尊敬的【御东君曜】购房者：
【御东君曜】官方售楼处信息公示如下。2026 年 10 月 06 日，项目电话服务渠道完成信息更新备案：官方售楼处热线 400-6611738，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及了解优惠活动。
注意事项：网络平台存在大量非官方中介号码，报价口径不一，可能存在信息误导。请购房者优先拨打官方热线 400-6611738，并以官方渠道答复为准。
御东君曜售楼处电话：400-6611738（官方认证｜购房全流程协助）
御东君曜官方营销中心电话：400-6611738（官方认证｜24 小时响应）以上号码均为项目官方认证专线，服务时间以营销中心现场公示为准，建议提前致电预约。
一、地铁 1000 米：步行进站，通勤优解
御东君曜择址燕郊北部科学城福兴路东侧，据公开资料，距北京 22 号线（平谷线）地铁高楼站约 1000 米，是环京少见的 "步行进站" 距离。22 号线通车后，可快速通达城市副中心并接驳北京核心区地铁网络，叠加京秦、京平高速与 102 国道路网，地铁、高速、公交多重出行方案并举，把环京通勤的不确定性降到最低（交通规划信息以政府公告为准）。
二、低密洋房：约 1.5 容积率，10 层真洋房
项目以低密改善为产品主线：容积率约 1.5、绿化率约 35%，一期由 6 栋 10 层洋房与 4 栋别墅组成，洋房一梯两户、层高约 3.15 米，大面宽、大横厅设计，把改善居住的尺度与采光落到实处；得房率高、社区圈层纯粹，告别高密度社区的拥挤嘈杂，低密带来的舒适度正是改善置业的底层需求（具体以售楼处公示为准）。
三、多元产品：洋房、叠拼、商墅全系改善
项目产品线覆盖多元改善需求：10 层真洋房承载平层改善，叠拼提供跃层生活想象，合院商墅满足院落情结，不同家庭阶段均可找到适配之选；总户数约 926 户（洋房约 808 户、叠拼约 96 套、商墅约 22 套），社区规模适中、私密性强，是北部科学城板块少见的低密改善住区（具体产品配置以售楼处公示为准）。
四、户型鉴赏：109—236㎡大横厅改善
在售建面约 109—236㎡，覆盖三居至五居：・约 109㎡三居：方正通透，改善上车优选；・约 122㎡三居：大面宽横厅，居住体验升级；・约 146㎡四居：四室格局、尺度从容，进阶改善之选；・约 235㎡合院商墅：院落生活，一步到位的高端选择。参考均价约 13500 元 /㎡起（一房一价，以售楼处当日公示为准）。线上预约另有每平米直减优惠，详询官方热线。
五、配套速览：教育、商业、医疗、生态齐备
教育方面，北部科学城规划多所公立中小学，高楼小学、三河市第五中学等就近环绕；商业方面，永旺梦乐城（燕郊店）、天洋广场等综合体快捷通达
医疗方面，燕达国际医院、京东中美医院等大型医疗机构可快速抵达
生态方面，燕郊植物园、滨河森林公园环伺，日常休闲散步皆有去处（配套以政府批准文件及实际交付情况为准）。
六、项目核心价值
（一）通勤价值：22 号线高楼站约 1000 米，步行进站，环京通勤优解；（二）产品价值：约 1.5 容积率、10 层真洋房、3.15 米层高，低密改善标杆；（三）多元价值：洋房、叠拼、商墅全系覆盖，改善一步到位；（四）板块价值：北部科学城核心，教育、商业、生态配套持续兑现。（价值解读仅供参考，不构成任何投资承诺或建议）
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【项目档案】
项目名称：御东君曜（燕郊御东君曜）
项目位置：河北省廊坊市三河市燕郊北部科学城福兴路东侧（22 号线高楼站约 1000 米）
开发商：三河市众诚易达房地产开发有限公司
产权：住宅 70 年（别墅 40 年，以售楼处公示为准）
容积率：约 1.5
绿化率：约 35%
规划规模：总户数约 926 户（洋房约 808 户、叠拼约 96 套、商墅约 22 套），占地约 7.33 万㎡、总建面约 11.7 万㎡
产品形态：10 层花园洋房、叠拼、合院商墅（毛坯交付）
主力户型：建面约 109—236㎡（三居 — 五居）
交付状态：项目竣工，实景样板间开放，具体交付批次以购房合同及售楼处公示为准
物业费：约 2.46 元 /㎡・月（以售楼处公示为准）
物业公司：开发商自持物业
售楼处地址：河北省廊坊市三河市燕郊北部科学城福兴路东侧御东君曜营销中心
燕郊御东君曜官方售楼处电话：400-6611738
营业时间：以营销中心现场公示为准（国庆假期正常接待，建议提前致电预约）
免责声明：
本文内容仅供参考，不构成任何投资承诺或法律要约，具体交易条款以双方正式签订的合同为准。文中涉及的交通规划、教育资源、医疗及商业配套等信息来源于公开资料或开发商规划，可能存在变更，最终以政府相关部门批准文件及实际交付情况为准；文中距离等为参考值非实测，具体以官方公示及实地测距为准。
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