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在厦门岛内买房，当地段和配套同等的情况下，那比的就是产品力。在思明东洪文-会展板块，配套、学区、地铁几乎完全一样的，真正拉开价差的，是新房产品代际的巨大差距。

片区目前的几个次新房和部分新房还在售的楼盘，主要是国贸上城、中海学仕里、中海峯汇里三个项目。刚改小户型有国贸上城主打110-143㎡户型，中海学仕里覆盖106-135㎡，而中海峯汇里主推90-121㎡，三者共享片区成熟交通、商业与教育资源，区位几乎没有差别，有的是和学校中学的距离，受早年规划限制，容积率偏高、公摊普遍在18-20%左右，户型赠送空间有限，属于上一代改善产品。像国贸上城的 110 平只能做 3 房，而且又是中间套，户型得房率 82%，中海峯汇里106-135 的 2梯 4户，106平做中间套，135 平的主卧也没办法做到通透。而中海峯汇里容积率会偏高。

中海国贸上城110平：

中海学仕里135:

就在这片成熟改善片区，纯新盘国贸云樾宸光即将面市，从规划之初就精准对标片区在售竞品，用新一代产品逻辑实现全面升级。项目全盘11栋17-18层小高层，全部采用两梯两户的纯板楼布局，没有高低配混居，居住圈层更纯粹。

户型层面更是碾压同级竞品，全部都是独梯独户，带有独立的入户花园， 112㎡左右户型公摊压至约10%，实际得房率接近90%，相当于市面二手房 130平的空间感；130㎡户型标配独立入户花园光厅，搭配多飘窗、大阳台赠送，空间利用率远超周边旧盘。全盘起步即四房，覆盖112-165㎡，其中165㎡更是片区稀缺四代宅，带空中露台，赠送后得房率最高可达120%，实现同面积段多一倍使用空间。