最近经济学家马光远的一句话，把很多人手里的房本都说凉了。他在 2026 网易经济学家年会上放话：以 2021 年为全国房价高点来算，核心城市完成调整、突破前高大概要十年，到 2031 年前后，只有少数城市的房价能刷新历史高位，大约 70% 的城市，再也回不到 2021 年那个水位了。
这话不是拍脑袋。他拿日本和韩国举例 —— 日本 1990 年泡沫破裂后，六大都市地价跌了 65% 到 80%，但 2025 年东京 23 区新建公寓均价冲到 1.36 亿日元，比当年高点还翻了一倍多；韩国首尔 2025 年公寓涨了 8.71%，首都圈以外却还在跌。核心资产创新高、普通资产长期趴窝，是全球通用剧本。
那问题来了：福州、厦门，算那 30%，还是那 70%？
先说马光远点名的：北上广深核心区 "回到高点没有悬念"。他说的是 "核心城市、主要城市的房价一定会回到最高点"，青岛这类强二线他公开看好。福州是省会，这几年搞强省会战略，人口持续净流入；厦门是计划单列市、经济特区，产业和人口底子也不差。按他 "产业发达、人口流入才有反弹基础" 的逻辑，福州厦门大概率不在最惨的 70% 里，但也挤不进北上广深那种 "稳回高点" 的第一梯队 —— 属于中间层，回不回得去，看产业和人口能不能撑住。
福州的现实是：二手房均价约 1.44 万 / 平（安居客口径），同比还跌着约 10%，但成交量在回暖 ——9 月成交 3363 套，环比 8 月涨了约 11%，今年前 8 个月六区加闽侯累计成交 5.5 万套，官方口径仍是 "止跌回稳"。跌是真跌了，稳也真在稳。
对连江人来说，这事儿别只当看热闹。连江是福州的县，家里资产大多挂在连江和福州的房子上。
判断一座城市的房子值不值得守，就看三样：人口是进是出、产业是升是降、二手房成不活跃。
普涨时代过去了，分化才是接下来的主线 —— 该换仓的别死守，是自住的那就踏实住着，别被 "回不回得去峰值" 这句话带乱了节奏。
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