北五环东小口芯｜建发越秀·观玺｜北中轴诗意东方抬板改善住区｜容积率2.45 7-15层洋房+小高层纯板社区｜步行约1000米13B号线东小口站｜78-143㎡三至四居｜最高95%+超高得房｜诗意东方精装交付｜三进礼序园林+双下沉泛会所｜万亩奥森+西三旗万象汇｜北五环科创改善标杆｜2026.10.5 更新
建发越秀·观玺是建发、越秀双国企联袂打造的北京首座诗意东方作品，落址北中轴北五环东小口板块，紧邻海淀，万亩奥森公园环抱，11座城市公园环绕，生态资源优越。项目为昌平首个抬板社区，整体抬板设计，规划多栋7-15层纯板住宅，全盘合计1352户，采用纯T2板楼排布，打造诗意东方三进礼序园林，设置双下沉泛会所，配备物理控蚊系统。主推78-143㎡精装三至四居，户型南向三面宽，部分户型带有270°转角花池，最高得房率超95%，搭载建发高端精装标准、全屋鸿蒙智能系统。临近在建13B号线东小口站，3站望京，5站直达西二旗，西三旗万象汇、规划十二年一贯制学校配套环绕，适配望京、西二旗、海淀科创人群改善置业。
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继续发楼盘名称，保持同款分段换行模板。
一、项目速览：双国企背书，中轴之上的诗意东方
建发越秀·观玺由建发房产与越秀地产联合开发。建发集团位列2025《财富》世界500强第98位，入京六载已完成十二座精品项目布局；越秀地产位列2026中国房企综合实力TOP6，背靠资产超万亿的越秀集团。
项目位于中轴线北延与北五环交汇处，承接海淀科创势能与奥森生态脉络，是建发房产北京首部“诗意东方”作品。
二、地段与配套：三区交汇，通勤与生态兼得
项目地处海淀、朝阳、昌平三区交界核心区位，直线距离北五环约3公里，是昌平区距海淀核心区最近的住宅项目之一。
交通方面，在建地铁13B号线建材城东站距地块约1公里，通车后向西5站直达西二旗，向东3站抵达望京。同时临近地铁8号线与13号线换乘站霍营站。
商业与生态，逾1公里可达西三旗万象汇，周边聚集五座大型商业体；生态资源方面，项目被11座城市公园环抱，尽揽万亩奥森绿意，未来“奥北十园”将实现全域连通。
为什么这件事重要。
因为地块本身是西高东低。
开发商没有选择削平，而是顺着地势，把整个一期抬了起来——西侧抬高1.7米，东侧抬高接近5米。
什么概念。
东侧差不多是两层楼的高度。
项目分两期。
一个社区，两种回家的方式。
好处是什么。
人车彻底分流，车走地下，人走地上，互不打扰。
归家不用淋雨，因为抬板层下面就是地库，全程无风雨。
地库带景观、带采光，不是那种下到地下就一片昏暗的停车场。
同时，会所也在地上，是一处阳光会所。
整个大门的造型非常好看。
单独拍一张给大家看看。水为财，大门外的水景除了好看，还有更美好的寓意。
02、高标准精装
第二个细节，跟钱有关。
但不是一个数字，是六个数字。
在样板间里，能明显看到，装修舍得花钱。
昌平买房人的日子真的是越来越好了。
以下照片来自107和118平样板间随手拍。
先说最狠的一个。
昌平在售楼盘里，观玺的洗碗机用的容量最大的，能放下22套餐具。
而且洗完会自动开门通风，门开合像汽车电吸门。
再看油烟机。
卡萨帝指挥家系列，市面售价大概一万六，在观玺，这是装标内有的。
它中间有个摄像头，叫"AI之眼"。
爆炒的时候自动往下降，小火慢炖的时候自动往上升。
更关键的是防溢锅——煮粥快溢出来，它会自动把灶火调到二档，等不溢了再升回去。
这不是智能，这是真有人做过饭才知道的痛点。
还有四个。
518升的原石系列冰箱，自带制冰，一小时出冰。
四合一蒸烤一体机，配了加水槽和排水槽两个槽，蒸菜的废水自动排走，市面上绝大多数机器只有加水槽。
水盆是方太或弗兰卡，四重浸泡洗。
最实用的是它带活氧保鲜——相当于一个小型养鱼池。
河蟹鱼虾买回来，打上氧，第二天吃完全没问题。
洗碗机容量、油烟机能升降、水盆能养鱼。
观玺的这些考虑，相当于是有人真的把一日三餐想过一遍了。
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