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梦想越秀江悦和鸣就在省府板块，离湘江很近，直线大概 400 米，算得上实打实的滨江盘。项目是越秀地产 + 梦想置业两大国企联合开发，最大亮点就是配套入读长郡外国语实验中学本部以及附小。现在主推 130-139㎡新规负公摊瞰江大四房，把顶尖教育资源和滨江生态捏在一起，想在南城做教育改善的，这个盘可以重点看看。

项目核心优势

先说大家最关心的学校 —— 长郡外国语实验中学本部，长沙公认的超一梯队公办初中。2022 到 2024 年，连续三年四大率突破 20%，常年稳居长沙公办初中第二；2025 年成绩更是爆发，四大率约 26%，四大录取 300 多人，五小录取 500+，普高率 95%，2026 年中考依旧亮眼，稳稳站在长沙名校第一梯队。

环境这块也很能打，真正的一江六公园配置。离湘江直线约 400 米，旁边公园扎堆：西边规划 760 亩冬瓜湖公园，东侧是 500 亩豹子岭公园；700 米就能到天心滨江公园，1.5 公里海棠公园、2 公里湘府文化公园，3 公里还有南郊公园和洋湖湿地公园，日常散步遛娃选择特别多。

人文配套同样给力，到湖南省三馆一中心直线仅 1.7 公里，不管开车还是短途步行都方便，博物馆、科技馆这类场馆就在附近，对孩子成长很友好。

商业方面，5 分钟车程能覆盖多个百万级商圈，足足 3 大商圈、10 个商业体。往西去洋湖，宜家荟聚、龙湖洋湖天街、京东超级体验店都在；往东有德思勤，南边还有友阿奥特莱斯，购物聚餐基本不用跑远。

主力江景户型

主推的这款江景新规 4+1 房，教育和居住兼顾得不错。拿 139㎡户型举例，得房率最高能到 109%，套内实得差不多 150㎡，放到旧规产品里，相当于 176㎡的空间尺度。格局很灵活，可以做成 4+1 房，独立长辈房、儿童房、书房分开，二孩家庭或者三代同堂住都合适。还有 L 型大落地飘窗，双面都能看江，在家就能欣赏湘江景观，江景直接融入日常生活。