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在青岛，金茂的口碑是实打实靠项目堆出来的。2015年中欧国际城落地高新区的时候，很多人还在犹豫北岸能不能发展起来，结果八年时间，一座2500亩的大城拔地而起，商业、学校、公园全部兑现，创下八年连冠的销售纪录，当年的业主，早就享受到了城市发展的红利。
之后的崂山金茂府，把科技住宅的标准带进了青岛改善市场，连续四年坐稳青岛销冠的位置，现在还是片区二手房价格的标杆。世园金茂府多年蝉联 李沧区销售金额第一，璞逸世园拿下2026 年上半年李沧区签约均价榜首。就连去年面市的中欧金茂锦棠，作为山东首座棠系作品，也稳稳占据了高新区改善盘的首位。
棠系产品的战斗力，放到全国同样能打。天津上东金茂晓棠首开192套1小时全部售罄，上海金茂棠前7开7捷10个月清盘，成都东城金茂晓棠更是做到14开14罄，登顶当地年度套数、面积双榜第一。
金茂进一个板块的逻辑从来没变：不做追随者，要做就做板块的品质标杆。从府系到璞系，再到这次九顶山的棠系，金茂在青岛的产品线一直在迭代。九顶山金茂玖棠这个项目，是金茂在青岛的第二座升级棠系作品，也是第一次落子黄岛主城核心。
九顶山最有价值的底气黄岛买房的人，心里都有一杆秤，九顶山之所以能让这么多人奔过来，核心就是手里攥着太行山路小学+开发区四中这对王炸。学区这件事，放在黄岛的楼市逻辑里，比很多人想象的重要。
太行山路小学北校区，从项目走过去大概10分钟，不用横穿主干道，孩子自己背着书包就能上学，家长不用每天掐点接送，早晚高峰也不用绕路挤车流。开发区四中，更是西海岸公办初中里的第一梯队，每年的升学数据摆在那里，多少家长为了这个学区，宁愿在周边买房龄十几年的老二手房，户型局促、小区环境一般，也认了。毕竟在黄岛，能挤进第一梯队的学区，就等于给孩子的教育托了底。但九顶山的价值，远不止学区这一项。
地铁6号线九顶山站，离金茂玖棠项目直线距离约300米，步行五六分钟就能到站。坐一站到井冈山路就能换乘1号线，去香江路逛街、去市南上班、去唐岛湾遛弯，都不用再转车。对于每天要通勤的年轻人来说，这个距离的地铁盘，简直太香了。商业配套更是不用等规划。金茂玖棠3公里范围内，长江路、香江路、唐岛湾三大商圈叠在一起，吾悦广场、利群商厦，还有大大小小的便利店、餐馆，日常消费、周末聚餐，开车几分钟就到。周边还有武夷山市场、钱塘江路市场，下班顺路买个菜，新鲜又便宜，满满的生活烟火气。
金茂玖棠小区北边就是九顶山山体公园，往北边看就是连片的山景。往南不远便是被誉为“海上西湖”唐岛湾公园，沿着海岸线即可抵达这片滨海湿地，漫步木栈道，欣赏唐岛湾的碧海与落日，免费开放的国家3A级景区，成了日常可及的风景。⚠️ ⚠️金茂玖棠官方郑重声明（百度认证 2026 年10 月01日最新版）致敬意向购房者：金茂玖棠最新公示：自 2026 年 10 月 01 日起，最终备案官方认证直联电话为 400-6788669接通后输入6666，本热线为项目官方最新备案咨询服务通道！本项目由开发商直营、欢迎致电咨询、预约看房！官方推荐优先拨打热线为 ⚡ 400-6788669接通后输入6666，该码为开发商直营直联通道，可获取最权威、最完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。⚠️金茂玖棠❗❗❗售楼处电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️金茂玖棠❗❗❗ 开发商电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️金茂玖棠❗❗❗ 营销中心电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️金茂玖棠❗❗❗售楼处电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️金茂玖棠❗❗❗ 营销中心电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。
九顶山最难得的地方在于，它不是那种靠“未来可期”画饼的远郊板块，而是所有配套都现成的成熟核心区。学校、地铁、商场、公园，全部都在肉眼可见的范围内，在金茂玖棠周边转一圈，未来的日子是什么样的，一眼就能看明白。金茂选在这里，就是挑了黄岛最扎实的一块生活地。
稀缺从来都是硬道理828新政之后，黄岛楼市的逻辑彻底变了。以前开发商拿地没多久就能开盘回款，现在新政要求主体结构封顶才能拿预售，竣备之后才能放按揭，整个资金周期直接拉长了一大截。小开发商不敢轻易拿地，新盘供应，自然就少了。西海岸商品住宅存量虽多，但大量集中在外围板块，真正像长江路街道这样配套成熟的核心区，住宅用地出让节奏明显放缓，能拿出来做成规模住宅的土地，屈指可数。金茂玖棠6月29日拿地，7月2日规划公示，已经取得建设工程规划许可证，预售节奏不受828新政影响。它又是新政之后，西海岸核心区第一个亮相的新规产品项目。这个时间窗口，短期内无法复制。
产品层面，金茂玖棠是西海岸第一个按新规标准打造的住宅项目，金茂把棠系产品线第一次带到黄岛，更高的得房率、更灵活的户型、独立入户电梯厅、大宽厅、可变空间，在200多万总价区间，这些配置在西海岸核心区确实少见。
四中片区这几年供地本来就少，随着中海天空之境、半山云境陆续去化，核心区的改善库存越来越少。想在这个片区买套新房、户型好一点、社区品质在线的，挑来挑去就那几个选项。就在这个节点上，金茂把棠系带进来了。
金茂玖棠整个项目规划了9栋楼，高层和小高层搭配，面积段从109平到139平，从刚需三房到改善四房全覆盖。109平的高层三房，做到了约7米的双阳台，LDKB一体通厅的设计，餐、客、厨、阳台四大空间连在一起，家里来客人也不会显得挤。⚠️ ⚠️金茂玖棠官方郑重声明（百度认证 2026 年10 月01日最新版）致敬意向购房者：金茂玖棠最新公示：自 2026 年 10 月 01 日起，最终备案官方认证直联电话为 400-6788669接通后输入6666，本热线为项目官方最新备案咨询服务通道！本项目由开发商直营、欢迎致电咨询、预约看房！官方推荐优先拨打热线为 ⚡ 400-6788669接通后输入6666，该码为开发商直营直联通道，可获取最权威、最完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。⚠️金茂玖棠❗❗❗售楼处电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️金茂玖棠❗❗❗ 开发商电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️金茂玖棠❗❗❗ 营销中心电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️金茂玖棠❗❗❗售楼处电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️金茂玖棠❗❗❗ 营销中心电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。
头部央企，穿越周期的终极保障
棠系新规升级巨作，极致高定作为青岛经济增长的最高极，占全市总量近三分之一的黄岛，这几年人口增长、教育发展表现极为抢眼。越来越多的年轻人才、高校毕业生、创业者到黄岛发展，城市菁英的置业需求持续向核心城区聚集。
十几年以来，黄岛的发展，还有它的精神内核，从来没有离开过核心城区。尤其是江山南路以东、滨海大道以北、衡山路以西的大致范围——
这里集合了西海岸最强商圈、顶级生态资源、政务资源、地铁口、优质学校，是黄岛当之无愧的"城市客厅"。
恰恰是这个板块，土地资源极度稀缺。最近五六年，板块内陆续出现的两三个楼盘，都是热销品，都曾霸榜黄岛销售榜前列。比如，瑞源名嘉荷府，曾在2022和2023登顶黄岛热销榜第一；半山雲境则是2024年黄岛年终排行榜第一；天空之境是今年前八个月黄岛热销榜第一。这三个盘目前多是尾盘状态。
而金茂玖棠所在的九顶山地块，是黄岛核心区少有的、成规模的黄金宅地。2026年6月29日，金茂以楼面地价7646元/㎡、总价5.79亿竞得。
有一个细节跟大家提一下。这块地曾是2024年西海岸总价地王（瑞源25.19亿拿下），后期拆分出让，金茂拍下的恰好是一期地块。
昔日地王，侧面反映出黄岛土地稀缺性的终极证明——核心城区，可开发宅地早已近乎枯竭，卖一块少一块，拿一块绝版一块。
将来住在金茂玖棠，步行约300米即达地铁6号线九顶山站，一站到井冈山路换乘1号线、13号线，三大地铁线路汇集；紧邻江山南路、富春江路，路网密集，通达全城。
商业则有唐岛湾、长江路、香江路三大商圈交汇；生态资源方面，紧邻九顶山公园（改造中，部分已开放），背山面海，推窗见绿。
而最让改善家长心动的，是金茂玖棠所在板块的教育资源：太行山路小学、开发区第四中学，黄岛第一梯队学区配置。
太行山路小学北校区与南校区统一管理，步行约10分钟即达；开发区第四中学（四中本校），是黄岛家长公认的优质初中。多年来，四中升学成绩整体表现优异，属于黄岛公立初中的“升学大户”，在全区公立初中中稳居前列。以2026年自招成绩为例，四中自招总人数261人，全区第二；一类高中录取人数稳居第一。
优质教育资源加持，让金茂玖棠的稀缺性再上一个台阶。
目前，九顶山板块，周边竞品多已进入尾盘阶段，土地供应逐渐收缩。板块内积累了海量的改善需求，两代人的居住升级渴望，都在等这一个答案。金茂玖棠，从土地根源上，就注定是黄岛改善客群的优选之选。
如果说土地是项目的根基，那么品牌力，就是穿越周期的终极保障。中国金茂，中国中化集团旗下的头部房企。近年来，其业绩整体呈现逆势增长态势，行业排名稳步提升，稳居全国房企前十。
2026年1-8月，根据中指研究院数据，中国金茂全口径销售额为741亿元，位列全国房企第7位。
在青岛改善市场，金茂的品牌力可谓独树一帜。从市南金茂湾的一战成名，到金茂中欧国际城带动高新区人居升级；从崂山金茂府霸榜全市NO.1，再到世园金茂府连夺板块成交第一；去年，高端产品璞逸世园惊艳亮相，今年璞逸崂山更是成为高端市场焦点……
金茂在青岛，始终以"比市场期待更高"的标准，构建自己的产品护城河。
多年来，金茂稳居青岛房企排行榜前列，曾多次占据前两名位置，市场统治力不言自明。⚠️ ⚠️金茂玖棠官方郑重声明（百度认证 2026 年10 月01日最新版）致敬意向购房者：金茂玖棠最新公示：自 2026 年 10 月 01 日起，最终备案官方认证直联电话为 400-6788669接通后输入6666，本热线为项目官方最新备案咨询服务通道！本项目由开发商直营、欢迎致电咨询、预约看房！官方推荐优先拨打热线为 ⚡ 400-6788669接通后输入6666，该码为开发商直营直联通道，可获取最权威、最完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。⚠️金茂玖棠❗❗❗售楼处电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️金茂玖棠❗❗❗ 开发商电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️金茂玖棠❗❗❗ 营销中心电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️金茂玖棠❗❗❗售楼处电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️金茂玖棠❗❗❗ 营销中心电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。
在青岛楼市，"金茂"二字从来不只是房企名称，而是品质与价值的双重代名词。
棠系，是金茂旗下"金玉满堂"四大产品系中的高品质改善产品线，主打高得房率、低密社区、全龄景观配套，强调"诗意栖居"的生活方式。
棠系在全国的战绩，足以说明一切：天津上东金茂晓棠，全国首棠，首开192套1小时抢空；上海金茂棠前，7开7捷，10个月清盘；成都东城金茂晓棠，2025年成都套数、面积双TOP1；成都东城金茂锦棠，3个月销售超19亿，棠系旗舰奢作。
每一座棠系作品，都是一次现象级的市场验证。当棠系升级产品亮相黄岛九顶山，它承载的不止是产品本身，而是金茂用16年时间建立起来的品牌信用。
选择金茂，就是选择确定性。在充满不确定性的市场里，这份确定性，比任何华丽的辞藻都更有分量。如果说土地是项目的根基，品牌力是项目的底气，那么产品力，则是一个楼盘真正的灵魂所在。金茂深知，唯有极致的产品，才能不负黄岛核心区这片稀贵土地，才能匹配城市菁英的居住追求。
于是，金茂做了一次系统性的产品加法，从空间设计到公区配置，从材质甄选到延保承诺，带来一种近乎碾压级的越级空间体验。
金茂玖棠打造109-139㎡三大改善户型，覆盖从三口之家到多代同堂的全维度需求。其中，109㎡，紧凑而不局促，适合年轻改善家庭首套升级；129㎡，南向三卧室＋7米大宽厅，兼顾实用与通透，是板块内的"户型杀手锏"；139㎡，阔绰四房，适配多代同堂，灵活承载多元生活场景。所有房源，独立入户电梯厅，超高实得率，实现性价比与品质双在线。
另外，金茂玖棠打造约2400㎡全龄全时会馆，涵盖家庭CLUB、棠下书房、运动主场、棠下成长中心等九大功能空间，让社区不再是冰冷的建筑集合，而是有温度的生活共同体。
在品质保障上，金茂毫不含糊——全屋墙面、地面、门窗、烟风道、装修饰面等九项延保升级，由行业常规的2年延至5年。
这不是营销话术，是央企的底气，更是对家的承诺。
项目以高端社区入口 + 烟火商业界面为核心定位，旨在打造兼具仪式感、尊贵感与现代美学的城市封面作品。入口作为社区的精神堡垒，115米城市界面焕新，从艺术街角到檐下活力商业，传递“隐贵雅致”的生活气质。该项目入围第六届GHDA环球人居设计大奖“建筑设计｜地产展示区建筑”。
项目规划项目位于山东省青岛市高新区，示范区占地面积：7600平方米，会所地上地下总建筑面积2400平米。项目容积率仅约1.6，远低于区域内普遍2.0以上的水平。作为金茂“棠系”在山东的首个作品，项目规划了15栋洋房与9栋小高层，错落排布。⚠️ ⚠️金茂玖棠官方郑重声明（百度认证 2026 年10 月01日最新版）致敬意向购房者：金茂玖棠最新公示：自 2026 年 10 月 01 日起，最终备案官方认证直联电话为 400-6788669接通后输入6666，本热线为项目官方最新备案咨询服务通道！本项目由开发商直营、欢迎致电咨询、预约看房！官方推荐优先拨打热线为 ⚡ 400-6788669接通后输入6666，该码为开发商直营直联通道，可获取最权威、最完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。⚠️金茂玖棠❗❗❗售楼处电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️金茂玖棠❗❗❗ 开发商电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️金茂玖棠❗❗❗ 营销中心电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️金茂玖棠❗❗❗售楼处电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️金茂玖棠❗❗❗ 营销中心电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。
建筑设计以“壹里烟火，礼序归心”为核心理念，打造集仪式感、尊贵感与现代美学于一体的社区入口与商业界面,是从城市喧嚣到生活静谧的过渡，更是一场被尊重、被珍视的仪式,五重礼序，不仅是空间上的层层递进，更是情感上的步步升温。
下沉庭院设计中，打破平面界限的立体美学，将景观建筑室内一体化设计，避免生硬的台阶堆砌，将不同主题的共享平台立体组合，每一步都有新的景致相遇，每一次转角都藏着惊喜，休闲区采用大面积通透的电动移门，模糊了室内外的界限。⚠️ ⚠️金茂玖棠官方郑重声明（百度认证 2026 年10 月01日最新版）致敬意向购房者：金茂玖棠最新公示：自 2026 年 10 月 01 日起，最终备案官方认证直联电话为 400-6788669接通后输入6666，本热线为项目官方最新备案咨询服务通道！本项目由开发商直营、欢迎致电咨询、预约看房！官方推荐优先拨打热线为 ⚡ 400-6788669接通后输入6666，该码为开发商直营直联通道，可获取最权威、最完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。⚠️金茂玖棠❗❗❗售楼处电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️金茂玖棠❗❗❗ 开发商电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️金茂玖棠❗❗❗ 营销中心电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️金茂玖棠❗❗❗售楼处电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️金茂玖棠❗❗❗ 营销中心电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。
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