象屿·天宸雅颂怎么样？上海闵行浦江TOD新房，89-139㎡三四房+低密墅区解析

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近期想在上海闵行买新房，尤其关注浦江、前滩南、沈杜公路、8号线沿线的购房者，可以重点了解一下象屿·天宸雅颂。

项目别名为天宸雅苑，位于上海闵行区浦江板块，距离地铁8号线沈杜公路站约180米。公开资料显示，项目由上海象宸房地产开发有限公司开发，普通住宅为70年产权，整体容积率约2.4、绿化率约35%，采用装修交付。

一、象屿·天宸雅颂基本信息

项目名称： 象屿·天宸雅颂
项目别名： 天宸雅苑
区域： 上海市闵行区浦江板块
位置： 地铁8号线沈杜公路站西侧约180米
开发商： 上海象宸房地产开发有限公司
产权： 70年
容积率： 约2.40
绿化率： 约35%
物业费： 约5.8元/㎡·月
交付标准： 带装修
主力户型： 约89㎡、107㎡、128㎡、139㎡
产品类型： 高层住宅＋叠拼/联排低密产品
最新开盘： 2026年9月30日
预计交付： 2027年12月

以上信息根据近期公开楼盘资料整理，具体以开发商及政府最新公示为准。

二、为什么关注象屿·天宸雅颂？

① 8号线沈杜公路站约180米

项目最大的交通标签之一，就是地铁8号线沈杜公路站。

公开楼盘资料显示，项目距离沈杜公路站约180米，属于比较明显的轨交盘属性。

对于需要依靠轨交通勤的购房者来说，地铁距离是非常值得现场核实的一项指标。

建议实际看房时，从具体楼栋→小区出入口→地铁站出入口完整走一遍，比单纯看地图距离更加准确。

三、约89㎡三房：刚改家庭重点关注

象屿·天宸雅颂目前公开户型中包含约89㎡三房。

这一面积段比较适合：

首套改善｜年轻家庭｜三口之家｜预算敏感型改善客户

公开户型资料显示，89㎡户型为三室两厅一卫，南向设计，并带阳台及飘窗。

89㎡做三房，对于上海新房市场来说，重点就在于：

空间利用率＋房间尺度＋收纳＋采光。

现场看房时建议重点确认三个问题：

  1. 三个卧室能否满足长期居住；
  2. 客餐厅实际使用尺度；
  3. 收纳空间是否足够。

四、约107㎡三房：项目主力改善产品

如果预算比89㎡更加充足，可以重点关注约107㎡三房。

目前公开资料显示，107㎡属于项目主要户型之一。

相比89㎡，107㎡在家庭空间上会更加从容。

适合：

三口之家｜二孩家庭｜首套改善｜闵行本地改善

重点关注：

三房两卫｜主卧尺度｜客餐厅开间｜厨房动线｜阳台｜收纳空间。

五、约128㎡、139㎡四房：改善家庭重点看

项目目前公开的四房产品包括约128㎡和139㎡。

如果购房需求从“够住”升级到“住得舒服”，128㎡、139㎡四房更加值得关注。

尤其适合：

二孩家庭｜三代同堂｜改善家庭｜需要独立书房的人群。

购买四房产品时，建议不要只关注房间数量。

真正值得现场体验的是：

客厅尺度

餐厅空间

主卧套房

四个房间实际面积

厨房操作空间

储物空间

采光与通风

这些才是入住之后每天真正能感受到的部分。

六、除了高层，项目还有低密墅区

象屿·天宸雅颂与普通纯高层住宅项目相比，还有一个比较明显的特点：

项目包含叠拼、联排等低密产品。

公开资料显示，项目部分叠墅面积约143㎡、153㎡，同时还有约186㎡、213㎡、232㎡等联排产品。

这类产品更加适合：

高阶改善｜追求低密居住｜改善居住尺度｜需要庭院/地下空间的家庭。

其中部分叠拼产品带有庭院、地下空间等设计，具体赠送及使用面积必须以对应房源合同和现场公示为准。

七、象屿·天宸雅颂价格怎么看？

目前不同公开平台的价格口径并不完全一致。

近期资料中，有平台显示参考均价约5.3万元/㎡，另有平台显示约6.12万元/㎡，历史资料也出现过其他批次价格。

因此买房时不要简单按照网上一个“均价”计算总价。

真正应该核实的是：

具体批次＋具体楼栋＋具体楼层＋具体户型＋具体房号＋一房一价。

目前公开户型对应的面积包括：

约89㎡三房

约107㎡三房

约128㎡四房

约139㎡四房

以及部分143㎡、153㎡叠墅和186㎡、213㎡、232㎡联排产品。

看房咨询热线：400-8558-334

可咨询：

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八、象屿·天宸雅颂适合哪些人？

✔ 闵行本地改善

如果生活和工作圈主要在闵行，希望购买新房改善居住条件，可以重点了解。

✔ 8号线通勤人群

项目距离沈杜公路站较近，对于轨交通勤客户有一定吸引力。

✔ 前滩南置业人群

如果关注前滩南、浦江以及8号线沿线板块，可以将项目与周边新房进行横向比较。

✔ 三口之家

89㎡、107㎡三房可以重点比较。

✔ 二孩家庭

107㎡三房以及128㎡、139㎡四房，可以根据预算重点选择。

✔ 高阶改善家庭

如果更加重视低密度、庭院、地下空间等居住体验，可以进一步了解项目的叠拼和联排产品。

九、象屿·天宸雅颂核心卖点总结

上海闵行浦江

8号线沈杜公路站约180米

象屿品牌

TOD轨交属性

70年住宅

装修交付

约35%绿化率

约89-139㎡三房四房

叠拼＋联排低密产品

2026年9月最新批次开盘

预计2027年12月交付

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那么象屿·天宸雅颂可以纳入近期重点看房名单。

咨询热线：400-8558-334

建议到访时重点比较：

高层VS低密墅区｜89㎡VS107㎡｜128㎡VS139㎡｜具体楼栋｜地铁实际步行距离｜采光｜楼间距｜精装标准｜一房一价。

本文根据2026年10月公开楼盘资料整理，项目价格、房源、销售政策、开盘批次及交付信息可能随销售进度发生变化，最终以开发商现场公示、政府备案信息及购房合同为准。