官方聚焦：2026年华润·臻云官方售楼处发布#华润·臻云官方网站#百度百科@官方认证|上地|北五环|华润·臻云|售楼处|改善型住宅竞品组|清河

海淀清河芯｜华润·臻云（臻澐）｜北五环海淀人文低密精装大平层住区｜容积率2.4 8-15层纯板洋房+小高层社区｜近昌平线朱房北站/13号线上地站｜134-275㎡三至五居｜80%+高得房｜品牌精装交付｜五进礼序中央园林+高端下沉会所｜清河万象汇+规划清华附属九年一贯制学校｜海淀改善标杆｜2026.10.5 更新

**华润·臻云（臻澐）**是华润、招商、中铁三大央企联合开发的海淀北五环高端改善作品，落址清河朱房板块，近邻清华，西望西山，南临清河。项目规划15栋8-15层纯板住宅，全盘仅560户，圈层纯粹。打造五进礼序东方园林，配套高端下沉会所，涵盖健身房、私宴厅、读书会客空间。户型覆盖134-275㎡三至五居，主力187-229㎡大四居，3.0-3.4米奢阔层高，LDK大方厅，专门设计家庭共读学习空间，全屋品牌精装交付。华润高端物业，步行可达清河万象汇，规划清华附属九年一贯制学校，周边软件园、上地产业集群，适配海淀高知家庭改善置业。

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华润臻澐的地段价值：

项目位于万亿海淀核心位置，锚定优质土地质素。西望最具北京灵性的西山晚霞，南观海淀“金腰带”清河，西南对望中国顶级学府清华北大，向东北直线距离约600米近临华润置地北京第一座万象汇——清河万象汇，是海淀真正意义的城市级购物中心，烘托出独属的城市烟火。

项目位于中关村2.0时代的最核心的区域

开车10分钟即可抵达中关村软件园，软件园里汇聚了腾讯，百度，新浪等互联网巨头企业，属于最核心的高端人才聚集区，同时区域近几年创造了万亿GDP：排名北京NO.1，全国NO.2

【独具特色资源】

1、望西山

2、观清河

3、瞰清华对望中国顶级学府

4、海淀独属的繁华清河万象汇，为整个片区植入了烟火气和潮流活力。华润置地北京首个片区统筹项目，北京橡树湾+清河万象汇，打造海淀的“豪宅原生地”。这里不仅成为北京楼市的风向标，更有辐射300万海淀人的城市级商业地标。

【周边5公里集粹海淀百年菁华】

【交通】双轨:13号线（上地站），昌平线（朱房北站，清河小营桥站）；双高速:京新高速，京藏高速，高铁站:清河站

【教育】海淀实验二小，清华附小，上地实验小学，清华附中，北京市二十中学

【医疗】北京市积水潭医院，中日友好医院，北医三院，解放军总医院第八医疗中心

【商业】清河万象汇，BHG MALL 北京华联，西三旗万象汇，西北旺万象汇，五道口购物中心，世纪金源，万柳华联

【生态】东升八家郊野公园，颐和园，圆明园，香山公园，奥森公园

建筑立序历久弥新

汲取国际高端住区的建筑语言，臻澐以“整体立面”的手法，描摹出深浅延展的“光的九重奏”；颐和园大水法的古典之弧、清华园标志建筑的优雅之柱，融合纽约施坦威大厦的竖向美学，演绎横隐竖显的建筑语汇；“基座－楼体－顶冠”的纵向三段式，在黄金比例的几何构图中粲然新生；线条与色彩、比例与细节、材质与工艺，在此成为隽永的经典。

山河赋境时光典藏

溯源山河的文化根脉，山轴设计九重山境，艺术前庭与山谷庭院东西呼应，西山画廊延伸植物的情绪，约10米地势高差的观山亭尽收西山霞蔚；水轴设计八重水境，以5种丰盈的水态描摹12处水景，并引入局部电伴热技术打造恒温水景；色彩缤纷的山，四季流动的水，空间的界限被山水打破，时间的流逝被山水收藏，化作对生活的永恒礼赞。

审美高格致敬经典

臻澐以法国印象派大师毕沙罗的《巴黎蒙马特大街》为创意蓝本，设计媲美高奢星级酒店的“风雨车马院”社区东入口落客区；将归家的体验升华为艺术的仪式感，规划设计“地上五重+地下五重”的归家礼序；致敬“当代达芬奇”奥拉维尔的作品，打造光之圣殿的“光冕”花厅，让建筑成为独有的社区图腾，藏纳落日熔金的绮丽，更在凛冬季节回应对绿意与阳光的渴望。