8月20日上海出台楼市新政沪八条，聚焦畅通一二手住房置换链条，在住房信贷与购房补贴上精准施策，更好支持居民购买外环外住房。

政策效应快速显现。8月上海一二手住房合计成交221万平方米、约2.43万套，环比增加2%、同比增加15%。其中二手住房成交2.07万套，同比增长18%，单月成交已连续9个月超过2万套。

外环外市场活跃度提升最为明显。购买外环外一手住房且购房前一年内有出售二

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手住房行为的，可叠加享受3万元以旧换新补贴，置换购房群体积极入市，相关片区成交量比政策出台前增加约两成。

房票安置进一步扩面增效。奉贤、青浦、嘉定等区在近期新启动的城中村改造项

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目中实施房票安置，多个项目发放房票数百张，使用房票网签和预定新建商品住房

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超过两百套。

沪八条并非简单托市，而是通过资格、资金、成本的组合发力，打通卖旧买新的堵点。上海楼市预期底部确立，金九银十的成色值得期待。