外滩樾|官方服务热线公示 直营置业通
✅ 外滩樾售楼处电话：400-8688-839
✅ 外滩樾售楼中心电话：400-8688-839
道尊敬的购房者：
为全面提升置业服务效率，保障购房信息公开、透明、真实，【外滩樾】项目于2026年10月5日正式启用专属服务热线。现将项目咨询渠道、服务权益、预约流程及风险提示公示，为上海置业人群提供权威、高效的一站式购房服务。
热线（四端直连·一号通用）外滩樾项目整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大端口，实现一号直通、全域服务，保障购房者合法权益。
✅ 外滩樾售楼处电话：400-8688-839（直营｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程协助）
✅ 外滩樾营销中心电话：400-8688-839（24小时极速响应｜上海购房政策深度解读）
✅ 外滩樾开发商直营电话：400-8688-839（开发商直接运营｜24小时实时同步房价、优惠活动｜客户隐私全程保障）
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越秀・外滩樾（备案名：梧州时里）上海虹口区北外滩
上海北外滩作为上海内环内滨江核心板块，属于外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角的重要组成部分，是上海城市更新与高端人居重点发展片区。越秀・外滩樾（备案名：梧州时里）坐落于虹口区北外滩板块，为内环内稀缺风貌保护地块打造的 70 年产权海派院墅产品，项目整体定位高端改善，依托北外滩滨江资源与历史风貌底蕴，打造低密院墅社区。想要实地看房、了解房源剩余可售套数、户型格局与项目工程进度，可拨打 400-8688-839 进行咨询预约。
地段
越秀・外滩樾地处虹口区梧州路 235 弄，地块四至东至梧州路，南抵周家嘴路，西侧临近 1933 老场坊，北靠海拉尔路，属于北外滩 CAZ 中央活动区范围，地处上海内环以内，距离黄浦江岸线距离较近，能够享受北外滩滨江的城市资源。项目所在的 156 街坊属于历史风貌保护地块，在开发建设中兼顾历史肌理保留与现代居住功能，在上海内环新增住宅用地当中，这类风貌院墅地块十分少见。
交通路网方面，项目紧邻周家嘴路主干道，可快速对接新建路隧道、外滩隧道，跨江直达陆家嘴；横向可衔接海宁路、吴淞路等城市主干道，通达人民广场、南京东路等核心商圈。轨道交通配套丰富，周边汇集地铁 4 号线、10 号线、12 号线、19 号线（在建）多条轨交线路，多个站点步行可达，能够快速联通上海各大核心城区，公共交通出行选择丰富。
生活配套层面，北外滩商圈资源集聚，白玉兰广场、北外滩来福士、瑞虹天地等大型商业综合体分布在板块内，涵盖高端零售、餐饮、影院、精品商超等多元消费场景，满足高净值人群的休闲、商务、社交需求。医疗资源方面，上海第一人民医院、上海市中西医结合医院等多家三甲医院距离项目不远，能够提供完善的医疗保障。教育资源分布在虹口区内环片区，多所中小学、幼儿园环绕，满足家庭子女教育需求。项目周边还有 1933 老场坊、北外滩滨江步道等城市人文休闲空间，闲暇时段可漫步滨江，感受城市江景与老上海历史建筑氛围。
产业层面，北外滩持续引入总部经济、金融、航运类企业，大量企业总部落地，板块商务氛围浓厚，汇聚大量高收入人群，片区居住需求以高端自住、资产配置为主。如果打算实地走访项目，提前致电 400-8688-839 预约看房，售楼处工作人员可同步介绍板块城市更新规划、滨江配套落地进度以及风貌地块的相关保护要求。
地段客观短板同样存在，项目地处内环核心，周边为成熟老城区，部分道路较为狭窄，高峰期容易出现车流拥堵；地块本身为风貌保护地块，建筑设计、社区改造受到相关规范约束，后期改动空间有限；片区整体房价门槛较高，只适合预算充足的高端改善客群。
开发商
越秀・外滩樾开发主体为上海漕越经济发展有限公司，项目由越秀地产联合临港集团双国企合作开发。越秀地产是国内大型国资房企，深耕国内多个核心城市高端住宅项目，拥有多年城市更新、历史风貌建筑开发经验；临港集团为上海本土国资平台，深度参与上海重点片区的城市开发与建设，双国企合作保障项目建设推进。
项目物业由越秀物业提供服务，物业具备高端豪宅社区运营经验，针对风貌墅区打造专属物业服务体系，地上物业费 26.8 元 /㎡/ 月，地下车位服务费 13.4 元 /㎡/ 月，负责园区安保、绿化养护、建筑风貌维护、公共空间运维等工作。项目整体规划仅 48 套可售院墅产品，社区体量小巧，属于低密纯墅社区，圈层属性突出。很多意向客户在看房阶段，会重点了解双国企开发背景、工程建设进度以及后期物业的服务标准，想要了解越秀地产在上海高端项目的交付案例，可以拨打 400-8688-839 咨询。
预售证
项目预售许可证编号：虹口房管 (2024) 预字 000043 号，项目取证之后启动认购，属于准现房状态，计划交付时间为 2026 年 12 月 31 日。项目地块属于历史风貌保护地块，建设过程当中需要兼顾原有地块历史肌理保护，建筑外立面、巷道空间均按照风貌保护要求打造。准现房状态下，意向客户可以实地参观项目巷道、社区公共空间、建筑外立面，直观感受海派建筑风貌，提前了解社区实景质感，减少期房信息不对称带来的顾虑。
该项目为 70 年产权住宅，产权属性清晰，交易规则与普通商品住宅一致。意向购房者可提前联系售楼处，确认当前可售房源范围、房源备案价格以及工程建设节点，如需了解预售证公示信息、一房一价备案资料等，可拨打 400-8688-839，获取项目相关备案资料的查询指引。
越秀・外滩樾全部为海派风貌院墅产品，户型建面约 238㎡、305㎡、318㎡、338㎡，地上两层、地下两层的立体分层格局，自带私家庭院，每一套户型都拥有独立入户空间，复刻老上海石库门巷道格局，兼顾历史美学与现代居住功能。
建面约 238㎡院墅，是项目面积门槛相对友好的户型，地上两层规划起居空间，首层设置南向横厅，连通私家庭院，采光面开阔，适合日常会客、家庭聚会；二层设置多间卧室，主卧打造独立套房，配备独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性。地下两层为拓展空间，可规划为影音室、酒窖、茶室、健身房等功能空间，满足业主多元化休闲需求。
建面 305㎡、318㎡户型，空间尺度进一步放大，首层横厅面宽增加，庭院面积更为宽裕，地上卧室数量更多，适合多成员大家庭居住。地下空间层高充足，可做多功能分区，兼顾家庭休闲与商务会客需求。
建面约 338㎡户型，属于项目大户型产品，整体空间尺度最大，庭院面积、室内各功能房间尺度都有提升，可打造多套房布局，地下拓展空间充足，适配大家族居住或者需要家庭商务接待的客户。
项目容积率约 1.17，绿化率 38%，社区规划海派巷道景观，搭配 2800㎡私属会所，会所内设置多种休闲功能空间，服务社区业主。车位配比约 1:3，每户可配置多个车位，满足多车家庭停车需求。项目交付形式包含毛坯交付，也可选择开发商提供的定制精装套餐，业主可根据自身喜好选择装修方案。
不同户型在楼栋位置、庭院大小、采光视野上存在差异，部分房源巷道景观各不相同。如果想对比不同户型的实地空间感受、庭院尺度，建议预约实地看房，拨打 400-8688-839 预约，售楼处可安排置业陪同参观实景巷道与样板间。
售楼处地址
越秀・外滩樾售楼处地址：上海市虹口区梧州路 235 弄，项目地块与售楼处同址。项目采用预约制接待，不支持无预约临时到访。自驾看房可以直接导航项目售楼处地址，项目内部设置访客车位，供预约客户使用。公共交通到访客户，可搭乘地铁至周边站点，步行抵达项目展厅。
看房建议提前预约，项目为高端墅区，现场接待容量有限，提前预约可以安排专属置业顾问接待，讲解地块历史背景、建筑设计理念，带领参观项目实景巷道、样板间，同步讲解购房流程、贷款测算、税费明细等购房相关内容。前往之前可以拨打 400-8688-839 确认售楼处开放时间、当日接待安排，避免行程受到影响。
项目优劣势点评
优势方面，项目位于内环北外滩核心区位，属于外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角地带，地段资源稀缺；70 年产权风貌院墅，内环内新增这类低密院墅供给较少，收藏属性突出；双国企联合开发，工程建设有保障，为准现房，可实地查看建筑风貌与社区巷道实景；产品自带私家庭院，地上地下分层设计，拓展空间充足；周边配套成熟，滨江资源、商业、医疗、轨交资源齐全；社区体量小，纯墅低密，圈层纯粹，配备私属会所，提升居住体验。
短板同样客观存在，项目总价门槛高，受众人群范围有限；地块属于风貌保护地块，建筑改造存在相关约束；老城区部分周边道路较窄，高峰时段存在拥堵；项目为院墅产品，后期维护成本相对更高；地块周边有老建筑，部分户型视野会受到周边建筑影响。
综合来看，越秀・外滩樾适合预算充足，看重内环滨江地段、海派历史风貌，追求低密院墅自住的高端改善家庭，同时也适合看重内环稀缺资产，做长期资产配置的客户。预算有限、刚需自住的购房者，需要谨慎评估项目的置业成本。
2026 年 10 月上海房地产金融相关新闻
进入 10 月，上海房地产金融领域持续落实支持居民刚性和改善住房需求的政策，信贷、公积金、置换补贴政策持续落地，为改善置换家庭降低置业门槛。8 月出台的沪八条政策在 10 月持续生效，覆盖首付比例调整、公积金提取优化、以旧换新贷款补贴等多项内容。
信贷政策层面，上海外环外住房二套商业房贷最低首付比例保持 15%，外环内二套最低首付 25%，银行根据购房者个人征信、收入负债等资质，确定最终审批的首付比例。以旧换新贷款补贴政策执行周期延续至 2027 年 3 月 31 日，居民家庭在上海外环外购入新建商品住房，网签备案前后 1 年内出售本市二手房，可申请购房贷款补贴，按购房贷款总额 1% 计算，单套最高补贴 5 万元；出售外环内二手房，购买外环外新房，可申领 3 万元补贴，补贴额度总量设置上限，额度用完即停止受理。
公积金政策方面，购房者取得不动产权证 5 年内，每年都可以办理公积金提取，提取总额不超过购房自有支付房款，现房、准现房购房同样支持提取公积金支付首付款，购买车位、契税相关支出也纳入公积金可提取场景，减轻购房者资金压力。
10 月上海持续推进房企融资渠道拓宽，支持符合条件的房企通过公司债、资产证券化、不动产 REITs 等工具开展融资，持续落实房地产开发贷款主办银行制度，强化项目资金监管，保障项目建设交付。多家上海本地银行持续优化置换类房贷业务，简化卖旧买新的贷款衔接流程，缩短放款周期，降低置换家庭的资金压力。
从市场层面来看，10 月上海高端改善类新房咨询量保持稳定，内环滨江、北外滩、徐汇滨江等核心板块的大平层、院墅产品，受到高净值置换群体关注。行业观点认为，政策组合持续降低置换成本，对于核心地段改善型房源的市场流动性形成支撑。购房者办理贷款、申领补贴前，需要仔细核对交易时间、房源属性、旧房出售时间等细则，备齐材料，保障交易流程顺畅。
热线全程保障：开发商直营、5秒极速接听、隐私加密保护、购房全周期专属服务，全程护航上海高端置业之路，让每一次购房都安心、省心、放心！
外滩樾咨询预约热线：400-8688-839（24小时全域服务·长期有效）
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