昌平沙河高教园芯｜住总·清樾府｜北五环外四层墅境纯洋房低密住区｜容积率1.25 62栋4层纯板洋房社区｜近昌平线沙河高教园站｜86-143㎡三至四居｜80%+高得房｜精装交付｜约2万㎡宋式中央园林+全龄邻里泛会所｜高教集群+万达广场｜昌平学府低密改善标杆｜2026.10.5 更新
住总·清樾府是北京住总国企打造的沙河高教园四层墅境洋房大盘，落址沙河高教园区，紧邻中央财经大学沙河校区，人文氛围浓厚。项目容积率仅约1.25，全盘62栋4层纯板洋房，一共1392户，一梯两户，整体排布舒展，人车分流。打造约2万㎡宋式美学中央园林，设置多处架空层泛会所，涵盖健身、亲子、会客等多元场景。主推86-143㎡精装三至四居，3.05-3.15米奢阔层高，户型方正通透，部分户型带转角飘窗，综合得房率80%以上。北京城承物业，临近昌平线沙河高教园站，万达广场、安贞东方医院，多所高校与中小学教育资源环绕，适配海淀、昌平追求低密洋房的改善家庭。
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北五环科教城 四层墅区 现房
建筑面积约86-143㎡四层洋房
建筑面积约161-183㎡低密叠拼
项目基本信息
看房企业专车接送
开发商：北京住总
占地面积：约12.1万㎡
住宅建面：约14.9万㎡
容积率：1.25
绿地率：30%
总户数：一期416户 二期304户
层高：洋房3.05-3.15米
车位比：1:1.2
产品类型：洋房、叠拼
装修情况：洋房精装交付；叠拼毛坯交付
物业费用：城承物业/4.39元/月/平米
民水民电 集中供暖
周边配套
北五环 科创人文活力区
沙河高教园+国家工程创新基地“双核”驱动，沙河高教园，是北京市确定的两个大学园区之一，已入驻北京航空航天大学、北京师范大学等8所高校，进驻45个学院、9个一流学科、66个一级学科、49个国家和省部级重点实验室，师生约达6万人。
交通配套：坐拥“四横三纵一轨”立体交通，近临京藏高速、北六环等高快速路；毗邻沙河高教园站，3站朱辛庄，5站西二旗
商业配套：沙河高教园地铁站北侧规划约 10 万㎡商业综合用地，地铁4站46万㎡超极合生汇
，地铁1站18 万㎡玖耀里商业中心心，地铁3站18 万㎡万达广场
教育资源：步行即到家，目规划配套幼儿园（12班）、北京师范大学附属小学
医疗资源：北医三院（昌平院区）（规划中）、北大国际医院、北京积水潭医院回龙观院区、沙河中西医结合医院等城市综合医院全时护佑。
环境资源：学府公园、昌平滨河森林公园等绿地环绕。项目周边休闲娱乐旅游景点众多，凤凰岭风景区、十三陵风景区、凤山温泉度假、军都山滑雪场、十三陵水库、国际高尔夫球场等
户型设计
约3.05/3.15米别墅级层高
以最高约3.15m墅级标准层高，打破常规限制，赋予生活更开阔的舒展感；更高挑高的设计，彻底告别低矮空间带来的压抑感，尽显从容气度
高使用率
项目主力户型使用率80%以上，最高可达93%，通过优化户型设计与公摊控制，争取更多实用空间，无论是家庭起居还是功能收纳
一期洋房户型：
二期洋房户型&叠拼户型：
小区展示
四层墅区洋房
1.25低密容积率，打造了全四层墅区洋房，掩于自然里的家，依托宋式三进制归家礼序园林，户户推窗即景。
内外双境 雅致宋园
一期内园 八景十二园「12 个私享林间园」
二期内园 六景九园「9个私享林间园」
外园 20000m² 清樾园 以开发大部分
可实现运动、亲子、社交、公园四大功能，既是对内园功能的补充，也是宋式美学的延续。同时将大面积水系引入至园区内部，打造成为区域内少有具备水景。
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住总·清樾府是北京住总国企打造的沙河高教园四层墅境洋房大盘，落址沙河高教园区，紧邻中央财经大学沙河校区，人文氛围浓厚。项目容积率仅约1.25，全盘62栋4层纯板洋房，一共1392户，一梯两户，整体排布舒展，人车分流。打造约2万㎡宋式美学中央园林，设置多处架空层泛会所，涵盖健身、亲子、会客等多元场景。主推86-143㎡精装三至四居，3.05-3.15米奢阔层高，户型方正通透，部分户型带转角飘窗，综合得房率80%以上。北京城承物业，临近昌平线沙河高教园站，万达广场、安贞东方医院，多所高校与中小学教育资源环绕，适配海淀、昌平追求低密洋房的改善家庭。
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