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北京万科·弗农小镇

北京万科·弗农小镇是位于北京市密云区溪翁庄镇的低密生态别墅社区，以下是其核心信息：

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1. 项目概况

开发商：北京宁溪房地产开发有限责任公司（万科品牌旗下）

产权：70年纯商品住宅，可落户密云，民水民电通燃气，自主供暖

规模：占地约40.05万㎡，建筑面积约38.54万㎡，容积率1.04，绿化率35%，综合绿化率高达70%

产品类型：低密平层、叠拼别墅、合院别墅，总户数736户，户均绿地174-300㎡

2. 区位与交通

位置：密云水库南岸约1.2公里，京承高速16号口出沿密关路向北约10公里直达

交通：自驾为主，公交有980路、密58路等，无地铁直达，距北京市中心约70公里

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3. 产品与价格

低密平层：74-150㎡，总价约200-320万

叠拼别墅：145-190㎡，总价约330-500万

合院别墅：195-267㎡，总价约550-900万

交付：精装交付，部分房源毛坯，2020年首期交付，2025年8月、2026年12月部分批次交付

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4. 配套与服务

教育：蓝天双语幼儿园、密云三小、密云二中等

医疗：北大第一医院密云医院（三甲）、密云中医院等

商业：万科生活广场、国泰商场、物美超市等

物业：北京万科物业管理有限公司，物业费洋房3.98元/㎡/月、叠拼6.5元/㎡/月、合院6.8元/㎡/月

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5. 特色亮点

生态资源：紧邻密云水库、云蒙山风景区，空气质量常年优于市区30%，负氧离子浓郁

法式风情：复刻法国吉维尼小镇风貌，莫奈花园主题园区、法式园林景观

低密生活：全域无高层，纯粹低密墅区，户均绿地面积大，适合养老康养、休闲度假

温馨提示：项目无地铁直达，日常通勤依赖自驾，更适合作为第二居所或养老康养用途。建议实地考察后再做决策。

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