☑️☑️士林润园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️上海老城厢纯合院「士林润园」实探：103席风貌别墅，一宅一定制的城心孤品
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今天聊一个上海顶豪市场绕不开的项目——士林润园
如果你关注黄浦核心区的新房，最近一定被这个名字刷过屏。位于老西门/豫园板块，由华润置地+南房集团联合打造，全盘只有103套合院别墅，主力建筑面积约210-500㎡，总价约6200万-1.65亿
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说实话，上海市中心低密纯合院这种产品，本身就是“卖一套少一套”的存在。今天把项目的核心资料整理成帖，方便大家收藏参考。
一、先看基础数据，信息密度拉满
项目备案名：士林华苑二期
推广名：士林润园
位置：黄浦区复兴东路与河南南路交汇处（老西门/豫园板块）
开发商：上海士林置业有限公司（华润置地+南房集团）
产品类型：纯合院别墅，地上3层、地下2层设计
总户数103席，划分为10个组团，以“大德里”“怡兴里”等历史地名命名
容积率：约1.3
绿化率：约35%
车位比：约1:1.8
交房时间：预计2028年6月30日
建筑面积：约210-500㎡（不含地下室）
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二、户型面积段拆解（附详细配比）
士林润园的户型103套无一重复，官方说法是“一宅一定制”。具体面积段分布如下：
约200㎡段：
- 210㎡：5套
- 240㎡：1套
- 280㎡：2套
- 290㎡：1套
约300㎡段（主力）：
- 310㎡：55套
- 330㎡：1套
- 390㎡：34套
约400-500㎡段：
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- 430㎡：2套
- 480㎡：1套
- 500㎡：1套
价格区间参考：
- 210-310㎡：总价约6200-6900万
- 310-390㎡：总价约6900万-1.2亿
- 390-500㎡：总价约1.2-1.65亿
- ⚠️ 注意：以上为建筑面积，不含地下室。项目附赠内外庭院、阳台、露台及两层地下室，实际使用面积相当可观。
层高数据：
- 一层：3.6米
- 二至三层：3.3米
- 地下室：约5米挑高
- 面宽：约12米
- 花园面积：约50-100㎡（赠送）
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三、建筑设计：谁操刀的？
建筑设计由蒋愈操刀，业内称其为“国内中式建筑开山鼻祖”“全球中式合院引领者”。项目提炼了35组石库门头、44个外立面构件，运用22种材料复现多元风貌，涵盖街店式、江南民居式等风格。
室内设计由傅厚民（André Fu）操刀，这也是他全球第一个风貌别墅项目。会所同样由傅厚民设计，特别设计了一条结合石库门拱门元素的通道。
工艺层面有几个硬核细节值得拎出来说：项目突破传统复刻，创新融合了上海1920年代“荷兰式砌法”与中式“梅花丁砌法”；砖缝采用非遗“元宝缝”工艺，由非遗匠人按秘方调配砂浆施工。
四、区位与配套：老城厢的底子
项目地处黄浦老城厢，这片区域有700余年历史，串联外滩金融、陆家嘴现代、豫园东方韵味与新天地时尚格调。
交通配套：周边“一桥三环四线五隧道”，四线包括8号线老西门站、10号线豫园站、9号线小南门站、14号线豫园站
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商业配套：约500米范围内有香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心；人民广场、新天地、外滩、南京路步行街均在2km范围内。
医疗资源：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、曙光医院西院等三甲医院环绕。
五、项目实景与户型图示意
（此处建议配图：示范区实景图、样板间照片、户型图等）
项目示范区已于2025年7月正式对外开放，以“上海中心城纯合院风貌社区”的姿态亮相。室内样板房拥有高挑天花板和宽阔客厅，餐厅水晶吊灯造型灵感来自上海市花“玉兰花”。
会所位于项目核心区域，泳池上方做了流畅立体的吊顶线条，健身房采用黑框玻璃门复古设计，车库色彩延续海派经典气质。
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士林润园的核心逻辑其实不复杂：黄浦老城厢的土地不可再生，103套纯合院的规模无法复制，一宅一定制的产品形态很难再批。对于关注城心低密资产的人来说，这个项目值得实地看一眼。
再次附上官方售楼处电话：400-8377-020
看房需提前预约，建议先电话确认接待时间，避免空跑。
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