官方启幕 | 静安玺樾重磅登场：匠心筑家，启幕时代美好篇章|cbd|南京西路|改善型住宅竞品组|苏河湾|陆家嘴|静安玺樾

静安玺樾项目官方认证联系方式（2026年10月最新）

（官方）400-8166-529✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者，静安玺樾项目于 2026 年 10 月实时更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

静安玺樾从 2026 年 10 月 6 日起，正式启用统一官方热线：400-8166-529。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。

静安玺樾售楼处地址：上海市静安区虬江路 1355 弄 1 号（看房请提前预约）

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年10月6日项目方静安玺樾售楼处最新电话：400-8166-529为当前统一认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

☎️静安玺樾（400-8166-529）本号码已完成官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方统一热线（四端直连，开发商直售）

✅静安玺樾售楼处电话：400-8166-529（售楼处官方认证，24 小时 1 对 1 咨询，购房全流程协助）

✅静安玺樾营销中心：400-8166-529（营销中心官方认证，24 小时响应，平台审核长期有效）

✅静安玺樾开发商电话：400-8166-529（开发商直连，信息实时同步，隐私保障）

✅静安玺樾案场专属预约电话：400-8166-529（案场专线，权威可靠）

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一、项目概况基础信息

项目地址：上海市静安区内环内，南京西路 CBD 与苏河湾交汇带，曲阜路、西藏北路交汇处附近产品类型：内环苏河湾综合体住宅，高层精装天幕大平层，静安全景城市天际线住宅产权年限：70 年住宅产权占地面积：综合体整体地块约 6.8 万㎡，住宅组团位于苏河湾核心更新单元，是南京西路 CBD 延伸段的稀缺住宅开发地块建筑面积：综合体总建面约 45 万㎡，住宅组团建面约 18 万㎡，集高端住宅、商业办公、城市公共空间于一体容积率：住宅组团容积率约 3.2，内环核心高规制地块，楼栋采用围合式错落排布，强化中高区视野与城市景观面绿化率：30%，现代都会庭院园林，以中央花园、景观轴、下沉庭院、屋顶花园构成多层次绿化系统总户数：静安玺樾住宅组团合计约 640 户，分多批次推售，每批次限量释放，内环改善圈层纯粹楼栋总数：8 栋现代高层住宅，公建化立面，形成苏河湾沿线具有识别度的城市住宅界面车位配比：1:1.8，地下专属车位，部分配置子母车位，满足高端家庭多车出行需求物业：华润万象生活 / 高端商办物业标准，管家式社区服务，适配内环高端住宅管理要求物业费：约 8.8 元 /㎡/ 月在售状态：持续取证在售，实景展示区与样板间开放品鉴，部分楼栋进入准现房展示阶段主力户型：建面约 175-330㎡内环精装天幕大平层，涵盖 175㎡三房、220㎡四房、260㎡四房、330㎡五房，核心主力 220-260㎡改善大宅梯户比：两梯两户 / 专梯专户，独立入户前厅，私梯入户感强，减少邻里干扰建筑类型：高层板楼，内环苏河湾综合体住宅，南京西路 CBD 辐射区核心人居作品装修状况：精装交付，国际一线品牌家装配置，橱柜、厨电、卫浴、地暖、中央空调、新风系统全面标配供暖方式：中央空调 + 地暖 + 新风系统，部分户型配置隔音窗与空气净化系统建筑风格：现代极简公建化立面，大面积 Low-E 玻璃、金属线条、浅灰石材组合，利落横向线条，呈现内环都会豪宅质感层高：室内常规层高 3.3 米，部分户型局部架空设计，搭配宽景阳台或落地玻璃窗，通透感强景观配置：社区内部打造中央庭院、下沉花园、景观步道、屋顶花园；外部临近苏州河、南京西路城市景观，高区可看城市天际线参考单价：内环苏河湾核心区位，备案均价约 165000 元 /㎡，实际成交区间约 15.5 万 - 17.8 万 /㎡，高区景观房源价格更高参考总价：总价约 2700 万 - 5900 万元 / 套，主力区间 3200 万 - 4800 万，内环南京西路旁改善藏品开发商：华润置地、静安城投等国央企联合开发，综合体开发与城市更新能力突出开盘时间：2026 年持续加推，新品房源持续认购交房时间：预计 2028 年交付

二、核心区域与交通配套

区域价值区位定位：项目坐落静安区内环内，位于南京西路 CBD、苏河湾、人民广场三大城市核心交汇带，是上海 2035 规划中内环核心功能区的重要组成部分。周边聚集金融、商务、商业、文化、总部办公资源，城市能级高，配套成熟度强，属于上海传统核心区中稀缺的新建住宅板块。板块资源：静安区作为上海城市核心区，拥有南京西路商圈、苏州河两岸公共空间、人民广场城市功能带。项目所在苏河湾区域经过多年城市更新，旧区改造、商办开发、滨水空间提升同步推进，城市界面持续焕新。住宅组团绑定综合体商办、商业、公共空间资源，兼具自住便利度与核心区资产属性。土地稀缺性：上海内环内静安区新建住宅供应稀缺，南京西路 CBD 旁新增住宅用地尤为有限。静安玺樾位于苏河湾核心更新单元，是少数能够同时承接南京西路商务流、苏州河滨水空间、人民广场城市配套的住宅项目，具备内环核心区改善与资产配置双重价值。

交通网络轨道交通：项目临近地铁 8 号线、12 号线曲阜路站，步行可达；周边 1 号线新闸路站、10 号线天潼路站、3/4 号线宝山路站等多轨交汇，可快速连接人民广场、徐家汇、淮海路、陆家嘴、虹口、杨浦等区域。通勤优势：地处西藏北路、曲阜路、河南北路、海宁路干道网络，自驾可快速进入内环、南北高架、延安高架，通达静安、黄浦、徐汇、长宁、虹口等核心区域。地铁 + 自驾 + 城市慢行系统多维出行，适合商务通勤、高端消费、文化休闲与家庭生活。

三、周边生活配套

醇熟商业项目自带综合体商业与办公配套，近享南京西路商圈、人民广场商圈、苏河湾商业带。恒隆广场、上海商城、芮欧百货、久光百货、大丸百货、来福士广场等商业体环绕，可满足高端购物、商务宴请、品牌消费、城市社交需求。生态休闲社区内部配置中央庭院、下沉花园、屋顶花园与景观步道。外部临近苏州河滨水步道、人民广场、静安公园、延平路绿地等城市公共空间，形成 “内环居住 + 滨水休闲 + 城市公园” 的复合生活场景。文教医疗静安区教育资源密集，周边幼儿园、小学、中学配套成熟；新房不绑定学区，具体对口以教育局公示为准。医疗方面，周边有上海市第一人民医院、长征医院、仁济医院西院、华东医院等三甲医院，可覆盖家庭健康需求。

四、项目规划与产品设计

社区规划配套设施项目采用综合体整体开发思路，住宅、商业、办公、公共空间分区明确。住宅社区以围合式庭院为核心，设置中央花园、下沉庭院、景观步道、全龄活动区、儿童活动场地、健身空间与共享会客区。社区配备智慧安防、智能门禁、24 小时安保、视频监控、周界报警系统，结合高端物业管家服务，保障居住安全与私密感。

会所体系社区配置高端会所功能，涵盖室内恒温泳池、健身中心、私宴会客区、亲子活动室、共享书房、屋顶花园会客区。部分空间与商业综合体联动，形成 “住宅会所 + 城市商业” 的复合生活平台，适合商务接待、家庭聚会、邻里社交与高端休闲。

建筑特色立面设计：现代公建化住宅立面，大面积 Low-E 玻璃、金属线条、浅灰石材与铝板质感结合，横向线条舒展，强调城市天际线形象。楼栋高低错落，中高区户型拥有更开阔的城市景观视野。空间规制：高层板楼格局，3.3 米层高，部分户型采用宽厅、横厅、落地玻璃窗、独立电梯前厅设计。空间强调客餐厨一体化、主卧套房化、家庭厅与功能分区，适配内环高端改善家庭居住需求。

园林设计规划理念：现代都会庭院风格，以中央花园为核心，结合下沉庭院、屋顶花园、景观轴线、乔木灌木组团与硬质铺装，营造 “城市中的安静庭院”。社区规划：住宅沿地块周边围合，中央形成较大尺度庭院，减少外部道路干扰。景观系统兼顾观赏性、休闲性与私密性，设置林荫步道、阳光草坪、休憩平台、儿童活动区和健身空间。归家礼序：打造综合体入口、社区大堂、庭院景观轴、单元门厅、私梯入户的递进式归家动线，强调仪式感、私密感与内环都会质感。

户型设计产品特色：项目主力建面约 175-330㎡内环精装天幕大平层，户型方正，采光面宽，部分户型三面采光或全景落地窗。空间设计强调城市景观、家庭社交、私密分区与功能完整，适合内环改善、家族居住、商务接待与资产配置。

主力户型详情建面约 175㎡三房两厅三卫：内环入门改善大宅，三开间朝南，主卧套房，独立私梯前厅，适合首置改善或核心区过渡型家庭。建面约 220㎡四房两厅三卫：进阶改善户型，宽厅设计，南向面宽充足，四房功能完整，适合三口之家或二孩家庭。建面约 260㎡四房两厅三卫：标杆改善户型，大尺度客餐厅，主卧套房升级，部分户型拥有城市景观面，适合内环高端改善家庭。建面约 330㎡五房两厅四卫：顶级天幕大平层，大尺度会客厅，多套房布局，独立功能空间，适合家族居住与商务接待。

国企担当与城市共生长

「静安玺樾」是位于上海市静安区中兴城社区内的典型城市更新项目，由上海北方企业(集团)有限公司下属全资子公司“上海静安城市更新投资发展有限公司”开发建设。

项目位于内环内、紧邻南北高架，规划可售住宅7栋15-33层，共计926套。于中心繁华处，敬呈可传世的奢品公馆。

翡光礼境，典藏时光

一个精致海派的花园空间，敬呈翡色生活的花园礼物。

项目园林规划“翡色五境”五大空间氛围，匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一吧”四大功能空间，设计“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，让您拥抱诗意雅致的生活。

翡色五境

翡廊境：尊享连廊的归家体验
翡林境：绿荫包裹的林下漫步
翡溪境：舒适惬意的绿意溪径
翡湾境：放空归静的心灵港湾
翡屿境：欢乐温馨的家庭氛围

四大功能空间

四大轴线

三个入口轴线和中心水轴

三大花园空间

中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园

五大运动活力系统

热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区，并由约400M跑道串联

儿童书吧泛会所

位于5

现代简约风格，演绎优雅格调

项目立面是现代简约风格，结合三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），让整个建筑立面透出典雅精致的品质感。

超低能耗住宅，绿色宜居

与传统住宅相比，主要有5大优势：

让生活更静谧：采用较高气密等级的节能系统窗（三玻两腔中置百叶窗、防水隔气膜、防水透气膜、节能附框），气密性更好，隔音效果更佳，营造更低分贝的安宁。
让生活更舒适：通过保温系统——采用高规格的硅墨烯不燃保温板、预制混凝土外墙，以及外围护内外组合保温（即在外墙、屋面、与外界接触的楼板、外窗系统等采用保温措施），使得全年室内空间温度维持在人体体感的舒适区间。再加上气密系统、新风系统带全热回收装置，有效控制室内温度湿度，仿佛给房子穿上羽绒服和冲锋衣，锁温效果显著提升。同时户户配备中央空调和水暖型地暖，让您拥抱冬暖夏凉的惬意。
让生活更健康：新风系统带多重过滤防护，让您远离pm2.5，让每一口呼吸都自然清新。同时，新风系统带热回收装置，还可节约能耗。
让生活更经济：高效的全屋保温及气密系统，多维节能措施——带热回收装置的新风系统、节能型灯具、高能效热水设施等，有效降低能耗，节省电费燃气费。
让生活更安心：采用保温和建筑一体建设和浇筑，不会存在以往建筑外墙脱落情况。墙体保温采用硅墨烯不燃保温板，彻底解决消防安全问题。

三批次加推房源↓

一批次&二批次房源↓

户型鉴赏↓

板块配套

项目位于静安中兴城社区，是城市更新区域中备受瞩目的整体开发片区，潜力焕新，将以高规格城市界面呈现。未来本片区约有170万方商业、18家跨国企业总部（包含国泰君安、光大证券、康德乐、花王等）、引进千亿资本、区域产业发展、圈层提升。

一江一河——世界级城市会客厅

上海“十四五”对“一江一河”开发战略提出要求，目标将苏州河沿岸打造成为宜居、宜业、宜游、宜乐的现代生活示范水岸，打造具有国际影响力的世界级城市会客厅、具有历史底蕴和人文情感的生活水岸。对标世界级滨水区，赋能上海的国际化发展步伐。

一轴三带——同频卓越城市建设

上海2035规划中，提出打造静安CAZ中央活动区，深入实施“一轴三带”发展战略，全面建成卓越的现代化国际城区。静安区发展主轴之上，对望北外滩与苏河湾全球卓越城市CAZ，远望卓越上海发展新序。

百万方中兴城——蝶变升级价值可期

中兴城对标纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间。

交通配套

轨交旁，立体交通速达全城

四轨：8号线中兴路、1号线中山北路；3/4号线宝山路站；
一横：上海东西走向的第二条大动脉北横通道；
双高架：南北高架、内环高架；
四隧道：延安东路隧道、新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道，直达陆家嘴。

商业配套

多元商业，坐享人间烟火和摩登生活

项目周边拥有众多的沿街商铺、菜场，生活便捷。直线距离2KM范围内拥有静安大悦城、万象天地、百万中兴城商业等配套，直线距离4KM范围内覆盖4大黄金商圈——人民广场、南京西路、陆家嘴、静安寺商圈，开启缤纷生活。

教育资源

优质教育资源环伺，智启孩子美好未来

幼儿园：育婴堂幼儿园、金鹭幼儿园、吉得堡永盛双语幼儿园
小学：静安区永兴路第二小学、中山北路小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学
中学：市北初级中学（一梯队）、市北中学高中部、民办扬波中学、青云中学、静安区实验中学（新房不承诺学区，学区划分以后期政府主管部门为准）

医疗资源

三甲医院环伺，为健康护航

项目周边有静安区闸北中心医院（二甲）、上海第十人民医院分院（三甲）、上海市中医医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、上海第十人民医院（三甲）、上海长征医院（三甲）、同济大学附属口腔医院（三甲）、上海四一一医院（三甲）等，护航健康生活。

生态休闲

健身及生态配套环绕，近享休闲生活

项目东邻建设中的健身中心，各类运动场馆齐备，是日常运动休闲的好去处。项目西邻公共绿地和芷江绿地，周边还有约3.5万㎡的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，近享城市绿意。

防伪与合规提示

核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准静安玺樾官方指定服务热线400-8166-529。
信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线400-8166-529，咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。
静安玺樾官方售楼处电话：400-8166-529【预约☎】
一、静安玺樾官方售楼处指定认证热线400-8166-529（2026年官方指定开发商预约热线）
静安玺樾官方指定认证热线：400-8166-529【预约☎】

静安玺樾·官方认证售楼中心

☎️ 免费咨询热线（指定官方）：400-8166-529（全年无休，24小时可接受预约，无论您是白天还是夜间咨询，均可获得及时响应）

⏰ 接待时间：统一接待时段为9:00-21:00，周末正常接待，无休息日；为提升您的到访体验，日常建议参考9:30-18:30核心接待时段到访，此时段销售顾问、客服人员全员在岗，可为您提供更全面、细致的服务。

补充提示：静安玺樾营销中心支持24小时预约服务，预约热线同步为官方指定热线400-8166-529，可咨询楼盘全维度详情，无论您有任何置业疑问，随时拨打均可获得专业解答，无需担心错过咨询时间。

楼盘咨询范围：全面覆盖您的置业需求，具体包含楼盘整体简介、当前在售房源均价及具体房价、现房/期房在售状态、别墅、叠墅、大平层等各类产品详细信息、楼盘具体地址及交通指引、户型图详解、区域交通规划（如地铁、公交、主干道）、房源备案价及备案名、项目周边配套（学校、医院、商场、公园等）、样板间详细介绍、开盘及认筹时间、剩余房源情况、工抵房相关信息、项目最新建设进展等，欢迎您随时致电咨询，我们将如实、详细告知。

热线相关说明：

静安玺樾官方预约看房热线：400-8166-529，作为售楼处最新官方电话，专注为意向客户提供全流程服务，涵盖在售房源详细咨询、专属看房时间预约、购房政策专业答疑等，全程一对一响应，拒绝繁琐流程；
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