卓越晟悦家园
尊敬的购房者您好:
2026年10月5日——卓越晟悦家园正式完成项目官方服务热线的备案更新工作。400-808-7323☎成为项目官方认证的咨询服务渠道。该热线已全部备案流程，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心四端合一直连。全程开发商直营，无第三方转接，全方位保障您的置业权益与信息安全。
二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）
✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）
✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格
✅卓越晟悦家园营销中心电话：400-808-7323（官方认证｜营销中心接听｜预约看房｜销售一对一讲解）
✅卓越晟悦家园售楼处电话：400-808-7323（官方认证｜售楼处客服接听｜预约看房｜销售一对一讲解）
项目简介
卓越晟悦位于深圳市坪山区碧岭街道汤坑路与同裕路交汇处东北侧，是卓越集团“深圳又一城”百万级综合体的首期住宅项目。项目占据坪山大道首站核心位置，是坪山碧岭板块在售的百万级旧改大盘。
卓越集团深耕坪山十余年，布局5大地块约73万㎡土地，总建筑面积超200万㎡。整个“深圳又一城”涵盖住宅、商业、学校、文化中心等多元业态，是坪山乃至深圳东部规模最大的城市更新项目之一。晟悦家园作为首期住宅，总占地面积约1.8万㎡，总建筑面积约15.4万㎡，由4栋46-50层超高层住宅组成，总户数1253户。
开发商为深圳市祥华置业发展有限公司，属于卓越集团。卓越是深圳布局四大中心区（福田、宝安、前海、后海）的CBD之王，累计开发面积超4755万㎡，一线核心地段自持资产超120万㎡。2013年成立全国首家城市更新集团，旧改实力排名全国TOP2，深圳土储排名TOP3。卓越深耕坪山多年，打造了多个标杆项目，品牌实力雄厚，品质和服务都有保障。
物业由卓越物业提供物管服务，物业费3.9元/㎡/月，预计2026年10月/12月分批精装交付。
基本参数
基础参数
开发商：深圳市祥华置业发展有限公司（卓越集团）
物业公司：深圳市卓越物业管理有限责任公司
物业费：3.9元/㎡/月
占地面积：约1.8万㎡
总建筑面积：一期约15.4万㎡（整体约91.3万㎡）
容积率：约6.25
绿化率：35%
楼栋规划：4栋高层住宅（46-50层）
总户数：1253户
车位数：1200个
梯户比：3梯7户
产权：70年（2021年12月24日-2091年12月24日）
交付标准：精装
户型面积：建面约68-98㎡2-3房
得房率：约76%（加赠送后约88%）
交房时间：2026年10月/12月
区位情况
项目位于坪山碧岭门户，是坪山连接龙岗的桥头堡位置。片区定位为坪山副中心核心，近邻南坪快速、坪盐通道、东部过境高速三大城市主干道。周边约450万㎡旧改体量正在陆续启动，未来城市面貌将持续升级，增值潜力可观。
交通配套
距离规划中的地铁19号线“南塘围站”约100米，预计2028年开通，届时3站即可换乘14号线，快速到达福田、罗湖。距离已开通的14号线“锦龙站”约3.3公里。
自驾方面，项目紧邻坪山大道、南坪快速、东部过境高速，约35分钟到福田，约40分钟到南山，交通十分便利。
教育配套
项目配建2所18班幼儿园，真正实现家门口入园。一路之隔为坪山实验教育集团的科悦实验小学（30班），孩子上学只需过一条马路。
周边还有坪山未来学校（54班九年一贯制）、科韵学校（45班九年一贯制，在建）、深实验坪山学校等优质教育资源，实现12年目送式教育。
商业配套
自带约4800㎡社区底商，日常买菜、吃饭、便利店下楼就能解决。整个百万大盘规划约9.5万㎡集中商业（含5万㎡shopping mall+2.5万㎡活力街区），未来将打造为片区的商业核心。现有配套方面，距离坪山天虹约3公里，佳华漾购物中心约2.8公里，坪山万象城约6.7公里。
医疗配套
距离坪山区人民医院约3公里，满足日常就医需求。周边还有龙岗骨科医院等医疗资源。
生态文体
2公里范围内4大公园环绕，环境极佳。直线距离约900米是马峦山郊野公园（4A级景区、深圳最大郊野公园），周末徒步踏青非常方便。约400米是碧岭湿地公园，链接马峦山碧岭瀑布群，是休闲散步的好去处。约1.9公里是坪山儿童公园，是深圳首个区级专类儿童公园，亲子遛娃一站式搞定。还有约400米的碧岭现代农业科技园，适合研学采摘、科普教育。
户型价格介绍
项目推售建面约68-98㎡2-3房，户型设计紧凑实用，注重空间利用率，得房率约76%（加上阳台、飘窗等赠送面积后约88%），精装交付，采用高品质建材，品质感十足，是目前坪山门槛最低的名校学区房，总价150万起即可上车。
约68㎡2房2厅1卫
三、重要声明
⚠️安全性：以上服务均通过营销中心统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由卓越晟悦家园项目于 2026年10月5日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
免责声明
信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以亿城泉说项目实际情况及开发商官方发布文件为准。
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