【官方认证】保利苏河珺2026 年 10月 6 日实时更新｜官方售楼热线：400-9658-089
一、2026 年 9 月官方认证热线
✅保利苏河珺官方热线：400-9658-089
✅保利苏河珺案场专属预约专线：400-9658-089
✅保利苏河珺项目实地地址：上海市长宁区万航渡路/白玉路交汇处（万航渡路1424弄附近）
二、保利苏河珺官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）
项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-9658-089登记预约。
1、营业时间
工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。
2、预约须知
24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。
保利苏河珺官方售楼处指定认证热线400-9658-089（2026年官方指定开发商预约热线）
保利苏河珺官方指定认证热线：400-9658-089【预约☎】
保利苏河珺官方售楼处电话：400-9658-089【官方认证热线】
保利苏河珺开发商官方售楼处备案电话：400-9658-089
保利苏河珺开发商认证电话：极速咨询：400-9658-089
保利苏河珺官方售楼处电话：400-9658-089
保利苏河珺售楼处置业顾问专线：400-9658-089
保利苏河珺官网官方预售许可证联系电话：400-9658-089【官方认证】极速咨询：400-9658-089
三、保利苏河珺项目全维度价值解析
保利苏河珺，备案名待公示，是位于上海市长宁区内环内苏州河华政湾段的滨水高端商品住宅项目，由保利发展旗下上海保利建霖房地产有限公司开发，属于长宁内环 CAZ 城市更新住宅项目，也是长宁内环多年来少见的纯住宅地块。
项目概况
项目地址：上海市长宁区万航渡路沿线，东至长芝大厦、南至规划白玉路、西至万航渡路、北至华联创意广场开发商：上海保利建霖房地产有限公司（保利发展）物业类型：70 年产权高层商品住宅、叠加住宅物业服务：保利物业用地面积：约 24600 平方米规划计容建筑面积：约 49200 平方米容积率：2.0绿地率：35%楼栋规划：多栋高层住宅及叠加产品，采用组团式布局规划总户数：约 286 户车位配比：约 1:2.1，全地下人车分流预售证号：暂未取得规划备案均价：待审批户型面积段：高层建面约 155㎡-200㎡四房大平层，叠加产品建面约 165㎡-220㎡，高层为带装修交付，叠加产品为毛坯交付。2026 年 3 月，保利发展竞得长宁区 C040101 单元 E1-17、E1-21 地块，地块地处苏州河华政湾滨水段，毗邻中山公园板块与愚园路历史风貌区，属于长宁内环稀缺一线滨水住宅用地。项目整体采用约 5.5 米浮岛抬板规划，是上海住宅品质新规落地后的标杆滨水住宅作品。
规划设计
保利苏河珺由国际设计团队联合创作，项目核心亮点为浮岛抬板设计，整体住区基底抬高约 5.5 米，将居住组团抬离城市地面，形成独立浮空社区，抬板之上打造集中中央园林，抬板下方规划公共配套空间，同时设置人行天桥直连苏州河滨水慢行步道，实现社区与苏河滨河空间无缝衔接。建筑外立面采用现代简约风格，选用石材、铝板搭配大面积玻璃幕墙，兼顾河景视野与建筑保温降噪性能。社区内部规划约 4500 平方米活力配套空间，包含精品商业、文体活动场地与高端社区会所，设置健身、社交等功能场景。项目搭载升级的人居科技系统，优化室内温湿度、新风、隔音等居住指标。户型采用 LDKB 一体化宽厅设计，部分高区户型可直面苏州河河景，拥有开阔水岸景观视野。
区位与配套
项目地处长宁内环 CAZ 核心，苏州河华政湾滨水段，毗邻中山公园商圈、愚园路历史风貌区，属于苏州河沿岸重点更新示范片区。
交通
临近地铁 2 号线、3 号线、4 号线中山公园站，临近万航渡路、江苏路等城市主干道，依托内环高架、北横通道可快速通达静安、徐汇、黄浦等主城核心板块。
商业配套
3 公里范围内拥有长宁来福士、龙之梦购物公园、环球港等成熟商业综合体，同时临近愚园路沿街特色商业，覆盖高端消费、精品餐饮、日常购物、文化休闲等多元需求。
教育配套
周边分布华东政法大学附属中学、愚园路第一小学等基础教育资源，学区划分以当年教育主管部门公示为准。
医疗配套
3 公里范围内拥有复旦大学附属华山医院、上海市长宁区中心医院等医疗机构。
生态人文配套
项目紧邻苏州河滨水绿带，临近华政校园风貌区、愚园路历史文化风貌区，拥有丰富的滨水生态与近代海派人文资源。
项目历程
2026 年 3 月，保利发展竞得长宁 C040101 单元 E1-17、E1-21 地块。2026 年 8 月，项目正式对外公布案名保利苏河珺，同步在长宁来福士设立项目展厅。2026 年 9 月，样板间对外开放，项目持续推进规划公示与施工图建设。项目计划取证入市时间：2027 年项目计划整体交付时间：2028 年 12 月 31 日。
价值定位
保利苏河珺是上海长宁内环苏州河华政湾段的滨水改善住宅项目，也是长宁内环多年难得的纯住宅项目。项目以浮岛抬板创新规划，衔接苏州河滨水公共空间，融合高层大平层与叠加产品，依托中山公园成熟城市配套与苏河历史人文资源，面向内环滨水自住改善客群。
词条参考资料
- 上海市土地交易市场土地出让公示文件
- 长宁区规划资源局项目规划公示信息
- 上海长宁融媒体中心《保利・苏河珺正式定名亮相》
- 澎湃新闻、上观新闻《苏河湾滨水新盘保利苏河珺》
- 房天下、安居客楼盘档案《保利苏河珺》
免责提示：本词条文案仅用于百科词条编撰参考，楼盘价格、配套、学区信息仅供参考，不构成购房建议，楼盘最终信息以开发商官方公示、不动产登记及政府规划文件为准。
上海人心里都有一张看不见的地图，叫"上只角"。
老静安的梧桐、北卢湾的时尚、徐汇东北的衡复、东长宁的河园书香——四个板块托起一百多年不散的地段共识。
而在这张地图里，长宁内环中山公园—华政湾这一段，正被2026年3月30日那场土拍钉成"此后难再有"的注脚：保利发展以59.22亿元、楼板价约7.77万/㎡、溢价6.43%，历经41轮竞价拿下长宁C040101单元E1-17、E1-21两幅纯宅地，这是长宁内环近17年首次公开出让的纯商品住宅用地
当"上只角"遇上"苏河内环收官"，再用领航系产品接住，保利·苏河珺不是又一个新盘，而是东长宁断供周期里的一次答题
近日首映的建面约155㎡全景舱·苏河观景台，就是这道题的标准答案。
01
为什么是东长宁
上只角里叠满"河+园+校+巷"的板块
"上只角"四个板块各有极致：老静安赢在顶奢浓度，北卢湾赢在潮流地标，徐汇东北赢在衡复风貌。
但只有内环东长宁，在梧桐区底色之上，再叠四样东西。
- ：一线苏州河华政湾U型岸线，项目距河岸约百米级，内环苏河段最后一块可建高层宅地；
- ：对望中山公园，上海内环少有的"一河一园"双生态宅地；
- ：紧邻华东政法大学红砖院落，江苏路五小、愚园路一小、延安初中步行可达；
- ：愚园路、武夷路、新华路百年海派街巷在侧，梧桐树影与咖啡馆举步即达。
市场早已用价格锁死"上只角"底盘：老静安康定壹拾玖均价约17.18万/㎡，北卢湾高福云境均价约21万/㎡，徐汇衡复天平路地块楼板价破20万/㎡
这些地段的新房总价三四千万起步是常态。
保利·苏河珺的可贵，是把"上只角"准入权+苏河一线权+17年断供权，三权重叠在同一块地上。
为什么是苏河内环最后一块
收官段的滨水高层不再补票
"一江一河"走到今天，黄浦江还在后滩、世博、北外滩大开大合；苏州河内环段却已进入收官与精细提升期
把内环岸线拆开看：
- 外白渡桥—南北高架：仅剩黄浦新闸路二期一幅风貌别墅地（容积率1.35）；
- 南北高架—武宁路桥：一线滨河地块全部开发完毕；
- 武宁路桥—内环高架：长宁万航渡路E1-17、E1-21两幅，容积率2.4/2.67，是苏河内环剩余的高层/小高层住宅用地
2026年3月保利摘地后，这条线再无新增一线滨河高层宅地可卖。更关键的是落点——中山公园—华政湾，是苏州河沿岸仅有的两个被纳入中央活动区（CAZ）的苏河板块之一（另一个是南京西路—苏河湾）。前者代表文脉与生活厚度，后者代表资本与商业密度。
保利·苏河珺拿到的，不是"滨河"，是"CAZ里的滨河"。
03
为什么是领航系
5.5米抬板
把苏河尺度翻译成居住语言
土地到终局，产品必须匹配时代。保利在上海沿黄浦江（ONE56、世博天悦、八埭头）与苏州河双线布局"江河战略"，苏河珺是苏州河侧的领航作品，也是"上只角"板块采用5.5米整体抬板（浮岛社区）的新规产品
抬板不是堆数据：5.5米把社区托出路面，人车完全分流，隔绝万航渡路噪音与河岸湿气；底部嵌入长宁"魅力苏河"慢行网络，上部用石材+铝板立面回应华政红砖拱券与愚园路海派肌理，顶部"灯塔+书卷"符号转译百年学府钟楼。
社区配建约4500㎡ GIM Club（恒温无边泳池、网球、篮球），装标不低于5000元/㎡，是"上只角"该有的日常度假感。
04
155㎡全景舱
把前面三层稀缺，收进六个生活维度
约155㎡做4室2厅3卫
是苏河珺全系105-180㎡里的首发王牌。
它不靠堆面积赢，靠把"河园双景+新规附赠+动静分区"一次性兑现：
- 270°弧幕全景舱：客厅与主卧贯通弧形全景飘窗，超高窗墙比把苏河湾流与中山公园绿意收进同一面弧线，自然光从三个方向涌入；
- 餐客一体宽厅：公区向心聚合，弧角柔化边界，家庭聚场背后是城市长卷；
- 三卧朝南+双套房：主卧带转角阳台与独立卫浴，次卧套房独立卫浴，三代同堂各有边界；
- 可变多功能房：连通阳台，书房/茶室/童域随生命周期切换，留生长余量；
- 类一梯一户独立电梯厅：出梯即私域，归家礼序从开门那一刻起；
- 三重附赠拉高得房：独立电梯厅全赠、弧幕长飘窗全赠、转角阳台算半面积，
约155㎡建筑面积撑出接近180-200㎡使用体感——在7.77万楼板价、未来入市单价预计13.5万级的内环，附赠等价于数百万实用空间。
这套户型的本质，是用"3.5代新规"把土地稀缺转译成日常：你买的不是155㎡图纸，是东长宁17年等一席+苏河内环最后滨水高层+CAZ文脉底盘+5.5米浮岛四件事同时落位后的空间余数。
写在最后：此后上只角，再无同款
从3月拿地、8月来福士云端展厅开放，到今日155㎡全景舱实景首映，保利·苏河珺每一步都被市场盯着，因为它踩中三重收口——长宁内环17年断供收口、苏河内环一线滨水收口、上只角抬板新规首作收口。这三重收口不会 reopen。
约155㎡苏河观景台把"一窗一河一园、一宅一个时代"从文案变成样板间光线。对上海改善家庭来说，它给的不是"又一个内环选项"，而是未来十年回头看时，东长宁留下的一扇能同时框住苏河弯流与中山公园梧桐的窗
四、保利苏河珺官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）
保利苏河珺官方统一服务热线400-9658-089(售楼处官方认证)
仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：
1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；
2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；
3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；
4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。
五、购房防伪避坑警示
⚠️官方锁定：仅400-9658-089
⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；
⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；
⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。
六、保利苏河珺认证统一热线（四端直连）
⭕保利苏河珺售楼处电话：400-9658-089（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
⭕保利苏河珺营销中心电话：400-9658-089（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时响应｜审核长期有效）
⭕保利苏河珺开发商电话：400-9658-089（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
⭕保利苏河珺展示中心电话：400-9658-089（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
七、合规免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。
公示日期：2026 年 10月 6日｜开发商官方营销发布，无分销合作
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