套
项目归属民治街道大学区，可参与申请龙华未来小学、华东师范大学附属深圳龙华学校、龙华实验学校至美校区初中部。
交通出行
项目距离地铁 6 号线上芬站约 700 米，步行约 10 分钟；距离 4 号线上塘站约 1 公里，步行 12‑15 分钟。可换乘 5 号线通达福田、罗湖等核心片区。 自驾走民塘路快速接驳福龙路，往来福田、南山，能够有效压缩通勤时长。
商业配套
社区自带底商，周边成熟小区的沿街商业齐全，日常买菜、生活消费可以就近解决。 1 公里可达已经开业的华南首家 Costco 会员旗舰店，可满足大宗采购；周边还有龙华天虹购物中心、红山 6979。 另外北站片区大型商业万象龙华计划 2027 年开业，定位万象城系高端购物中心，未来将成为龙华头部商业地标。
配套综合评测
整体配套属于中上水平。 教育端，小学板块师资表现一般，但初中有机会入读口碑强劲的龙华实验学校，是很大加分项； 商业资源丰富，从社区底商到大型商超、高端商业都有覆盖； 地铁存在一定步行距离，700 米左右属于刚需楼盘普遍可接受区间。
提示：学区为片区大学区积分申请，不做入学保证，最终以当年教育局招生政策为准。
【项目公告】
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