2026年开年，诸多购房者迎来房贷利率下调。自1月1日起，存量住房公积金贷款利率下调25个基点，部分重定价日在1月1日的商业贷款利率也同步迎来调整。

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公积金贷款方面，首套住房5年以上利率从2.85%降至2.6%，第二套从3.325%降至3.075%。以首套公积金贷款50万元、期限20年等额本息为例，月供由2735元降至2673元，每月少还约62元。

商业贷款方面，5年期以上LPR为3.5%。选择以1月1日作为重定价日的首套客户，若执行LPR减30个基点，重定价后贷款利率调整为3.2%；若执行减45个基点，则降至3.05%。

当前30个重点城市首套房平均贷款利率约3.21%，存量房贷平均利率约4%。引导银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，平均可下降0.5个百分点，直接减少利息支出。

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月供下降修复了购房者的信心，也提升了成交转化率。购房成本已降至近五年新低，多重政策红利叠加，为刚需家庭入场打开了更从容的窗口。

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