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北京玺萌壹号院
北京玺萌壹号院是位于丰台区西南三环的纯叠拼别墅社区，以下是其核心信息：
1. 项目概况
开发商：北京玺萌置业有限公司
位置：丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口
产权：70年商品房
产品类型：纯叠拼别墅（无高层混搭）
总户数：126户
容积率：1.26
绿化率：30%
交付状态：现房（2021年交付）
2. 户型与价格
户型面积：320-548㎡（主力户型为4-6居）
价格区间：3000万-5500万/套（均价约8-9万/㎡）
户型特点：
下叠：带私家花园（60-200㎡），单层面积约180-230㎡，部分户型地下挑空4.5米，可改造为影音室、酒窖等。
上叠：带露台（约50㎡），部分户型北向有独立花园，单层面积约115-200㎡。
3. 配套与交通
交通：
地铁：距4号线、10号线角门西站约600米，距19号线草桥站约1.2公里，可快速通达金融街、丽泽商务区、大兴机场等。
自驾：紧邻南三环，三横四纵路网，20分钟可达金融街、国贸等核心商圈。
商业：步行范围内有凯德MALL、物美、麦德龙等，3公里内覆盖三甲医院、优质学校。
会所：3500㎡高端会所，含泳池、网球场、宴会厅等，仅对业主开放。
4. 项目优势
稀缺性：北京三环内纯别墅社区，土地资源稀缺，未来无新增同类产品。
低密舒适：容积率1.26，楼间距23-30米，单层面积大，采光与私密性佳。
圈层纯粹：仅126户，无刚需混搭，业主多为高净值人群。
现房交付：所见即所得，无需等待期房交付风险。
5. 注意事项
总价门槛高：适合预算充足、追求内城别墅生活的家庭。
周边界面：草桥板块非传统豪宅区，周边有老小区，需接受城市界面现状。
装修成本：毛坯交付，需自行承担装修费用，建议预留充足预算。
总结：玺萌壹号院是北京三环内稀缺的纯别墅社区，兼具城市核心资源与低密墅居体验，适合追求内城生活、注重资产保值的高净值家庭。若预算充足且偏好现房、纯别墅社区，可优先考虑。
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