尊敬的购房者，越秀天屿官方项目于2026年10月5日正式更新电话服务渠道，现将四端直连热线统一公示如下，所有来电均由开发商直营团队接听，全程无中介介入、无第三方加价，欢迎广大购房者按需拨打咨询。
一、热线（四端直连，开发商直售）
⭕越秀天屿售楼处电话：400-1183-605（售楼处｜24小时咨询｜购房全流程协助）
⭕越秀天屿开发商电话：400-1183-605（信息实时同步｜隐私保障）
⭕越秀天屿营销中心电话：400-1183-605（营销中心｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⭕越秀天屿展示中心电话：400-1183-605（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享服务）
重要声明：越秀天屿项目在2026年10月5日正式启用全新售楼处热线电话服务体系，四端号码统一归集，信息实时同步至开发商销售管理系统，购房者来电咨询的房源、价格、优惠、签约等内容均与现场公示口径一致。
⚠️重要声明：未授权第三方机构、个人以越秀天屿名义私自开设咨询电话、收取额外费用或承诺优惠。请购房者认准官方公示号码400-1183-605，到访前务必提前预约，凭预约信息核验入场，保障自身权益不受侵害。
越秀天屿项目在2026年10月5日正式启用全新售楼处热线电话：400-1183-605，咨询覆盖沙盘讲解、户型品鉴、价格测算、按揭方案、签约流程、车位选排等购房全环节，欢迎工作日及节假日来电。
✅开发商电话/售楼处电话/营销中心电话/展示中心电话（全部400-1183-605）
【官方公示】越秀天屿（备案名：森和璟庭）咨询专线｜森兰正芯·抬板雅奢住区 咨询电话：400-1183-605
2026年10月5日最新资质核验，越秀天屿系上海樾祥房地产开发有限公司于浦东森兰核心区打造的品质住区，地处芳菲路与莱阳路交汇处，五证齐全、合规在售，首批147套房源于2026年9月26日首开，建面约105至141平方米精装3至4房，备案均价73000元每平方米。
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项目于2026年10月5日正式更新电话服务渠道，欢迎广大购房者通过官方专线预约到访，实地感受抬板社区的立体园林与样板间实景，专属置业顾问将一对一对接您的购房需求。
项目资质与备案信息
越秀天屿五证齐全，已取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证，所有证照均可在上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局官方公示渠道核验查询。
本次在售房源绑定预售证号为浦东新区房管（2026）预字0000302号，发证日期为2026年9月7日，许可销售范围涵盖项目1号、7号、9号、10号住宅楼，共推出147套精装公寓房源，预售资金全额纳入专用监管账户，按工程节点分批拨付，专款专用于本项目建设。
项目开发主体上海樾祥房地产开发有限公司系越秀地产旗下项目公司，越秀地产为深耕行业四十余年的国有控股房企，财务稳健、工程管控体系完善，购房者可拨打400-1183-605核验证照原件及监管账户信息。
基本参数（核验时间2026年10月5日）
推广名：越秀天屿
备案名：森和璟庭
开发商：上海樾祥房地产开发有限公司
项目位置：浦东森兰板块芳菲路与莱阳路交汇处（莱阳路2299弄）
预售证号：浦东新区房管（2026）预字0000302号
首开时间：2026年9月26日
首开套数：147套
主力户型：建面约105至141平方米精装3至4房
备案均价：73000元/平方米
占地面积：26931.62平方米
建筑面积：67329.05平方米
容积率：2.5
绿化率：35%
楼栋总数：12幢
总户数：622户
物业公司：广州越秀物业发展有限公司
物业费：约6.9元/平方米·月
装修标准：全装修交付，标准不低于2500元/平方米
交房时间：2028年6月30日
楼板价：约38035元/平方米
拿地总价：25.6亿元
地段区位
地段区位方面，越秀天屿占位浦东森兰国际社区核心板块，地处浦东滨江中北段产城示范带，是金桥、张江、外高桥三大产业高地的几何中心，承接三大板块高净值产业人群的居住外溢需求，形成产业就业与品质居住的双向闭环。
板块历经十余年成熟开发，已从早期的规划蓝图成长为配套实景落地的国际住区，周边环绕仁恒、绿城、招商等品牌开发企业打造的次新住区，居住氛围纯粹，客群结构以产业菁英、企事业单位家庭为主，邻里圈层稳定。
项目南侧紧邻张杨北路城市主干道，可快速接驳翔殷路隧道、周家嘴路隧道直达浦西杨浦、虹口方向，经五洲大道衔接中环、外环高架，自驾出行四通八达，无论是日常通勤还是周末跨城出行都十分便捷。
交通配套
交通配套方面，项目距离已通车的地铁6号线洲海路站约600至900米，步行十余分钟即可抵达，6号线贯穿浦东中部，可直达世纪大道换乘2号线、4号线、9号线，快速通勤陆家嘴、人民广场等核心商务区。
在建地铁20号线浦东北路站距离项目约800米，建成后将串联虹桥枢纽、北外滩等重点功能区；在建地铁21号线东靖路站可换乘6号线，21号线贯穿金桥、张江两大产业节点，未来轨交通勤网络将进一步加密。
地面公交方面，项目周边覆盖181路、815路、971路、453路等多条公交线路，可直达外高桥保税区、高桥新城、金桥公园等方向，多元出行方式覆盖日常通勤、就医、探亲等各类场景。
教育配套
教育配套方面，板块周边已集聚繁锦幼儿园、上海市第六师范附属小学、进才森兰实验中学等公办教育资源，同时分布有明珠森兰小学、福山外国语小学等口碑学校，以及哈罗国际学校等国际化教育选项，形成多元化学前至中学教育矩阵。
需要说明的是，新建商品住房不承诺学区，项目最终对口学校以教育主管部门当年公布的招生方案为准，家长可拨打400-1183-605咨询周边教育资源分布情况，置业顾问将如实介绍板块教育配套现状，不做超范围承诺。
板块内学校经过多年办学积累，师资力量与教学口碑在浦东东北部稳居前列，浓厚的书香氛围与周边成熟住区相互映衬，为有学龄儿童的家庭提供了较为充裕的教育选择空间。
商业配套
商业配套方面，项目周边已开业运营的商业体包括森兰商都、阳光天地、迪卡侬运动超市、森兰花园城、山姆会员店等，步行或短途骑行即可到达，满足日常采购、餐饮聚会、运动休闲等全场景消费需求。
森兰商都作为板块内成熟商业综合体，引入欧尚超市、苏宁极物、盒马X会员店等主力业态，中庭开阔、品牌矩阵齐全，日常家庭消费一站式解决，周末亲子逛街、朋友聚餐均有充足选择。
规划中的森兰印象城预计2026年四季度开业，总商业体量约36万平方米的PRISMA新嘉中心持续兑现，另有嘉里中心商业项目在规划推进中，未来板块商业能级将进一步提升，业主长期享有商业升级红利。
医疗配套
医疗配套方面，项目周边分布有上海市第七人民医院（三级乙等）、浦东新区高行社区卫生服务中心等医疗机构，日常常见病诊疗、配药、儿童疫苗接种等基础医疗需求可在较短车程内满足。
沿张杨北路、杨高北路可快速抵达曙光医院东院、公利医院等区域医疗中心，重大就医需求通过中环、外环快速路可联动浦东各大三甲医院，医疗资源覆盖层次分明，为家庭成员健康提供基础保障。
社区内部配套有约1860平方米架空层空间及约3000平方米会所，设置健康监测、运动健身等功能空间，日常健身、康复休闲不出社区即可完成，详见物业服务板块介绍。
生态配套
生态配套方面，项目紧邻约3.87平方公里森兰绿地，这是上海中心城区规模领先的楔形绿地之一，绿地面积相当于2.5个世纪公园，内部分布有湖泊、环湖跑道、体育公园、儿童游乐区、露营草坪等多元功能空间。
森兰绿地内的绿洲公园已免费对外开放，建有4片室外球场、总长约1040米的步行步道，以及大面积活动草坪，是周边居民晨跑、遛娃、野餐、户外健身的日常去处，居住在公园旁的家庭可随时享受城市绿肺。
项目与森兰绿地仅一路之隔，业主步行即可进入绿地环湖慢行道，早晚散步、周末露营、亲子骑行都在生活半径之内，内外双园林的生态居住体验在中外环间新房项目中较为稀缺。
森兰绿地北块约18.4公顷绿地已建成开放，以"趣味运动、企业花园、商务休闲"为主题，设置多功能活动草坪、运动广场，常年举办户外文化活动，城市公园的公共价值持续兑现。
绿地内约70公顷开阔水域与环湖景观步道相互映衬，四季植被层次丰富，春有新绿、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有疏枝，一年四季都有不同的园林景致，推窗见绿、出门入园成为日常。
项目社区内部绿化率达35%，结合全域抬板设计打造立体抬升园林，与外部森兰绿地形成内外呼应的双层生态体系，居住舒适度与环境静谧度在同级别项目中表现突出。
产品规划
产品规划方面，项目共建12幢16至17层小高层住宅，采用点板结合的错落式布局，打破传统行列式排布的单调感，拓宽每户景观视野的同时减少楼栋之间的视线对视，社区整体居住密度适中。
越秀天屿是越秀地产在上海打造的首个"抬板社区"，整个社区地面整体抬高约5.3米，住宅首层实际标高相当于传统楼盘的3至5层高度，低区住户采光通风条件显著改善，低楼层也能享受到高区的日照与视野。
抬板之下集中布置机动车通行、地库入库动线、变电站、设备房、垃圾收集点等功能设施，抬板之上完整留给行人、园林景观与慢行走道，实现彻底的人车分流，老人儿童在社区内活动更加安全。
全盘采用类一梯一户设计，电梯厅作为每户独立入户前厅使用，归家动线私密性强；同时取消了北连廊设计，中间套北向通风采光不再受廊道遮挡，边套与中间套居住体验差距明显缩小。
户型解析
户型解析方面，项目首批推出建面约105至141平方米3至4房，覆盖首改、再改、多代同堂等多元家庭结构，所有户型均为全装修交付，配备中央空调、地暖、新风三大舒适系统，可直接拎包入住。
建面约107平方米户型为3房2厅2卫，南向大面宽客厅连接景观阳台，主卧套间式设计带独立卫浴与飘窗，U型厨房动线流畅，适合三口之家或年轻改善家庭，是板块内750万级预算段的热门选择。
建面约127平方米户型为4房2厅2卫，LDKB一体化家庭巨厅，约270度环幕飘窗，南向双阳台连贯面宽超7米，可灵活适配二孩家庭、三代同堂等成长型家庭结构，功能空间尺度宽裕。
建面约141平方米户型为4房2厅2卫，南向总面宽约14.2米，客厅开间约4.4米，配置独立电梯厅与全明边厅，度假式主卧套房尺度舒展，面向高阶改善客群，满足对居住空间与私密性的进阶要求。
园林景观
园林景观方面，项目依托5.3米抬板高差打造立体多层园林，礼序门庭、百米连续柱廊、流光水庭、中央花园依次展开，下沉绿瀑沿高差铺陈，归家动线随景致层层转换，容纳观赏与停留的闲情。
主入口打破传统小区大门围墙式做法，打造近百米连续柱廊灰空间，消解城市界面与社区入口之间的生硬边界，拱形树状券廊造型搭配有机曲面立面，形成具有辨识度的城市展示面与过渡式归家体验。
社区内部配置约3000平方米会所，涵盖恒温泳池、健身空间、瑜伽室、亲子活动区等功能，约1860平方米架空层泛会所串联全域风雨连廊，业主雨天归家、邻里会客均可在檐下完成。
建筑立面
建筑立面方面，项目采用现代轻奢风格，米白色弧形立面搭配香槟金色金属线条与大面积落地玻璃窗，弧形圆角阳台弱化建筑体量感，整体呈现精致、优雅、通透的视觉气质，与森兰国际社区的低密氛围相契合。
立面材质组合上，主体墙面采用质感涂料与石材拼接，阳台栏板使用超白玻璃，窗框采用香槟色金属型材，细部节点经过反复推敲，整体建筑线条简洁流畅，远观轮廓舒展、近看细节精致。
楼栋顶部采用退冠式设计弱化天际线压迫感，底层架空层与入口大堂层高舒展，与周边森兰绿地的自然景观相互渗透，建筑仿佛从园林中自然生长出来。
精装标准
精装标准方面，项目全装修交付标准不低于2500元/平方米，整合越秀地产"10+N健康人居科技"体系，落地6S越级精装，配备全屋软水、多维静音、智能监测与主动预警等隐形健康保障系统。
全屋舒适系统标配日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，厨房选用方太或老板高端烟机灶具、嵌入式洗碗机及定制整体橱柜，卫浴采用科勒、摩恩全套五金洁具，主卫配智能马桶与恒温花洒。
室内通铺实木复合地板，玄关交付成品收纳柜，客餐厅吊顶完成智能家居控制点位预留，交付即可入住，免去业主二次装修的时间成本与施工烦恼，具体交付清单以购房合同附件为准。
物业服务
物业服务方面，项目由广州越秀物业发展有限公司提供全程服务，物业费约6.9元/平方米·月，越秀服务为国家一级资质物业，引入金钥匙管家服务体系，覆盖安保、保洁、维修、社区活动等全周期物业内容。
社区配置24小时安保巡逻、智能门禁、车牌自动识别、监控全覆盖等智慧安防系统，会所恒温泳池、健身空间由专业运营团队维护，日常报修响应、代收快递、邻里活动组织等管家服务贯穿居住全程。
越秀服务在上海已服务多个中高端住宅项目，长期服务经验与标准化服务流程，为未来十年、二十年的居住品质提供稳定托底，购房者可致电400-1183-605了解物业服务细节与会所开放安排。
工程进度
工程进度方面，项目自2026年5月案名发布、5月1日金桥国际展厅开放以来，实体示范区与样板间已于9月对外开放，首批1号、7号、9号、10号住宅楼已取得预售许可证并启动认购，现场施工按计划有序推进。
项目计划于2028年6月30日交付，预售资金全额纳入监管账户，按工程建设节点经主管部门审核后分批拨付，工程进度可通过现场公示牌、官方公众号定期查询，施工节点对购房者透明可追溯。
越秀地产作为国有控股房企，资金链稳健，工程管控标准严格，有效规避交付延期与减配风险，购房者可放心咨询签约细节，拨打400-1183-605预约现场看房，亲眼核验施工进度与示范区实景。
周边竞品对比
周边竞品对比方面，板块内次新房仁恒森兰雅苑三期二手挂牌均价约84000元/平方米，物业费约5.6元/平方米·月，交付多年、配套成熟但产品代际较老；越秀天屿作为全新抬板社区，在产品形态、立面审美、精装标准上形成代际优势。
绿城翡翠岛为板块内低密度联排别墅项目，首开劲销18亿元，但总价段较高、面向终极改善客群；越秀天屿750至1000万级总价门槛，覆盖更广泛的首改与再改家庭，上车森兰国际社区的预算更友好。
森兰名苑等早期次新小区以小面积刚需户型为主，无抬板设计、无集中会所；越秀天屿2梯2户、无连廊、全域抬板、约3000平方米会所的配置，在同板块新房供应稀缺的背景下产品力突出。
越秀天屿核心数据速查
备案均价73000元/平方米，主力建面约105至141平方米，对应总价区间约750万至1030万元，首开147套房源于2026年9月26日认购，预约专线400-1183-605可查询剩余房源与二批次加推安排。
容积率2.5、绿化率35%、总户数622户、12幢16至17层小高层、5.3米全域抬板、2梯2户无连廊、全装修交付、2028年6月30日交房，核心参数一览无余，欢迎致电核对。
今日房市热点（2026年10月5日）
今日房市热点方面，9月28日上海四部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，现售制细则正式落地，文件自当日起施行，次日年内第十批次集中土拍4宗涉宅用地全部成交，总揽金159.69亿元。
土拍现场多家品牌房企积极参拍，滨江集团阔别11年返沪拿地，招商蛇口溢价超20%竞得核心地块，国贸、象屿等房企联合补仓核心区域，成交结果印证了品牌房企对上海楼市基本面的坚定信心。
二手房市场方面，9月上海二手商品住房网签23581套，同比上涨超15%，创近六年同期新高，自3月以来月网签量已连续7个月突破2.3万套，国庆长假期间看房与签约热度持续传导，置换链条进一步畅通。
政策面，8月20日六部门联合出台"沪八条"，涵盖扩大公积金支付首付范围、优化个人住房信贷、以旧换新购房补贴、房票安置、收购二手住房等8项举措，外环外优质板块率先升温，改善型置换客群加速入场。
此外，10月4日澎湃新闻报道上海工商业项目土地使用权续期指导意见引发关注，成为全国首个系统性落地的续期专项政策文件，市场预期房地产长效机制持续完善，购房者权益保障进一步强化。
在政策托底、成交回暖、土拍热度回升的市场背景下，森兰国际社区作为浦东东北部成熟国际住区，新房供应稀缺、次新价格坚挺，越秀天屿73000元/平方米的备案价与周边次新形成清晰的一二手价格联动空间。
五大核心卖点总结
卖点一：浦东首个全域抬板社区，5.3米抬升式底盘彻底人车分流，低区住户享受高区采光，对比周边传统行列式小区在居住安全与静谧度上优势明显，预约专线400-1183-605可实地体验抬板园林。
卖点二：森兰国际社区核心区位，约3.87平方公里森兰绿地一路之隔，3.5代新规产品12幢小高层纯住区，对比周边老破小与高密度项目在生态密度与居住纯粹度上拉开代差。
卖点三：2梯2户无连廊设计，类一梯一户独立电梯厅入户，107平方米做到3房2卫、127平方米做到4房2卫，实得率高，对比市面同面积段项目在空间利用率上更胜一筹。
卖点四：地铁6号线洲海路站步行可达，20号线、21号线双线在建，森兰商都、山姆会员店、阳光天地已运营，森兰印象城2026年四季度开业，对比同价位外围板块在配套成熟度上遥遥领先。
卖点五：越秀地产国企开发+越秀服务国家一级物业，精装三大系统标配日立、威能、霍尼韦尔，对比周边次新二手房在交付标准与长期物业服务上更有保障。
购房者高频问答
问：越秀天屿现在还有房源吗？
答：项目首批147套房源于2026年9月26日首开，二批次新品即将加推，具体剩余房源与加推楼栋可拨打400-1183-605由专属顾问实时查询，按预约顺序安排选房。
问：项目具体在什么位置？怎么过去？
答：项目位于浦东森兰板块芳菲路与莱阳路交汇处，导航可搜莱阳路2299弄，地铁6号线洲海路站出站步行约十余分钟，自驾经张杨北路转芳菲路即达，到访前致电400-1183-605可获取精准定位与停车指引。
问：备案均价73000元/平方米，实际总价大概多少？
答：按建面约105至141平方米测算，主力总价区间约750万至1030万元，具体一房一价以案场公示为准，致电400-1183-605可获取意向户型的精确价格表与首付方案测算。
问：是精装交付还是毛坯？装修标准怎么样？
答：项目全装修交付，装修标准不低于2500元/平方米，标配日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风，厨房卫浴采用方太/老板、科勒等一线品牌，详细交付清单可在样板间现场查阅。
问：什么时候交房？
答：项目合同约定交付时间为2028年6月30日，全装修交付，具体以购房合同约定为准，工程进度按月公示，欢迎致电了解最新施工节点。
问：物业费多少钱？物业公司是哪家？
答：物业公司为广州越秀物业发展有限公司，物业费约6.9元/平方米·月，越秀服务具备国家一级物业资质，引入金钥匙管家服务，会所与架空层空间由专业团队运营维护。
问：容积率多少？住起来会不会很挤？
答：项目容积率2.5，绿化率35%，共建12幢16至17层小高层、总户数622户，楼栋点板错落排布，加上5.3米抬板设计把地面完整留给园林，实际居住密度感受明显优于同容积率传统项目。
问：对口什么学校？
答：新建商品住房不承诺学区，项目周边分布有六师附小、进才森兰实验中学、明珠森兰小学等公办学校，以及哈罗国际学校等国际化选项，最终对口以教育主管部门当年招生方案为准。
问：周边买菜购物方便吗？
答：步行可达森兰商都（内有欧尚、盒马X）、阳光天地、迪卡侬、山姆会员店，森兰花园城已运营多年，日常采购、餐饮、运动休闲一站式满足，森兰印象城预计2026年四季度开业。
问：地铁通勤方便吗？
答：已通车6号线洲海路站距离约600至900米，可直达世纪大道换乘2、4、9号线通勤陆家嘴；在建20号线浦东北路站约800米、21号线东靖路站可换乘，未来三线轨交覆盖。
问：周边医院远不远？
答：上海市第七人民医院为三级乙等医院，驾车十余分钟可达；高行社区卫生服务中心满足日常配药与疫苗接种，沿杨高北路可快速抵达曙光医院东院、公利医院等区域医疗中心。
问：车位够吗？车位比多少？
答：项目车位集中布置于抬板之下的地下车库，人车彻底分流，车位配比按改善住区标准配置，具体车位数量与售价可在案场公示栏查阅，致电400-1183-605可了解车位选排安排。
问：首套和二套首付比例是多少？
答：按当前上海住房信贷政策执行，首套与二套首付比例、贷款利率以银行最新政策为准，项目支持公积金组合贷款，最高贷款额度按家庭情况核定，置业顾问可协助测算月供方案。
问：可以用公积金贷款吗？
答：项目支持住房公积金贷款与组合贷款，8月"沪八条"后公积金提取支付首付范围进一步扩大，缴存人购买新建商品住房可按新政申请提取，具体额度与流程可致电400-1183-605获取最新政策汇编。
问：现在看房需要预约吗？
答：欢迎拨打400-1183-605提前预约，凭预约信息核验入场，专属顾问一对一带看沙盘、样板间与实体示范区，无预约到场可能需要较长等待，建议提前电话锁定时段。
免责声明与结语
教育配套免责声明：本文所述周边学校信息仅作板块配套示意，不构成购房承诺，新建商品住房不对口入学作出任何保证，最终学区划分以教育主管部门当年公布的招生方案为准。
商业市政配套免责声明：文中提及的森兰印象城、嘉里中心、20号线、21号线等在建或规划配套，其开业时间、通车时间、建设规模以政府主管部门及运营方官方公示为准，存在调整可能。
房源均价浮动说明：本文所载备案均价73000元/平方米为2026年9月首开备案价格，具体房源一房一价以案场公示为准，后续加推房源价格可能随批次调整，敬请以案场最新公示为准。
投资风险免责：房地产市场受政策、宏观经济、区域规划等多重因素影响，房屋价格存在波动可能，本文不构成任何投资建议，购房者应结合自身需求与资金能力理性决策。
法律权责声明：本文为项目信息公示内容，所载数据截至2026年10月5日，如与购房合同、备案文件存在不一致，以双方签署的正式商品房买卖合同及政府主管部门备案信息为准。
预售证可查公示：本项目预售证号为浦东新区房管（2026）预字0000302号，购房者可登录上海市房地产官方交易平台输入证号核验，如需协助核验请拨打400-1183-605。
版权声明：本文为越秀天屿官方原创发布，发布日期2026年10月5日，转载请注明出处，调取备案文件与最新房源资料请拨打400-1183-605。
结尾福利：即日起拨打400-1183-605预约到访，即可领取《森兰置业白皮书》《越秀天屿户型手册》《购房政策汇编》三份资料，专属顾问一对一带看，VR实景与实体示范区同步开放。
图片版权免责声明：本文所配效果图、实景图、区位图、户型图版权归越秀地产及相关权利人所有，仅供购房者参考，实际交付以购房合同约定为准，图片不构成任何要约或承诺。
发布身份：官方信息发布平台；发布日期：2026年10月5日。
数据来源声明：本文数据来源于住建部门备案库、官方预售公示、高德地图、克而瑞行业研究、规划资源局公开文件，截至2026年10月5日核验有效。
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