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一、 项目基础概况
- 项目位置：北京市大兴区弘和北路义和庄北里西北侧约220米（京雄城际铁路北京大兴站西50米，地铁4号线义和庄站/黄村火车站旁）。
- 开发与产权：由北京骏阳房地产开发有限公司（中骏与金辉联合）开发，为70年产权纯商品房。
- 项目规模：占地约72亩，总建筑面积约10.6万㎡，容积率2.2，绿化率30%。
- 楼栋规划：共17栋楼（9-15层洋房及小高层），总户数约937户，车位配比1:1.2，物业公司为中骏物业（世邦泰和物业），物业费5.5元/㎡。
- 交付情况：现房/准现房交付（一期2024年6月，二期2024年底，三期2025年6月，四期/五期2025年9月），精装交付（装修标准约4000元/㎡）。
二、 区域与交通价值
- 区域发展：位于大兴新城核心区，紧邻“第四轮南城行动计划”与“平原新城计划”叠加的利好区域，承接大兴新城与临空经济区的辐射，区域发展潜力大。
- 轨道交通：双铁TOD优势明显，距离京雄城际大兴站仅50米，可快速通达大兴机场、雄安新区及北京西站；距离地铁4号线义和庄站约800米、黄村火车站约500米，可快速通达北京主城（如金融街、中关村）及生物医药基地。
- 道路交通：临近京开高速、南六环，周边有兴亦路等主干道，自驾出行便利，可快速通达北京城区及大兴机场。
三、 周边配套解析
- 商业配套：项目自带约7000㎡家乐坊商街（2024年6月交付），周边3公里内汇聚龙湖天街、大悦春风里、荟聚中心等成熟商圈，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
- 教育配套：教育资源丰富，西侧紧邻九年一贯制永华实验学校，北侧紧邻大兴少年宫，周边3公里内涵盖首师大附中、大兴一中等优质学府，实现全龄段教育覆盖，适合有学区需求的家庭。
- 医疗配套：周边3公里内分布有广安门医院南院区、大兴区人民医院、北大医院南院区等三甲及综合医疗资源，日常就医及应急保障便利。
- 生态配套：项目紧邻小龙河、念坛公园、大兴滨河森林湿地公园、清源公园等，生态绿肺环绕，提供良好的休闲与居住环境。
四、 小区规划与园林景观
- 规划布局：楼栋排布合理，楼间距开阔，以一梯两户、两梯两户为主，保证了楼栋的采光与通风效果，低密规划（2.2容积率）提升了居住舒适度。
- 园林景观：采用“一轴一堂，三水五园”的景观设计，打造全生命周期园林，包含中央庭院、景观步道、宅间花园等，实现“推窗见绿、四季观景”的宜居环境。
- 社区配套：规划有儿童游乐区、成人健身区、休闲跑道及邻里社交场地，满足全龄段业主的休闲需求；社区实行人车分流，地下车位充足，提升了社区内部的安全性。
五、 户型产品解析
项目户型面积区间为建面约98-151㎡，涵盖三居至四居，主打南北通透、方正格局，得房率约77%-79%，空间利用率高，适配不同家庭的居住需求：
- 建面约98㎡三室两厅两卫：方正格局，动静分区，全景飘窗，适合刚需上车及小家庭。
- 建面约113㎡三室两厅两卫：南北通透，大面宽阳台，厨卫干湿分离，适合三口之家及二胎家庭。
- 建面约125㎡四室两厅两卫：大面宽采光，阔绰通透，采用LDK（客餐厨）一体化及U型厨房设计，适合三代同堂及品质改善家庭。
- 建面约151㎡四室两厅两卫：空间阔绰，双明卫设计，满足高端改善居住需求。
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