2026年楼市政策持续优化更新，828楼市新政及多项房贷惠民政策落地实施，持续优化楼市置业环境，为刚需首置、改善置换人群带来多重利好。本轮政策聚焦信贷调整、交易规范、权益保障，通过优化房贷办理规则、降低置业成本、强化楼盘资金监管等举措，进一步规范房产交易秩序，切实保障购房者合法权益。同时换房退税等利好政策持续执行，有效降低置换置业门槛与开支。现阶段楼市整体稳步回暖，置业窗口期优势明显。建议有购房意向的客户，结合自身置业需求与最新楼市政策，通过项目官方渠道咨询房源详情、适配政策及实时动态，理性挑选合适房源、规划置业方案。
2026.10.卓越缦悦售楼处官方认证联系方式｜最新公示
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福田有个盘既是深港门户，又占着深圳中轴C位，双地铁口+双口岸的配置，去香港超方便。
这个盘就是卓越缦悦——皇岗村旧改首发之作，约40万㎡纯粹新规住区，建面约92-173㎡3-4房，刚需到改善都能满足。
一期项目概况
【总建面】约40万㎡
【住宅建面】约20万㎡
【商业建面】约7万㎡
【推售套数】首推232套
【产品面积】92/105/123/126/173㎡
28年5月精装交房，一期26年5月封顶。物业费7.8元，车位超过1:1。
中轴线汇聚城市繁华与文化地标，
是城市发展的价值根脉。
深圳中轴，作为城市生长的源点，
一个时代所有的重大篇章皆起笔于此。
莲花山见证时代改革；市民中心奠定行政中枢
深交所敲响资本浪潮；会展中心联动全球商机
城市不断发展，中轴永不移位
深圳中轴，由规划泰斗吴良镛、周干峙仿北京中轴线绘制，串联起莲花山、市民中心、福田CBD、新皇岗口岸等城市发展精粹，不仅是城市地理文化中轴线，还是全国含金量领衔土地之一，少有的“行政+金融+科技”中轴，以无可复制的地脉能量，撑起深圳昂首世界的身姿。
卓越29载躬耕深圳中心区，也一路见证深圳中轴成长。从卓越时代广场奠定CBD商办格局，到四季酒店定义服务维度，到卓悦中心澎湃CBD活力，再到深圳中心·天元革新居住想象，卓越每一部作品，皆是与中轴共荣共生的见证。
福田“三大新引擎”战略和深港融合战略在此聚首，河套科创区与皇岗口岸共筑战略主舞台，深度驱动深港融合。
◎河套科创聚势
河套深港科技创新合作区，已汇聚苹果应用研究实验室、星巴克数字技术创新中心、西门子深圳能源创新中心等200+科研项目。深圳中轴踞此战略要冲,乘势深港融合发展,坐享区域红利。
◎深港链接枢纽
新皇岗口岸（在建中）为全球最大陆路口岸建筑，预计2026年启用，24小时通关，让"深港同城圈"触手可及，深港双城生活便捷切换。
地铁7号线皇岗村站就在家门口，步行100米。往西一站到石厦站换乘3号线，往东一站到福民站换乘4号线和10号线，4条地铁线环绕。2站到皇岗口岸或福田口岸，过关去香港分分钟的事。福田高铁站2站，14分钟到香港西九龙。
新皇岗口岸距项目约1.2公里，2026年启用，24小时通关。跨河连接桥距项目约2公里，预计2027年建成。
教育配套
皇岗小学和皇岗创新实验学校都属于福田实验教育集团，由全国中小学十大明星校长王君健领航。但学校比较一般，是项目短板之一。
商业配套
项目自带7万㎡商业，楼下就能逛。周边2公里内有皇庭广场、卓越INTOWN、卓越中心、COCOPARK、购物公园等18个大型商业体。
医疗配套
5公里范围内有深圳市儿童医院、北京大学深圳医院、福田妇幼保健院、港大医院、新风和睦家医院等多家三甲医院。
项目一期由福民路、皇岗二街、皇岗四街、皇岗五街围合而成，总占地面积约3.14万㎡，总建筑面积约27.3万㎡，住宅建面约为20.3万㎡，商业建面约为7万㎡。整个项目以"立于城市中轴，缔造时代标杆"为核心理念，旨在构建一个融合现代与历史人文特色的城市大综合体。
首开一期5单元，建面约92-173㎡3-4房，其中建面约123-173㎡4房为主，纯粹改善型住区。新规产品，产品使用率均90%+，在福田新房中非常少见。
小区规划方面，项目聘请国际设计团队打造。建筑外立面采用大面积LOW-E玻璃幕墙，辅以香槟金、内敛灰、雅致咖的品质铝板，王座式塔冠+温润弧线设计，匠呈恒久典雅的现代立面。
社区内蕴雅境，以景观中庭、花园玄关、典藏花园、风雨连廊构建空中花园，让每一栋建筑都风光无限。品质车库于光影、材质、细节的低语叙事中，静泊身心，风范自显。
项目还配备约7万㎡商业空间，秉持精致理念，汇聚多元业态，打造无界联动深港的一站式生活聚场。
住宅部分5梯6户，北区大户型2梯2户，部分户型专梯入户，南区3梯4户，梯户比接近1:1，居住舒适度很高。
搭载华为鸿蒙智能主机为中央控制系统，以PLC和全屋高速Wi-Fi为稳定可靠的连接底座，通过语音、中控家族、智慧生活APP等交互方式智控全屋，在缦悦拥享便捷缦生活。
◎空中花园 风光无限
社区内蕴雅境，以景观中庭、花园玄关、典藏花园、风雨连廊构建空中花园，让每一栋建筑都风光无限。
◎全龄臻境 自在乐活
园林涵盖健身阅读、邻里花园、童趣天地、亲子泳池、活力架空层等全龄场域，自在体悟丰盛日常。
◎品质车库 尊崇归家
隐耀于微，尊崇自显。品质车库，于光影、材质、细节的低语叙事中，静泊身心，风范天成。
◎中轴新规 缦系产品
建面约92-173㎡三至四房缦系新规产品， 六大设计亮点，定义人居新境。
温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约，预约看房最终成交价格也会更优惠更划算，在此真诚感谢您对我们工作的支持和信赖，恭候您大驾光临。售楼处电话：400 033 9667（开发商24小时热线）
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