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文 | 猫姐

图片 |替替

本文字数 |1086

这是老陆不老为你写的第601个故事

01

这两年工作难找，我想安安心心写作，挣点稿费。于是我打算找个城市做数字游民，平日空闲的时间写写小说，偶尔没钱了就去做做零工，过渡一两年，抵抗目前这种虚无的生活。

我起初打算在北方小城市找一套房，租期两年，预算1200元/月。

这个想法刚蹦出来的时候，我在网上发了一个贴：找房子。没过几分钟，我的帖子评论区就被中介们“占领”了，不少人纷纷给我私信，都争先恐后的推荐自己的房源，几分钟时间，私信增加了99+。

他们按照我的预算给我优先推荐了，价格低、位置好、配套齐全的小区，同样的套间价格只需要1200元，水电自理，我饶有兴趣，准备深度跟对方聊一聊，又弹出来一条私信：三环内、公园旁、商超齐全、电梯房、套间只需要1055元。

就在那么一瞬间，我又被底价给吸引走了。

现在的市场变了：从“租客抢房”到“房东抢人”。

前些年楼市太火了，几乎人人都去买房，很多人其实根本不需要房，但总觉得有一套固定资产不会亏损的，哪怕对外出租，收益也不会太低，但大家还是没有预判到，租客变少了，房子变多了。

各地开始出现保障性租赁住房，租金比同地段的市场价低20%-30%，分流了大量刚需租客。

02

放在前几年，手里多一套房就是稳赚的底气，租金月月到账，被视作躺平被动收入。可现在行情彻底反转，大量房源常年空置、无人问津，哪怕主动降价、放宽条件，依旧很难租掉。

我身边一位亲戚，在三四线城市有一套精装三房，往年月租两千出头，房源刚空就能快速租出。今年房子空了整整四个月，从2000降到1500，再降到1200，依旧无人咨询。

最后他干脆摆烂，宁愿空着也不低价出租，除去物业费、维修费，低价租房基本无利可图，纯属白费功夫。

不止小城市，就连新一线城市也难逃困境。不少手握多套房源的房东，如今都陷入同样的窘境。市场上天量二手房转售为租，再加上大量保障性公寓、人才公寓集中入市，租房房源彻底饱和。

一边是房子越建越多，一边是就业趋稳、人口流动放缓，进城租房的年轻人越来越少，供需早已严重失衡。

更关键的是，现在的年轻人租房极其清醒挑剔。

老式装修、户型老旧、配套普通的房子，哪怕价格再低，年轻人也根本不买单。他们宁愿多花点钱租装修精致、设施齐全、环境舒适的公寓，也不愿将就老旧房源。老旧房源没有核心优势，只能陷入降价内卷的死循环。

房子租不出去，本质是时代的洗牌。靠时代红利、跟风投机就能赚钱的时代彻底结束了，单纯持有资产躺赢的日子一去不复返。