保险系 CCRC · 上海市松江区佘山国际度假旅游区 · 阳光保险集团旗舰项目
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上海阳光人家·佘山康养社区
四面环河的岛屿型 CCRC 全龄康养国际社区——占地 226 亩，容积率仅 0.5，绿化率 45%。花园洋房与独门独院别墅错落分布，以"六无忧"服务体系与三级医疗网络为支撑，践行"阳光之下，皆是家人"的服务理念。
规划床位：约 1300张
占地：226亩
容积率：0.5
绿化率：45%
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阳光人家·佘山康养社区位于上海市松江区佘苑南路358弄，地处佘山国际度假旅游区核心地带，是阳光保险集团旗下"阳光人家"康养品牌打造的CCRC（持续照料退休社区）全龄康养国际社区，于2024年底正式投入运营（2025年12月底社区举行一周年庆典，同期品牌焕新）。
社区总占地226亩（约15.07万平方米），地上建筑面积约7.5万平方米，容积率仅0.5，绿化率45%，四面环河，是一座稀缺的岛屿型低密度康养社区。项目规划总户数814户，规划床位约1300张，分三期开发；目前一、二期已建成交付412套住宅，含三层院落式花园洋房343套、独门独院别墅69套，可满足约1000位长者的居住与照护需求。2025年，社区获评"上海银发经济百大品牌"（银发住区品牌榜）。
社区坐落于佘山脚下，被佘山国家森林公园、月湖雕塑公园、辰山植物园等多个4A级景区环抱，周边森林覆盖率超过80%，负氧离子浓度高，是名副其实的"天然氧吧"。
- 轨道交通：距地铁9号线佘山站约8–10分钟车程，社区配备班车往返地铁站及市中心商圈、医院。
- 自驾出行：距上海中心城区约1小时车程，虹桥枢纽约40分钟可达；社区内设大型停车场。
- 医疗商业：15分钟车程内有上海第一人民医院松江分院（南院）、复旦大学附属中山医院青浦分院、万达广场、开元地中海商业广场、松江大学城等设施。
- 就医区位：毗邻佘山镇社区卫生服务中心，日常就医便利。
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区别于传统养老院的高密度楼宇，社区采用低密度院落式规划，三层花园洋房与独门独栋别墅错落分布，全部精装拎包入住，配置全屋中央空调与地暖，无障碍通行系统全覆盖。
全屋进行系统化适老化配置：圆角家具、防滑地坪、走廊与卫浴安全扶手、全屋紧急呼叫系统；智能层面应用全屋智能安防、毫米波雷达跌倒监测，并可通过子女APP同步健康数据，让家人远程安心。
社区以"医养结合"为核心构建健康保障体系，据公开介绍已同时持有养老社区与医疗机构执业许可证，并与阳光保险集团旗下的阳光融和医院合作设立"医养健康管理共建基地"，推出"银龄守护计划"，借助医院多学科资源提供健康医学指导、疾病早筛、诊疗通道与远程会诊。
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- 医护团队：内设医护康养中心，全科医师、护士、康复师、中医师常态化驻场，建立长者专属健康档案，开展慢病管控与定期体检。
- 康复服务：标准化康复大厅配置 PT/OT 全套康复设备，针对骨关节术后、中风后遗症、腰腿退化定制康复方案。
- 中医服务：设中医馆，提供针灸、艾灸、推拿与四季养生调理。
- 三期规划：拟建设约5000平方米医疗护理中心，计划申请一级护理院资质，配置门诊与住院病房。
社区构建"六无忧"服务体系——养无忧、康无忧、医无忧、药无忧、护无忧、乐无忧，并采用"五享四悦"服务模式，从身、心、灵三个维度为长者提供全周期服务。体系由生活、膳食、健康、活动、护理五大专业管家团队支撑，落实个性化照护与关怀方案。
- 服务业态：覆盖自理、协护、专护三种业态，从活力养老到失能照护一站式衔接，长者身体状况变化时无需搬离熟悉的环境。
- 多元方案：据公开介绍，社区采用会员制运营，提供长期定居康养、短期旅居试住与度假康养、术后短期康复托管等多种入住方案。
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一、二期医疗护理中心设有护理公寓、失智护理专区及医务室，由专业护理团队提供日常照护、健康监测与失智专项照护。针对半失能、重度卧床长者提供鼻饲、压疮护理、管路维护等专业服务；针对认知症长者，运用音乐疗法、园艺疗愈等非药物手段舒缓情绪，提供结构化的日常照护安排。护理管家牵头联动五大管家团队，实现"护无忧"的个性化落实。
社区已建成中央主会所1座、分会所2座，功能空间涵盖：
- 运动空间：室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、乒乓球、台球室；
- 文化空间：书画室、手工坊、阅览室、影音剧场、茶艺空间；
- 阳光银发学院：常年开设声乐、书法、智能手机教学、摄影、养生课堂等30余项兴趣课程
- 三期规划：拟增设约4100平方米会所，含老年大学教学区、音乐疗愈与芳香疗愈室、SPA等适老功能区域。
社区文化生活丰富，定期举办生日宴、节庆联欢、近郊游园活动，并打造"重阳雅颂"系列品牌活动（健康讲座、银龄集市、文艺汇演）。社区设立"向阳居民"荣誉星章，鼓励长者参与社区建设、践行"老有所为"，同时以"年度微笑之星"等奖项激励员工服务。
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社区自营中央厨房，由营养师搭配四季食谱，提供普食、低盐低糖餐、糖尿病软食、流质餐等多种膳食形态，食材每日新鲜采购。据公开介绍，社区设自助餐厅与特色餐厅，可满足长者的多元口味需求。
- 适合人群：身体尚健康的活力长者及夫妻共同养老；热爱自然环境、向往低密度花园洋房/别墅生活的长者；希望"活力期入住、失能后不搬家"的全周期规划型家庭；认可保险系品牌并有意结合阳光保险产品权益的客户。
- 区位权衡：社区位于松江佘山，生态环境一流，但距市中心约1小时车程——习惯市中心生活、家属频繁探视便利优先的家庭需权衡通勤成本；社区班车与地铁9号线可部分弥补。
- 参观建议：建议实地考察洋房与别墅样板间、恒温泳池等会所设施及医务室运转情况，体验班车接驳的实际便利度，并与在住长者交流。
- 预约参观：400-800-6722（24 小时热线）
在"把养老院搬进风景区"这件事上，阳光人家·佘山康养社区做得相当彻底：226亩的地块只做了0.5的容积率，45%的绿化率之外再叠加四面环河的岛屿格局，花园洋房与别墅让"住进风景里"成为字面意义的日常。三级医疗网络、六无忧服务体系与五大管家团队，则试图回答低密度社区最常见的疑虑——离城市远了，就医和照护靠不靠得住。
作为2024年底才投运的新社区，它的一周年运营成绩单（上海银发经济百大品牌）是个不错的起点，但长期照护口碑仍需时间检验。对向往山水、追求居住品质的家庭，这里值得列入实地考察清单；对就医便利度有极高要求或依赖市中心生活圈的长者，则建议仔细权衡车程与医疗资源的距离成本。
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