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【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
01 地块基本信息
该宗土地是海成地产在今年5月21日，以6.48亿元获取的。
地块与金开郡一期一街之隔，占地64亩，容积率为1.8（略高于一期的1.7，低于三期的2.1)，楼面价8426元/平米（高于一期的8300元/平米和三期的7901元/平米)。
地块航拍：
海成金开郡项目位于重庆两江新区的鸳鸯板块，该地块由海成地产在2025年12月竞得，成交楼面价为8300元/㎡。海成金开郡一期占地约77亩，容积率仅1.7，绿化率30%，金开大道同类改善项目容积率普遍2.0以上，居住密度优势明显。
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02 地块周边配套
地块距5号线丹鹤站和园博中心站均约800米，距3号线鸳鸯站约1200米。
一路之隔就是N37月光之城商业中心，月光之城入驻商家有盒马超市、上影国际影城等，再加上中冶北麓原的社区商业，周边的商业配套可以说是相当完善。
地块位置与金开郡一期相比较的话，一期离地铁和商业更近，但一期的周边界面会相对差一点，一期南侧临近丰源丽景小区底商，以汽修为主，且道路较窄。
03 项目教育配套
该宗土地出让函附带的教育回函显示，划片学校与金开郡一期一致，为周边的待建的九年一贯制学校，学校建成后由南开两江中学或八中教育集团举办。
回函如下：
关于学校的建设进度，在今年3月31日重庆市两江新区人民政府关于印发《两江新区2026年重点项目建设计划》的通知中，该学校也被纳入为2026年的重点项目。
这所学校暂定名为力帆片区配套学校，学校占地约68亩，总建筑面积4.3万m²，规划36班小学+18班初中，新增学位2520个。
今年该学校的目标是完成总工程量的10%，学校的建设周期一般从总包进场后2年左右可以完工，如果今年总包可以顺利进场的话，灿哥预计学校可以在2028年9月投入使用。
由于这所学校是一所九年一贯制的学校，无论最终引进哪所学校来办学，都将是该学校首次开设小学年段，跟宏帆八中玉带山校区模式一致，由一所优质的初中来统一办学，可以大大减小家长小升初的焦虑。
119平和129平户型均布置在临支马路的三侧，与一期布置类似。
项目产品信息
项目共规划13栋住宅，均为16-17层的小高层，在地块东侧布置了2栋2T4户的小高层，其余均为2T2户的小高层，层高均做到了3.15米。
具体的楼栋面积分布如下：
可以看到此次面积段为107平、119平、129平、143平，较一期取消了210平的大户型，增加了107平小户型。
107平布置在项目的东侧，这两栋楼紧临金开大道和轨道三号线，朝马路方向的户型，后期会有不小的噪音影响，107平户型预计9月底开盘。
143平全部为内圈位置 ，坐北朝南，大部分可看湖，楼间距也都比较大。
灿哥预计107平户型应该是在江帆郡113平户型基础上进行优化。
江帆郡113平户型如下：
119平、129平、143平大概率与一期一致，实际以案场对外输出为准。
05 金开郡三项目对比
为了更加直观的把海成已拍的三宗地块进行横向对比，灿哥自制了一张地图。
可以看到，二期四周均为待开发项目，周边界面较一期更好。
二期地块略小于一期的77亩，湖景面积会小于一期。
二期地块南北向间距大于一期，部分楼栋的楼间距会略大于一期。
一期距地铁站的距离会比二期近些，距学校的距离两个地块差不多。
二期的外立面和园林景观成本上预计会与一期保持一致。
至于项目的公区这块，由于二期地块较一期略小，活动空间预计会较一期少一点。
小区由14栋板式小高层组成，产品有119㎡、129㎡、143㎡、210㎡四个面积段。社区16-17层小高层，T2纯板式，居住圈层更为纯粹，楼栋采用南北行列式排布，约330米最大中央楼间距，中间预留大面积中央景观带，所有楼栋采光、通风无互相遮挡。
▲效果图
▲示意图
建筑上，金开郡以豪华游轮为灵感，打造超流体曲线立面，香槟金铝板搭配全景落地玻璃，营造270°环幕视野。在阳光下，通透的建筑如珠宝盒子般流光溢彩，豪宅的高贵气质显露无疑。
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▲效果图
▲实景图
主入口界面尺度约300m，约6m高仪式景墙界定社区内外。从门界、门厅、花园、仪式轴线到入户大堂层层递进，复刻南法庄园的归家仪式。
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▲实景图
项目依托约4000㎡生态湖区，营造“一湖多环十一景”的立体园林系统。湖区岸线融入湖心会客亲水平台，让湖不仅是远观的风景，更是可漫步、可静坐、可沉思的日常生活场景。
进入社区内部，南法风情园境灵感源自普罗旺斯，薰衣草紫、橄榄枝绿的气息交织，四季有景，步步入画。
▲实景图
▲示意图
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▲实景图
两个中庭里一共散布是十一个主题景观：包含种子漂流群岛、浮岛涟漪、花涧溪谷、杉林聚场、秘密花园、认知花园....等。
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