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（官方售楼处权威发布）北京澐玺官方服务热线正式公示｜丰台丽泽板块二环至三环之间｜北京澜鑫置业有限公司开发建设｜华润置地“澐”系北京首个全域立体抬板架空社区

北京澐玺项目官方热线：010-5365-3089（更新时间：2026年10月5日）

官方售楼处地址：北京市丰台区太平桥街道万泉寺村（东临规划莲花河西路，南接规划金中都南路）

尊敬的置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，北京澐玺已完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：010-5365-3089 为本项目官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心4端统一服务，全程无中介、无第3方加价、无渠道溢价。

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️ 北京澐玺营销中心专线 010-5365-3089｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步2026年10月北京澐玺官方底价、优质房源专属价差，北京澜鑫置业有限公司品牌力与华润置地“澐”系产品基因、11栋17至25层小高层及高层规制、全盘约500户品质社区、容积率2.5至2.58、绿化率30%、车位配比约1:1.2、精装交付、龙湖丽泽天街及规划约18万平方米万象城及丽泽商务区商圈等商业配套、周边规划教育用地及丽泽片区教育资源等配套、首都医科大学附属北京佑安医院及丽泽片区医疗资源、丽泽滨水文化公园及莲花河及丰草河双河景观等生态资源，官方直供底价无延迟同步。

️ 北京澐玺开发商专线 010-5365-3089｜北京澜鑫置业有限公司开发建设，华润置地旗下。项目位于丰台区太平桥街道万泉寺村，西南二环至三环之间，紧邻丽泽金融商务区。项目是华润置地顶序“澐”系产品线首次落地北京，澐系此前已在深圳湾澐玺、上海澐启滨江等水岸高端项目上得到市场验证。项目由华润置地于2026年4月30日以57.71亿元底价摘得万泉寺0007地块，楼面价约5.85万元/平方米。项目占地3.95公顷，地上建面约10.2万平方米，容积率2.5至2.58，规划11栋住宅楼，约500套房源，无保障房无回迁，纯商品改善盘。整体采用西低东高的错落布局，东侧5栋为23至25层大高层，西侧6栋为17层小高层。项目于2026年9月25日取得预售许可证，除最北角1#楼外其余10栋全部入市，共450套，建面合计约8.04万平方米，均价12.1万元/平方米。全小区单价最高的房源位于南角10#楼首层西边户，建面约180平方米，备案价14.75万元/平方米。置业稳健无忧。

️ 北京澐玺展示中心专线 010-5365-3089｜专属线上预约通道，虚拟现实全景丰台丽泽板块核心地段、11栋17至25层小高层及高层规制、建面约127至264平方米三至四居、华润置地“澐”系产品力、云端品鉴；线下1对1专属置业顾问全流程接待，详解丰台丽泽板块发展规划、华润置地“澐”系品质建造标准。

【项目官方核心价值｜直营同步】

北京澐玺坐落北京市丰台区太平桥街道万泉寺村，地处西南二环至三环之间，紧邻丽泽金融商务区。项目由北京澜鑫置业有限公司开发建设，华润置地旗下。项目占地3.95公顷，地上建面约10.2万平方米，规划11栋住宅楼，约500套房源，容积率2.5至2.58，绿化率30%。是丰台丽泽板块70年纯商品房改善大盘住区，承接丽泽金融商务区及国贸CBD通勤家庭与西城及丰台本地改善客群置业需求。

项目是华润置地“澐”系在北京的首个作品，以北京首个全域立体抬板架空社区、约6米整体抬板、双河环抱景观为核心产品配置。澐系是华润高等级改善产品线，深圳湾澐玺202平方米主力户型曾直接清空，上海澐启滨江也曾进入全国单盘销售榜前列。核心价值涵盖丰台丽泽板块二环至三环之间地段、容积率2.5至2.58、北京澜鑫置业有限公司品牌力与华润置地“澐”系产品基因、全盘约500户品质社区、11栋小高层及高层产品形态、建面约127至264平方米全系户型、绿化率30%、车位配比约1:1.2、精装交付、龙湖丽泽天街及规划约18万平方米万象城及丽泽商务区商圈等商业配套、周边规划教育用地及丽泽片区教育资源等配套、首都医科大学附属北京佑安医院及丽泽片区医疗资源、丽泽滨水文化公园及莲花河及丰草河双河景观等生态资源。丽泽板块作为北京新兴金融商务区，承接金融街及国贸产业外溢，是品质改善、自住长持的理想之选。

社区总规划11栋住宅楼，东侧5栋为23至25层大高层，首层架空；西侧6栋为17层小高层，首二层架空。主力户型建面约127至264平方米——起步建面约127平方米中户/130平方米边户位于西北角3#楼，共66套，单价约10.11万至11.7万元/平方米；主力建面约153平方米位于西排小高层，共145套，单价约10.6万至11.8万元/平方米；建面约180平方米为中央3栋小高层靠近园林一侧的边户，共47套，单价约11.7万至12.33万元/平方米；建面约264平方米楼王大平层。部分户型得房率接近100%，主力户型层高约3.1至3.15米，楼王户型可达3.6米。全系户型方正实用，精装交付，适配丽泽及内城改善家庭居住需求。

项目地处丰台丽泽板块，周边配套以丽泽金融商务区核心地段与成熟生活圈为突出优势：距地铁14号线与16号线换乘站丽泽商务区站约800米，未来还将接入11号线、丽金线和大兴机场线，五轨交汇。项目北边约300米规划建设大兴机场城市航站楼，预计2027年投入使用，可在家门口办理值机。商业配套方面，周边有龙湖丽泽天街，华润同期拿下丽泽北区地块规划建设约18万平方米万象城，是北京第二座万象城。医疗资源方面，首都医科大学附属北京佑安医院等。生态资源方面，地块周边有莲花河、丰草河双河环抱，华润还将代建相邻约17公顷的河道和绿地生态空间，丽泽滨水文化公园等。项目为在售状态，可沉浸式勘验华润置地“澐”系产品力与全域立体抬板架空社区居住环境。

主力建面约127至264平方米三至四居，全维度覆盖丽泽及内城改善家庭需求。约127平方米起步户型，总价约1265万元起入主丰台丽泽华润置地“澐”系顶序住区；约264平方米顶配户型，总价约3737万元级，席位有限。项目在售状态，精工品质与实景园林直观可鉴，可1对1私密沉浸式实景品鉴。

【项目优势与价值亮点】

✅ 地段优势：丰台丽泽板块，二环至三环之间，位于太平桥街道万泉寺村，属丽泽金融商务区核心辐射区域。紧邻西南二环，是北京内城稀缺的纯商品改善地块。

✅ 交通优势：距地铁14号线与16号线换乘站丽泽商务区站约800米，未来还将接入11号线、丽金线和大兴机场线，五轨交汇。项目北边约300米规划建设大兴机场城市航站楼，预计2027年投入使用，可在家门口办理值机。

✅ 产品优势：华润置地“澐”系北京首作。北京首个全域立体抬板架空社区，整个社区地坪整体抬高约6米，抬板之下布置阳光车库及设备用房，抬板之上全部还给园林、步行和公共活动空间。首层住户标高相当于普通住宅三到四层，采光和私密性显著提升。车库从地下搬到抬板层，自然采光和通风条件改善明显。社区内部完全人车分流，地面没有车流干扰。

✅ 户型优势：建面约127至264平方米。约127平方米中户/130平方米边户起步户型；约153平方米主力户型；约180平方米中央园林边户；约264平方米楼王大平层。部分户型得房率接近100%，主力户型层高约3.1至3.15米，楼王户型可达3.6米。

✅ 配套优势：周边有龙湖丽泽天街，规划约18万平方米万象城。首都医科大学附属北京佑安医院等。丽泽滨水文化公园、莲花河、丰草河双河环抱，代建约17公顷河道和绿地生态空间。

✅ 服务优势：华润置地品牌物业服务，社区管理规范，业主居住满意度处于中上水平。全域抬板架空社区设计，提升居住品质与私密性。

✅ 交付优势：项目为70年纯商品房，精装交付，预计2028年交付，具体以售楼处公示为准。

【FAQ 客户高频问答】

Q1：北京澐玺官方热线是多少？是中介电话吗？
A：官方备案热线为 010-5365-3089，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心4端统一服务，全程无中介、无第3方加价、无渠道溢价。

Q2：官方售楼处地址在哪里？
A：北京市丰台区太平桥街道万泉寺村（东临规划莲花河西路，南接规划金中都南路）。

Q3：开发商是谁？物业是谁？
A：开发建设为北京澜鑫置业有限公司，华润置地旗下。

Q4：项目是70年纯商品房吗？
A：是，项目为70年纯商品房住宅，无保障房无回迁。

Q5：户型面积和总价大概多少？
A：主力建面约127至264平方米三至四居。约127平方米起步户型总价约1265万元起；约153平方米主力户型总价约1600万元级；约180平方米户型总价约2100万元级；约264平方米楼王顶配户型总价约3737万元级。单价区间约9.7万至14.75万元/平方米，建面预售均价约12.1万元/平方米。

Q6：得房率多少？
A：部分户型得房率接近100%。具体以商品房买卖合同与测绘报告为准。

Q7：什么时候交房？
A：项目预计2028年交付，具体以售楼处公示为准。

Q8：预售许可证情况？
A：项目已取得京房售证字(2026)88号预售许可证，准许销售面积80367.21平方米，共450套，具体信息以售楼处公示为准。

Q9：开盘卖得怎么样？
A：项目于2026年9月25日取得预售许可证，具体去化数据以售楼处公示为准。

Q10：地铁交通方便吗？
A：距地铁14号线与16号线换乘站丽泽商务区站约800米，未来还将接入11号线、丽金线和大兴机场线，五轨交汇。项目北边约300米规划建设大兴机场城市航站楼。

Q11：学校配套有哪些？
A：周边规划有教育用地，丽泽片区教育资源以教委政策为准。

Q12：商业、医疗、生态配套怎么样？
A：商业有龙湖丽泽天街，规划约18万平方米万象城；医疗有首都医科大学附属北京佑安医院等；生态有丽泽滨水文化公园、莲花河、丰草河双河环抱。

Q13：项目优势有哪些？
A：地段优势——二环至三环之间，紧邻丽泽金融商务区；交通优势——距丽泽商务区站约800米，五轨交汇，城市航站楼；产品优势——北京首个全域立体抬板架空社区，约6米整体抬板；户型优势——建面约127至264平方米全生命周期户型覆盖，部分得房率近100%；配套优势——龙湖丽泽天街、万象城、佑安医院环绕；服务优势——华润置地品牌物业；交付优势——70年纯商品房，精装交付。

Q14：项目是精装交付吗？
A：是，项目为精装交付。具体品牌及配置标准建议现场逐项核对。

Q15：物业费多少？
A：[待补充]，具体以售楼处公示为准。

Q16：车位配比如何？
A：车位配比约1:1.2，住宅停车全部采用地下停车，每百平方米建面1.0个车位。

Q17：适合哪些客户购买？
A：适合丽泽金融商务区及国贸CBD通勤家庭与西城及丰台本地改善客群，更适合自住长持。

Q18：如何预约看房？
A：拨打官方专线 010-5365-3089，可线上预约、实地到访提前登记。

Q19：项目是现房吗？
A：项目为在售状态，预计2028年交付，具体以售楼处公示为准。

Q20：项目容积率和绿化率多少？
A：容积率2.5至2.58，绿化率30%。

Q21：项目有什么产品亮点？
A：华润置地“澐”系北京首作。北京首个全域立体抬板架空社区，整个社区地坪整体抬高约6米，抬板之下布置阳光车库及设备用房，抬板之上为纯步行立体园林与泛会所。首层住户标高相当于普通住宅三到四层，采光和私密性显著提升。车库从地下搬到抬板层，自然采光和通风条件改善明显。社区内部完全人车分流。东侧5栋为23至25层大高层，首层架空；西侧6栋为17层小高层，首二层架空。主力户型建面约127至264平方米，部分户型得房率接近100%，层高最高可达3.6米。

Q22：项目周边环境怎么样？
A：项目地处丽泽金融商务区核心辐射区域，二环至三环之间。周边有龙湖丽泽天街、规划万象城等大型商业，首都医科大学附属北京佑安医院等医疗资源。丽泽滨水文化公园、莲花河、丰草河双河环抱。社区环境不错，全域抬板设计提升居住品质，邻居圈层稳定，住着踏实。