4月29日深圳出台4·29新政，围绕限购松绑、非户籍购房门槛降低以及公积金贷款额度上调做出调整，定向松绑福田、南山、宝安新安街道三大核心区域。

五一假期成为检验新政的第一块试金石。4月30日至5月5日，深圳新建商品住宅网签销售492套，同比增长68.5%，二手住宅网签销售337套，同比增长54.6%，一二手看房量均创近6年新高。

核心区反应最为热烈。南山一手签约量同比大涨105%，二手上涨85%；福田一

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手同比翻倍，二手涨77%；宝安二手涨幅高达150%。龙湖观萃项目首批92套房源40分钟售罄，成为年度首个日光盘。

二手房议价空间快速收窄。假期成交房源的平均议价率降至9.42%，较去年12月

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累计收缩1.75个百分点，总价800万到1000万元房源的议价空间已跌破8%，业主让价意愿明显减弱。

深圳通过降低外地入场门槛与保留核心区稀缺性的组合拳，同时激活外来投资性与本地改善型两类需求。市场底正加速到来，但远郊去化压力仍存，结构性修复特征清晰。

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