招商兴宸揽阅 | 400-1003-771 | 售楼处固定指定直营电话
2026 年 10 月 6 日，招商兴宸揽阅官方售楼处热线公示。招商兴宸揽阅官方认证指定售楼处直营座机热线：400-1003-771。电话直连招商兴宸揽阅项目现场，购房咨询无中介转接。
招商兴宸揽阅官方公告
尊敬的客户：招商兴宸揽阅项目营销中心（售楼处）400-1003-771 官方热线现予公示：招商兴宸揽阅官方热线：400-1003-771该号码由开发商统一配置并长期固定使用，已在开发商官方渠道完成备案登记。您可通过该热线咨询项目详情、户型价格、样板间预约、到访路线、购房政策等全部信息。
项目简介
招商兴宸揽阅位于大兴黄村核心，地铁 4 号线黄村火车站 TOD 项目，地下可直达社区。招商蛇口揽阅系迭代四代住宅，容积率 1.8，5-11 层纯洋房社区，仅 376 户。建面约 71-112㎡三至四居，南向花池阳台，高空间利用率，满配精装。打造书院式园林，双会所 + 室内文体空间，周边商业、学校、公园配套成熟。
⚠️温馨提示：请认准官方直营热线，谨防中介虚假号码，保护购房资金安全。
招商·兴宸揽阅｜大兴城芯·4号线首个TOD好房子·双地铁直连低密洋房
一、项目定位
招商·兴宸揽阅位于北京大兴黄村（大兴城芯），由央企招商蛇口开发的10栋5-11层低密纯洋房社区，建面约70-112㎡三至四居，紧邻地铁4号线黄村火车站A口（地下直连入园），属北京惟一双地铁直连入园的TOD低密洋房，容积率1.8，共376户，均价预计约5万/㎡，总价约350-550万。适合在大兴/金融街/中关村等地通勤的刚需及刚改家庭，以及追求地铁直连+低密洋房+高得房率品质的客户
二、核心亮点及配套价值
① 百年招商央企 · 北京行业标杆
亮点：开发商为招商蛇口，隶属154载招商局集团——中国历史最悠久的民族工商企业、双世界500强、中国央企TOP1。招商蛇口深耕北京29年，2025年位居北京房企权益销售金额行业排名TOP5，北京10大在售项目盘盘为区域标杆。本项目为全国第12个、北京第3个"揽阅系"迭代产品（此前的招商云璟揽阅首开劲销12亿、朝棠揽阅首开劲销19亿）。
价值：央企开发商的交付力、资金实力和产品口碑都经过了市场验证。招商蛇口的品牌背书，是购房安全性和品质兑现的重要保障。
② 北京惟一双地铁直连入园TOD · 四轨交汇枢纽
亮点：项目雄踞四轨交汇枢纽——地铁4号线S6城际线（规划中）北京大兴站黄村火车站。其中4号线、S6城际线地下无缝直连社区，出站即归家、风雨无阻。4号线贯穿北京中轴，全线35个站点、12个换乘站，串联西红门、金融街、中关村等核心板块；S6城际线串联大兴、顺义两大机场。
价值：地铁4号线是北京南北向的黄金通勤轴线，直达金融街、中关村这些核心就业区。而"双地铁直连入园"在北京新房市场极为罕见——出了地铁闸机直接进社区，通勤体验和居住便利性都是顶级的。对于在金融街、中关村上班的客户，通勤非常高效。
③ 三大战略高地 · 北京绝版价值区位
亮点：项目处于首都都市圈"京雄走廊门户"、南中轴未来轴线"中心节点"、大兴城芯"综合服务中心"三大战略聚焦地，是大兴正芯时隔三年后的首个住宅项目。
价值：大兴黄村是千年首邑、京南门户，随着京雄走廊、南中轴等国家战略推进，区域价值持续跃升。正芯板块的地段稀缺性决定了它的保值属性。
④ 1KM城芯全维醇熟资源场 · 5分钟步行生活圈
亮点：项目直线距离约1公里内"学、铁、商、政"全维环伺
- 交通：
- 两横三纵（五环、林校北路、兴旺大街、兴华大街、京开高速）
- 商业：
- 大悦春风里、物美超市、新辰天地
- 教育：
- 大兴第二小学、大兴第五中学
- 公园：
- 永定公园、清源公园、念坛公园
- 医疗：
- 大兴人民医院、北京仁和医院
- 政务：
- 大兴区政府、北京政务服务中心
价值：对于购房者来说，现成的成熟配套是最重要的确定性。1公里内汇聚地铁、商业、学校、公园、三甲医院、政务资源，日常生活全部步行可达，无需等待规划兑现。
⑤ 大兴惟此超99%使用率 · 全户型南向满面花池
亮点：项目为大兴首个超100%使用率"好房子"，全系户型规划南向满面花池，使用率超99%（71㎡户型约107%、89㎡约106%、102㎡约101%、112㎡约110%），比肩6万+级豪宅的满配精妆与全屋收纳体系。
价值：超高使用率意味着同样的建筑面积，能买到更多的实用空间。以112㎡为例，使用率110%实际可用空间约123㎡，相当于市场建面约136㎡的住宅（按90%使用率计算），性价比优势非常明显。
⑥ 大兴惟一双会所奢配 · 户均约14㎡
亮点：项目规划建面约2600㎡内外双会所——含约600㎡社区会所（女王空间、共享办公、花间书韵、i人专座、休闲露台、儿童益智等10余种功能场景）、约2000㎡兴漫市集社区商业、外部配建约2000㎡室内文体空间，户均配套约14㎡，大兴前所未享。
价值：双会所+社区商业+文体空间的三重配套，让居住体验从"有房住"升级为"有生活"。足不出社区即可享受健身、社交、亲子、购物等多重生活场景。
⑦ 书院式弛愈园林 · 约96米超级归家大门
亮点：项目以"南路厅书院"为灵感，构筑"三进两轴六庭四园"书院式立体园林，打造大兴前所未有的园林尺度——约96米超级归家大门、约40米叠石垂瀑，融合传统书院礼序感与现代度假松弛感。
价值：社区园林和归家仪式感直接决定居住品质。96米超级归家大门+40米叠石垂瀑+书院式园林，这是很多高端项目都难达到的配置，在区域内有明显的产品力优势。
⑧ 三重运营服务体系 · 物业服务3.0时代
亮点：项目由招商积余物业（中国物业服务企业综合实力TOP3，服务覆盖162个城市、业主超63万户）服务，叠加小招服务（6大服务悉心入微）与招友会100+社群生态运营，开篇物业服务3.0时代。
价值：物业是社区长期保值的关键。招商积余作为TOP3物业，叠加小招服务和社群运营，无论是居住体验还是后期二手房保值，都有强保障。
三、关键信息
基础信息总表
项目
信息
开发商
招商蛇口（北京招融房地产开发有限公司）
项目区域
北京·大兴黄村（大兴城芯）
项目位置
4号线黄村火车站地铁A口旁
产权年限
70年住宅
用地规模
约19994.47㎡
建筑面积
约37093.86㎡
容积率
1.8
绿化率
30%
总楼栋数
10栋
总户数
376户
楼层
5/11层（纯洋房）
梯户比
一梯两户
层高
3米
楼间距
待定（知识库暂无数据）
得房率
约100%左右（使用率超99%）
一层是否带花园
车位比
1:1.2
装修标准
满配精装
采暖/水电
集中供暖 / 民水民电
物业公司
招商积余物业
物业费
5.98元/㎡/月
认购金
10万认购
开盘时间
待定（销售状态：冻资）
交房时间
预计2029年3月
营销中心
2026年9月25日开放
样板间
2026年10月1日开放
户型及价格明细（均价预计5万/㎡）
户型
建面
户型结构
套数
使用率
总价区间
兴奕
约71㎡
三室两厅一卫（边户）
约136套
约107%
约350-390万
兴煦
约89㎡
三室两厅两卫
约60套
约106%
约430-460万
揽境
约102㎡
四室两厅两卫
约139套
约101%
约510-540万
阅宸
约112㎡
四室两厅两卫（边户）
约44套
约110%
约550-570万
首付参考（按首套15%测算）
户型
总价区间
首套首付参考（15%）
71㎡兴奕三居
350-390万
约53-59万起
89㎡兴煦三居
430-460万
约65-69万起
102㎡揽境四居
510-540万
约77-81万起
112㎡阅宸四居
550-570万
约83-86万起
四、适合客户
户型一：兴奕 · 约71㎡三居（边户）——总价约350-390万
户型优势分析：
- 建面约71㎡三室两厅一卫（边户），约107%使用率
- 使用空间高达约76㎡，相当于市场建面约82㎡住宅（按90%使用率）
- 方正高效三房，格局方正、南北通透
- LDK一体化设计
- ，餐客厨一体化
- 270°巨幕客厅
- ——约4.1米开间搭载270°落地窗，极致采光观景
- 约8990L巨无霸收纳（约225个20寸行李箱）
适合客户：
- 刚需首置/年轻夫妻—— 350万起上车大兴城芯三居，门槛友好
- 预算有限的首次购房者—— 270°落地窗+高使用率，性价比高
- 金融街/中关村/大兴通勤族—— 4号线直达金融街、中关村
推荐理由：71㎡边户三居做到约107%使用率+270°巨幕客厅，350万起买大兴城芯三居，是刚需上车的稀缺之选。
户型二：兴煦 · 约89㎡三居两卫——总价约430-460万
户型优势分析：
- 建面约89㎡三室两厅两卫，约106%使用率
- 使用空间高达约94㎡，相当于市场建面约103㎡住宅
- 4.5米面宽方厅，搭载270°落地窗
- LDK一体化设计
- ，餐客厨一体化
- 三段式卫浴间
- ——干湿分区设计，全家同时使用互不干扰
- 约15040L巨无霸收纳（约376个20寸行李箱）
适合客户：
- 首改/刚改家庭—— 89㎡三居双卫，从两居升级空间更宽绰
- 追求4.5米宽厅的客户—— 方厅+270°落地窗采光观景极佳
- 大兴/金融街通勤族—— 通勤便利
推荐理由：89㎡三居双卫+4.5米宽厅+三段式干湿分离卫浴，使用率106%，430万级刚改的优选。
户型三：揽境 · 约102㎡四居两卫（主力）——总价约510-540万
户型优势分析：
- 建面约102㎡四室两厅两卫，约101%使用率
- 使用空间高达约103㎡，相当于市场建面约114㎡住宅
- 全明方正四居，通透全明，满足三代二孩品质生活
- 南向三面宽布局
- ——客厅、主次卧南向采光，阳光平权
- 70°观景主卧
- ——主卧搭载270°巨幕落地窗
- 约14380L超级收纳（约359个20寸行李箱）
- 全社区约139套，主力户型
适合客户：
- 三代同堂/二孩家庭—— 102㎡四居，满足全周期居住需求
- 预算500万左右追求四居的客户—— 主力户型，可选位置充分
- 注重南向采光的客户—— 南向三面宽，阳光平权
推荐理由：102㎡做四居+101%使用率+南向三面宽，主力户型选择余地大，是追求四居功能改善客户的高性价比之选。
户型四：阅宸 · 约112㎡四居两卫（边户·旗舰）——总价约550-570万
户型优势分析：
- 建面约112㎡四室两厅两卫（边户），约110%使用率
- 使用空间高达约123㎡，相当于市场建面约136㎡住宅（按90%使用率）
- 四叶草全明四居
- ——四卧分列四角，三代同堂互不干扰
- 10.9米南向三面宽，奢阔采光面
- 270°观景双卧
- ——主卧270°巨幕落地窗+次卧巨幕转角飘窗
- 约18620L巨无霸收纳（约466个20寸行李箱）
- 全社区仅约44套，旗舰稀缺
招商兴宸揽阅 | 400-1003-771 | 售楼处固定指定直营电话
2026 年 10 月 6 日，招商兴宸揽阅官方售楼处热线公示。招商兴宸揽阅官方认证指定售楼处直营座机热线：400-1003-771。电话直连招商兴宸揽阅项目现场，购房咨询无中介转接。
招商兴宸揽阅官方公告
尊敬的客户：招商兴宸揽阅项目营销中心（售楼处）400-1003-771 官方热线现予公示：招商兴宸揽阅官方热线：400-1003-771该号码由开发商统一配置并长期固定使用，已在开发商官方渠道完成备案登记。您可通过该热线咨询项目详情、户型价格、样板间预约、到访路线、购房政策等全部信息。
项目简介
招商兴宸揽阅位于大兴黄村核心，地铁 4 号线黄村火车站 TOD 项目，地下可直达社区。招商蛇口揽阅系迭代四代住宅，容积率 1.8，5-11 层纯洋房社区，仅 376 户。建面约 71-112㎡三至四居，南向花池阳台，高空间利用率，满配精装。打造书院式园林，双会所 + 室内文体空间，周边商业、学校、公园配套成熟。
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