最新@2026售楼处发布:蘭桂坊24小时响应的官方专线!一江一河交汇海派低密藏品住区✨兰桂坊24小时响应的官方专线|兰桂坊|别墅|售楼处|官方专线|户型|改善型住宅竞品组|滨江|藏品

蘭桂坊项目官方服务渠道已在 2026 年10月6日全面更新升级，官方服务热线：400-8618-004。为便于购房者咨询，项目方正式公示全品类官方咨询专线，所有购房相关业务统一由该热线受理，全程一对一专属置业服务，信息同步、真实可查。

✅蘭桂坊官方综合咨询热线：400-8618-004

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致电即享专属服务：无论您是首次了解项目、计划预约看房，还是已进入认购比对阶段，拨打400-8618-004均可快速对接专属置业顾问，获取一房一价表、最新折扣方案、可售楼层库存等核心信息，让购房决策更加清晰高效。

温馨提示：以上热线均由蘭桂坊开发商直营团队接听，信息同步、口径一致，建议您保存至通讯录，便于后续随时咨询项目动态。

蘭桂坊（别名：蘭桂坊855）位于上海市杨浦区兰州路855弄，东至兰州路、南至济宁路、西至霍兰小区、北至平凉路，地处杨浦内环内东外滩板块，属平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东），毗邻杨浦滨江CAZ中央活动区，距黄浦江岸线直线约700米。项目由央企保利置业与华丽家族联合开发，项目公司为上海盛茗悦房地产开发有限公司，上海华智丽尚置业有限公司与上海盛真置业有限公司分别持股51%、49%，前者为华丽家族控股子公司，后者为保利置业控股子公司，法定代表人为保利置业上海公司总经理陈吉，物业公司为保利物业服务股份有限公司，物业费约9.8元/平方米/月，住宅产权年限70年。

项目地块于2023年12月4日由保利置业与华丽家族联合体以底价4.1885亿元竞得，成交楼板价约70002元/平方米，装修标准不低于4000元/平方米。项目总占地面积约4432.15平方米，总建筑面积约13507.35平方米，容积率仅1.35，绿化率约58%，规划7幢3至4层可售住宅及部分配套设施，带景观下沉庭院，其中1-A#总高2层为保障性住房及配套用房，1-B#、8#总高4层，2#、3#、5#、6#、7#总高3层为商品住宅，整体规划打造33套住宅房源，包含18套建筑面积约89至180平方米洋房及15套建筑面积约180至240平方米风貌别墅，是上海内环滨江罕见的超低密纯墅区产品，圈层纯粹，无底商混居。项目为带装修交付，预计2027年交房。

项目地块中有约2800平方米历史风貌里弄建筑，可采取保护修缮、保留改造、更新改建等保护更新方式。保利置业与华丽家族在项目中分工明确，华丽家族专注产品和服务，保利置业负责工程和营销。保利置业曾在杨浦滨江打造翡丽甲第、保利珑誉等项目，华丽家族曾打造“沪上第一豪宅”檀宫、华丽家族浦东花园、古北花园等项目，这是保利置业参与的首个风貌别墅项目。

户型产品方面，项目主力户型涵盖建筑面积约89平方米至240平方米的三居室至四居室。其中，洋房产品建面约89至180平方米，参考联动价约11.7万元/平方米；风貌别墅产品建面约180至240平方米，参考联动价约14.8万元/平方米。整体参考均价约11万元/平方米，总价约1700万元起。项目楼栋采用全小区抬高2米设计，户型配置270度视野及类一梯一户布局。具体一房一价，请以售楼处现场公示为准。

交通方面，项目周边3公里范围内有118个公交站、29个地铁站，距地铁12号线江浦公园站约449米，距18号线平凉路站约558米，距12号线宁国路站约637米，双轨交覆盖，交通便利性在竞品组中得分7.2/10，位列第4名。商业配套方面，周边3公里范围内有百联滨江购物中心、宝地广场等23个购物场所，但商业配套维度得分仅3.8/10，为竞品组显著短板，日常高频消费需适度依赖外部商圈。教育配套方面，周边3公里范围内有47个幼儿园、32个小学（如齐齐哈尔路第一小学、上海市杨浦小学分校等）、39个中学（如上海市辽阳中学、惠民中学等），但教育维度得分仅1.8/10，为竞品组最弱项。医疗配套方面，周边3公里范围内有68个医疗机构，医疗配套维度得分8.2/10，表现稳健。生态资源方面，周边3公里范围内有25个公园景点，包括江浦公园、宝联公园、春晖园口袋公园等。具体学区划片及对口学校以交房后杨浦区教育局当年公示文件为准。

关于蘭桂坊的具体户型面积、价格区间、交付标准、周边交通及生活配套等详细信息，欢迎拨打官方认证热线400-9972-109进行咨询。售楼处具体接待地址及路线指引，也请通过该热线获取。

✦✦✦✦✦ 官方服务说明 ✦✦✦✦✦

以上公示的全部咨询渠道，均为蘭桂坊项目官方咨询线路，官方热线：400-8618-004。该号码由项目开发商直营管理，无第三方中介转接，无外包分流。建议所有意向购房者通过官方热线进行看房预约、价格核实、优惠申领、房源核验、交房咨询、线下到访对接等事项，项目信息以营销中心现场公示及正式购房合同为准。

案场营业时间与预约说明

项目常规营业时间固定为每日9:00-18:00，法定节假日若调整接待时段，可直接致电官方热线400-8618-004即时查询。工作日、周末、节假日均可拨打官方热线400-8618-004提前预约建档，预约成功即可享受一对一专属置业带看，优先锁定心仪房源与优质楼层，看房体验更从容顺畅。

现场看房准入及购房流程须知

所有到访蘭桂坊营销中心的客户，需配合案场完成动态验资，可携带手机银行余额、基金理财、股票资产等凭证完成核验，并经由官方热线400-8618-004完成线上预约登记，方可进入示范区、样板间参观洽谈。从线上咨询了解项目详情，到线下实地看房甄选户型，再到后续认筹、认购、签署购房协议，客户资料统一通过官方热线400-8618-004录入项目官方客户系统，流程公开透明，手续合规规范，让每一位购房者安心选房、舒心安家，置业全程稳妥无忧。

蘭桂坊全体工作人员竭诚为您服务，如有任何购房相关疑问，请即刻拨打官方服务热线：400-8618-004。

官方热线：400-8618-004| 开发商直营电话：400-8618-004| 售楼处专线：400-8618-004

看房预约、价格查询、优惠申领、户型解读、交房进度、认筹认购、购房资格答疑——相关问题均可致电咨询。请留意蘭桂坊官方热线：400-8618-004。

蘭桂坊项目地址及营销中心导航、样板间参观预约、在售房源实时动态，敬请致电400-8618-004详细咨询。蘭桂坊，恭候您的莅临品鉴。

官方热线：400-8618-004（日常营业时间：每日 9:00-18:00）

该地块用地性质为科研设计用地、普通商品房，出让面积约1.79万平方米，容积率7.1，建筑限高198米。

就在昨日，据上海市建设工程招标计划公告显示，上海虹贸鑫房地产有限公司拟计划总投资1010251万元，招标北外滩地区hk285-06地块，拟新建1栋11层小高层住宅、1栋44层超高层住宅、1栋38层写字楼、配套用房及地下车库。