8月8日起北京优化楼市政策，非京籍家庭在五环内购房的社保或个税缴纳年限由两年调减为一年，购房门槛实质性下探，更多新市民被纳入有效购房群体。

公积金贷款同步提额，首套最高可贷240万元，叠加多项上浮后可达340万元，覆盖300万到500万元的主力置业区间，月供压力明显缓解，年轻家庭的支付能力随之增强。

贷款期限上限从30年延长到40年，100万元贷款月供可降数百元。长期限搭配低

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利率，把前期还款压力摊薄，对收入处于上升期的成长型家庭更为友好。

政策落地后，中介门店咨询量和带看量普遍上涨，此前持观望态度的客户开始主动

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约看。五环外项目目标客群更广，社保年限下探带来的增量更明显。

新政与利率下行形成组合，对刚需的减负效果会在接下来几个月的月供账单中逐步显现。北京楼市的需求侧修复，正从政策窗口转化为真实成交。