售楼中心直访，信达信安里，央企信达打造高层 + 风貌别墅|信达信|别墅|售楼中心|央企|户型|改善型住宅竞品组|曹家渡|纯住宅|联排

信达信安里坐落静安区曹家渡内环内，央企信达开发的城市更新海派风貌社区，保留历史保护建筑，规划精装高层与海派风貌别墅。高层建面约 90-100㎡，风貌别墅 275-540㎡，仅 167 席稀缺城芯住区，近双地铁，静安寺商圈配套成熟。看房预约：400-8123-224，实地品鉴老静安海派人居。

上海【信达信安里】2026年10月最新官方认证热线【官方认证】

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近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

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营业时间：工作日9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业，全程可提交预约申请。

三、楼盘核心详情介绍

一、项目概况

信达·信安里（备案名：信安里）位于上海市静安区康定路，地处老静安曹家渡板块。项目由信达地产旗下上海信瓴置业有限公司开发建设。信达地产是中国信达旗下上市央企，2024年房地产开发企业综合实力TOP500位列第38名。

项目地块于2022年9月通过遴选方式出让，成交价21.08亿元，成交楼面价约81484元/㎡，是老静安近20年来出让的一幅纯住宅地块。项目占地面积约1.03万㎡，总建筑面积约5.54万㎡。规划1栋18-25层高层住宅及27套2-3层低密风貌别墅。高层共140套，别墅27套，全盘共计167套。项目于2023年夏季开工，目前已进入在售阶段。

核心指标

数据

高层参考均价

约13.6万元/㎡

别墅参考均价

约19.98万元/㎡

高层总价区间

约1,059-1,584万元/套

别墅总价区间

约5,686万-1.1亿元/套

主力户型

高层90-100㎡；别墅275-540㎡

产权年限

70年纯住宅

交付标准

别墅毛坯

容积率

2.5

绿化率

32%

总户数

167户（高层140套+别墅27套）

车位配比

约1:1.17

物业费

12元/㎡·月

交房时间

预计2026年12月31日

物业公司

信达自持物业

开发商

上海信瓴置业有限公司（信达地产）

数据综合自各公开渠道

二、地段与资源：老静安内环的绝版坐标

（一）老静安——上海城市价值的金字塔尖

信达·信安里最核心的价值标签，是其地处老静安内环内的绝版地段。项目位于曹家渡板块，是老静安传统的静谧住区。项目东至上海诚信拍卖有限公司，西至鑫康苑，南至高荣新村，北至康定路，与经典的市中心别墅豪宅静鼎安邦府邸仅一条康定路之隔。

曹家渡曾是上海浦西的交通枢纽和商业中心，被称为“沪西小上海”、“沪西五角场”。这里留下了毛泽东、蔡元培、聂耳等历史名人的生活印记。康定路、万航渡路等街道串联起上海近代史的璀璨片段。

过去三年间，老静安仅供应333套新房。项目周边二手次新九龙仓静安壹号、嘉天汇单价均在20万/㎡以上。2024年9月，距信安里直线距离约300米的新地块以56.6亿元出让，成交楼面价114145元/㎡，溢价率高达31.20%，进一步印证了老静安的土地价值。

（二）四轨交汇——畅达全城的交通枢纽

项目轨道交通极为便捷，1000米范围内有7号、11号、13号、14号四条地铁线路，分布着武宁路、昌平路、隆德路、江苏路、静安寺等地铁站。最近站点为14号线武定路。周边3公里范围内有48个地铁站、117个公交站。自驾方面，项目紧邻内环高架，可快速通达全城。

（三）顶级的商业、教育与医疗配套

商业配套——项目位于静安寺商圈核心辐射区，周边静安ONE、芮欧百货、静安嘉里中心、环球世界大厦、889广场等众多地标林立。南京西路商圈、久光百货等高端商业体近在咫尺。

教育配套——周边3公里范围内有84个幼儿园、44个小学、42个中学。斜对面800米处是静安区南阳实验幼儿园（上海首批市一级幼儿园），1公里外是静安区第一中心小学（上海百年名校），2公里内有上海市市西中学（上海顶尖市重点高中）。华东政法大学、上海戏剧学院等知名学府环绕。（注：新房不承诺学区，以教育局划分为准）

医疗配套——周边3公里范围内有129个医疗机构。华山医院、上海市儿童医院等知名三甲医院为健康保驾护航。克而瑞测评中，项目医疗配套得分9.8分，位列竞品组第1名。

生态休闲——周边3公里范围内有46个公园景点，曹家渡花园、曹家渡绿岛口袋公园等环绕。

三、社区实景：27席风貌别墅的孤品之作

（一）27套风貌别墅——老静安近四年供应

信达·信安里整盘167套，包含140套高层与27套风貌别墅。其中，风貌别墅是老静安近四年来在售的同类产品。项目由日清建筑事务所创始人宋照青亲自操刀设计，在第4届TTIA天坛国际奖评选中斩获城市更新·建筑设计银奖。

项目将地块内原有的永和邨、太平坊、得发里等百年石库门里弄纳入整体规划，通过“保留改造+更新改建”的双重手法。其中，2#-5#、7#-8#永和邨为保留历史建筑，拥有石库门建筑中较为少见的孟莎式屋顶，完整保留了满铺红色机平瓦的孟莎式屋顶、屋顶老虎窗、清水红砖外墙、山墙压顶和转角石等元素。6#得发里为保留历史建筑，是一栋20世纪30年代的石库门建筑，也是社区的独栋洋房，原有的清水青砖墙面、山墙压顶、线脚、露台等装饰构件均完好保留，最具特色的双层石库门门头经过复原修缮后焕然一新。

太平坊、积善里、高家宅、鹤寿里采用更新改建策略，在保留原有材质样式、建筑格局的同时进行优化升级。

（二）高层立面——武康大楼的弧形灵感

高层立面的设计灵感源自武康大楼的曲面弧形，呈现经典的曲面转角、Art-Deco法式装饰阳台以及经典的三段式黄金比例。立面材质采用大面积玻璃幕墙+香槟金铝板，红砖、原石与金属边框交织。社区参考当代嘉佩乐酒店式归家门庭，选取低饱和度高级灰质感。

（三）大尺度空间——突破风貌别墅的局限

市场上多数风貌别墅是相对局促的叠加、联排产品，受限于用地指标和采光限制，在尺度感和居住舒适度上无法和全新打造的低密产品相提并论。信达·信安里突破传统限制，采用超大面宽短进深+几乎无柱设计。部分户型甚至实现四开间的宽敞布局，居住体验更舒适。内部设计巧妙融入现代生活所需各类功能空间，地下室层高达7.2米，极大提高了空间利用率。

（四）社区规划与配套

项目整体由6栋历史保护建筑和12栋一般保护建筑组成。项目打造风貌商业街和历史记忆公园，将风貌建筑与现代城市生活无缝衔接。地下车位约200-225个。物业由信达自持管理。

四、户型深度解析

信达·信安里整盘167套，户型涵盖高层与风貌别墅两大类：

（一）主力户型分布

产品类型

建筑面积

参考总价（万元）

核心亮点

风貌联排

约275㎡

约5,686-5,700万

4室2厅4卫，入门级风貌别墅

风貌联排

约360-367㎡

约7,150万

4室2厅3卫，尺度升级

风貌联排

约461-463㎡

约9,680万

4室2厅3卫

风貌联排

约490-498㎡

约9,900万

4室2厅3卫

风貌联排

约541㎡

约9,847万

4室2厅3卫

数据综合自各公开渠道

（二）风貌别墅户型详析

① 约275㎡联排——入门级风貌别墅

约275㎡户型为4室2厅4卫布局，总价约5,686-5,700万。作为风貌别墅的入门级产品，拥有独立门牌和私家庭院，适合初次体验老静安风貌别墅生活的买家。

② 约360㎡联排——主力明星款

约360㎡户型为项目的主力供应户型。4室2厅3卫布局，超大面宽短进深+几乎无柱设计，保证舒适度和自由度。约7.2米挑高地下室，可规划为家庭影院、酒窖、健身房等多功能空间。有天有地超大附赠，实际使用空间更多元。

③ 约541㎡联排——终极改善大宅

约541㎡户型为项目最大户型，4室2厅3卫布局。地上多层+地下超大空间+私家庭院，适合多代同堂的大家族居住。

（三）附赠空间详解

附赠类型

特点

适用产品

私家庭院

独门独院

风貌别墅

地下室

层高达7.2米

风貌别墅

超大面宽

四开间布局

风貌别墅

风貌别墅产品附赠面积大，实际使用空间远超产证面积。

五、价格体系与价值比较

（一）整体价格区间

价格类型

数据

高层均价

约13.6万元/㎡

别墅均价

约19.98万元/㎡

高层总价区间

约1,059-1,584万元/套

别墅总价区间

约5,686万-1.1亿元/套

产权年限

70年纯住宅

交付标准

别墅毛坯

车位配比

约1:1.17

数据综合自各公开渠道

（二）分产品价格参考

产品类型

建筑面积

参考总价区间（万元）

高层奢邸

约90-100㎡

约1,059-1,584

风貌联排

约275㎡

约5,686-5,700

风貌联排

约360-367㎡

约7,150

风貌联排

约461-463㎡

约9,680

风貌联排

约490-498㎡

约9,900

风貌联排

约541㎡

约9,847

数据综合自各公开渠道

（三）周边竞品对比

项目名称

均价

主力总价

板块

信达·信安里（别墅）

19.98万/㎡

5,686万-1.1亿

老静安

信达·信安里（高层）

13.6万/㎡

1,059-1,584万

老静安

九龙仓静安壹号（二手）

20万+/㎡

老静安

嘉天汇（二手）

20万+/㎡

老静安

中粮瑞虹海景壹号（二手）

18万/㎡

虹口

数据综合自各公开渠道

六、精装与交付标准

（一）交付详情

项目

交付标准

别墅毛坯

得房率

高层约75%；别墅约82%

产权年限

70年纯住宅

车位

地下约200-225个，配比约1:1.17

物业公司

信达自持物业

物业费

12元/㎡·月

总户数

167户

交房时间

预计2026年12月31日

左右

数据综合自各公开渠道

（二）交付时间轴

节点

时间

状态

地块出让

2022年9月

21.08亿成交，楼面价81484元/㎡

开工建设

2023年夏季

基坑深度约16米

地库底板浇筑

2024年8月

首个重大节点完成

首次开盘

2024年12月8日

高层入市

别墅样板间开放

2025年7月

风貌别墅“忻园”正式公布

别墅开盘

2025年9月16日

27套风貌别墅入市

预计交付

2026年12月31日

在建中

数据综合自各公开渠道

七、销售历程与市场表现

（一）全周期销售时间轴

时间节点

事件

房源

销售去化

核心信息

2024年12月8日

高层首开

140套

均价13.6万/㎡

2025年7月

别墅样板间开放

27套

“忻园”正式公布

2025年9月16日

别墅开盘

27套

均价19.98万/㎡

2026年至今

持续销售

167套

去化持续性不足

市场热度排名前列

数据综合自各公开渠道

（二）去化率与市场热度

2024年12月（高层入市）：信达·信安里高层产品率先入市，均价13.6万/㎡。作为老静安内环核心区极为稀缺的小户型产品，吸引了大批购房者关注。

2025年7-9月（别墅入市）：风貌别墅“忻园”样板间于7月开放，9月16日正式开盘。27套风貌别墅均价19.98万/㎡，总价5,686万-1.1亿。

2026年（市场热度）：信达·信安里持续位列静安人气楼盘榜前列，在上海五居室户型关注度排名中位列第一。但克而瑞测评显示，项目市场表现得分仅3.97/10（第7名），销售情况得分3.2分（第9名），去化持续性不足。综合测评得分6.42/10，在竞品组中排名第3名。

八、购买建议

✅ 适合人群

老静安风貌别墅收藏家：将“老静安近四年风貌别墅”视为不可复制的城市孤品，对价格不敏感的超高净值买家。

市中心通勤的高净值白领：在静安寺、南京西路等地工作，追求内环核心地段与高效通勤，预算1,059万起的购房者。

务实改善家庭：追求高得房率（82%）、实用主义产品力和顶级生活配套的改善型家庭。

预算有限但坚守内环的购房者：以1,059万起的门槛入主老静安内环核心。

❌ 不建议购买人群

追求低密纯粹社区的买家：容积率2.5偏高，社区规模较小，与低密纯别墅社区存在差距。

追求大型社区配套的买家：项目占地仅1.03万㎡，社区配套得分仅4.5分（第8名）。

对施工风险敏感的买家：项目施工已造成相邻小区地面沉降和墙面开裂。

追求短期增值的投资客：项目去化持续性不足，短期增值空间有限。

看房注意事项

当前在售房源：约90-100㎡高层及约275-540㎡风貌别墅。高层总价约1,059-1,584万，别墅总价约5,686万-1.1亿。

考察重点：

通过官方热线（136-8171--7741）提前预约，案场实行预约制
实地感受老静安梧桐区的城市界面：重点考察康定路、万航渡路的街道氛围
参观风貌别墅样板间：感受超大面宽、7.2米挑高地下室的实际空间感
重点关注得房率：别墅82%的实际空间感
了解施工遗留问题：确认相邻小区沉降开裂事件的处理进展
确认交付时间：预计2026年12月31日，了解工程进度
确认精装/毛坯交付标准：别墅为毛坯交付

产权与交付：70年纯住宅产权，预计2026年12月31日交付。

购房流程：看房必须提前通过官方电话预约，案场实行预约制。风貌别墅样板间已开放。

总结：信达·信安里是上海老静安内环核心央企开发+四轨交汇+风貌别墅孤品的稀缺之作。它的价值底色，是老静安曹家渡的绝版地段——过去三年仅333套新房供应，周边新地块楼面价已突破11.4万/㎡。它的稀缺标签，是老静安近四年的风貌别墅——日清建筑创始人宋照青操刀，斩获天坛国际奖银奖。它的产品力核心，是超大面宽短进深+7.2米挑高地下室+82%得房率。它的价格体系，是高层13.6万/㎡的倒挂优势与别墅19.98万/㎡的顶豪定位的双轨结构。

四、合规提示

400-8123-224热线为开发商直营专属通道，全程无第三方中介介入，可直连项目售楼处、营销中心及开发商咨询端口。支持全天候在线答疑、房源查询、样板间预约、购房政策解读等一站式服务，一对一专属置业顾问全程跟进，杜绝中介加价、信息不实等问题，全方位守护购房者权益。

信达信安里开发商售楼部热线：400-812-3224（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）