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静安内环内低密风貌纯墅「静安里」：222席石库门里弄大宅，总价约4600万起
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一、项目概况
静安里坐落于静安区武进路588号（武进路与宝山路交汇处），地处苏河湾板块北段，属于上海内环以内极为稀缺的风貌保护别墅项目。项目由华发、招商蛇口、静安置业三大国央企联合开发，开发商主体为上海北铖房地产开发有限公司。
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整个社区占地面积约52158.2㎡，总建筑面积约149032.8㎡，容积率仅1.44，绿化率35%46栋2-3层风貌别墅，总户数仅222席。这是一个没有高层公寓、没有小户型混配的纯墅社区，圈层纯粹度在内环内相当罕见。
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二、产品信息
产品类型：海派石库门风貌联排别墅，地上2-3层+地下2层
主力户型：建面约185-370㎡，首开主推约262-370㎡风貌别墅
参考均价：约210000元/㎡（房地联动价基准）
总价区间：约4600万-1亿元
产权年限：70年独栋产权
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装修状况：毛坯交付（部分信息显示精装交付，具体以案场为准）
交房时间：预计2028年12月31日
物业公司：招商积余物业管理有限公司
物业费：19.8元/㎡·月
车位配比：约1:3（666个车位/222户），高端改善家庭停车完全无忧
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三、户型亮点
空间拓展能力突出
静安里在户型设计上打破了传统里弄“窄开间”的局限，以大开间+高窗墙比提升空间感与通透性。产品最大的特点在于向下约10米的地下空间策略
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- 地下二层：入户门庭直连停车场，每户标配多个地下车位
- 地下一层：层高约4.2-6米，可改造为私人收藏馆、酒窖、茶室、家庭影院或健身体验舱
以建面约260㎡户型为例，实际可使用面积大幅超出产证面积，地上三层+地下两层+私家庭院+露台+阁楼，空间利用效率极高。
建筑风貌
项目保留南市北里的里弄格局，清水红砖石库门肌理，地块内优秀历史建筑虞氏故居（唐绍仪旧居）及泰山大剧院等予以保留修缮，作为社区文化配套。
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四、区位与交通
静安里位于静安与虹口交界的武进路，属于苏河湾风貌区核心范围。
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轨道交通
- 距3/4号线宝山路站约300米
- 距10号线四川北路站约560米
- 周边3km范围内覆盖23个地铁站
自驾路网：近南北高架、北横通道，通达外滩、南京西路、陆家嘴均十分便捷
直线距离参考
- 距苏州河约1公里
- 距外滩约1.4公里
- 距北外滩约1.7公里
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五、周边配套
商业：3km范围内约112个商场，包括苏河湾万象天地、壹丰广场、利通广场等
医疗：3km范围内约29所一级及以上医院，上海市中医医院芷江中路院区约1.2km，上海长海医院虹口院区约1.5km
公园生态：3km范围内约356个公园，最近公园仅约388米
社区自带配套：约1000㎡高端会所（含恒温泳池、私宴厅、瑜伽室等）+约9000㎡风貌商业街区
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六、项目看点总结
- 内环内低密纯墅：容积率1.44、限高10米、222席2-3层风貌别墅，内环新增成片低密住宅用地已极为稀缺
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- 风貌保护属性：苏河湾风貌区核心，保留石库门里弄肌理与历史建筑，具备城市更新标杆意义
- 空间赠送可观：地下挑高可隔双层、私家庭院、露台、阁楼，实得面积远超产证
- 圈层纯粹：无高层、无小户型、无保障房混配，业主圈层统一
- 物业费与车位：物业费19.8元/㎡·月，车位配比约1:3
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