房子到底跌到什么价位才值得出手？国际上一直有两把公认的尺子，今天我用大白话给你量清楚，你照着自己所在的城市一套，心里就有数了。

第一把尺子叫租金回报率。算法很简单：一年能收多少租金，除以房子的总售价。说白了，就是你买下这套房，光靠收租多少年能回本？国际上公认的健康区间是3%到5%，换算过来大概20到33年收回成本，这是全球主流城市的合理水平。

不过咱们国内的房子还绑着学区、医疗这些公共资源，不能完全照搬。一线城市核心地段，房子稀缺，附加资源多，租金回报率1.5%到2%，市场就普遍认；二线城市的核心区域，2.5%到3.5%算正常；至于二线远郊和三四线城市，没有那么多资源加持，理论上租金回报率得到3%以上才说得过去。

第二把尺子叫去库存周期，就是现在市面上的新房存量，按每个月平均能卖出去的速度，全部卖完要花多久。按国际标准，6到12个月是健康的供需平衡。一旦超过12个月，就是房子比买房的人多，价格往往扛不住，要往下调整。落到国内：一线城市6到10个月算健康，超过12个月调整压力就来了；二线城市核心区8到12个月还算稳，超过15个月通常就要进入下行阶段；而二线远郊和三四线城市普遍超过18个月，那些人口持续外流的地方甚至超过30个月，也就是说新房严重积压，根本卖不动。

最后你得记住一句话：房价短期看政策、看金融，但长期的底始终是人口。人口不断往里进的城市，有实实在在的买房刚需，拖着跌也跌不到哪儿去。人口持续往外走的地方，需求一年比一年少，房价的支撑很弱，最后更多只能看开发商的成本线在哪儿。所以买房之前别光听人喊抄底，先用这两把尺子量一量，再看看这座城市的人是在进来还是在离开。这三样都对上了，你买的才是底，而不是半山腰。

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