如果近期正在关注上海宝山新房、共康新房、1号线地铁房、改善型住宅、叠墅产品，那么金茂·满誉可以重点了解。
项目位于上海宝山共康板块，南蕰藻路与长临路交叉口，主打约112-146㎡墅质高层以及约150-190㎡科技叠墅。
目前公开平台显示，项目近期参考均价约7.18万元/㎡，不同批次、不同产品价格存在差异，具体以当前房源一房一价为准。项目四批次已于2026年9月29日开盘。
项目咨询热线：400-8558-334
可咨询当前112㎡、135㎡、146㎡住宅及150-190㎡叠墅房源、最新一房一价和看房安排。
**项目名称：**金茂·满誉
**备案名：**满誉名筑
**区域：**上海宝山区
**板块：**共康
**地址：**南蕰藻路与长临路交叉口
**产品：**墅质高层+科技叠墅
**面积：**约112-190㎡
**主力户型：**112㎡三房、135㎡四房、146㎡四房、150-190㎡叠墅
**容积率：**约1.8
**绿化率：**约35%
**装修：**带装修
**产权：**住宅及叠拼均为70年
**预计交付：**公开资料显示约2028年10月30日
公开资料显示，金茂·满誉项目总建筑面积约10.07万㎡，整体定位偏改善型住区。
二、112-190㎡，高层+叠墅覆盖改善需求
金茂·满誉的产品面积跨度比较完整，从改善型三房一直覆盖到叠墅产品。
约112㎡三房
112㎡是项目目前比较重要的住宅面积段，公开户型显示为3室2厅2卫，同时配有双阳台。
对于宝山本地改善、首置升级以及三口之家来说，可以重点关注。
约135㎡四房
135㎡为四房产品，适合希望增加独立房间、书房或者老人房的改善家庭。
公开户型显示为4室2厅2卫，整体功能性比较强。
约146㎡四房
146㎡属于项目更大面积的高层改善产品，公开户型为4室2厅2卫，主卧带卫，并配有双阳台。
如果预算相对充足、同时希望保留较强的家庭功能空间，可以重点比较146㎡产品。
约150-190㎡科技叠墅
对于追求低密居住和墅居生活方式的客户，可以重点关注150㎡、170㎡、190㎡叠墅产品。
公开资料显示，项目目前包含约150-190㎡六层科技叠墅，包括150㎡、170㎡、190㎡等面积段。([turn0search0])
三、金茂·满誉最大的优势之一：1号线地铁
对于上海购房者来说，交通是非常重要的考量因素。
公开测评资料显示，项目距离地铁1号线呼兰路站约594米，属于步行可达范围。([turn0search3])
1号线连接上海多个核心区域，对于在静安、人民广场、徐家汇等区域工作的人群来说，通勤便利度是项目比较明显的加分项。
买房时建议不要只看“距离地铁多少米”，最好实际从小区不同楼栋步行到呼兰路站，体验一下早晚高峰通勤时间。
四、共康成熟板块，生活配套相对完善
金茂·满誉所在的宝山共康板块，属于上海较成熟的居住板块之一。
项目周边3公里范围内分布有多个商业、医疗、公园等生活资源。
公开资料显示，项目附近有仁和医院（北院区），周边还分布多个商业综合体及公园，其中最近的公园约283米。
对于改善型购房者来说，项目优势不仅是新房产品本身，还在于周边已经形成一定成熟度的生活配套。
五、金茂·满誉现在房价多少钱？
这是目前关注度最高的问题。
根据近期公开平台信息：
三批次参考均价：约71800元/㎡
公开资料显示，三批次主要推出约112-135㎡墅质高层及约150-190㎡六层科技叠墅，均价约71800元/㎡，具体实行一房一价
近期平台记录显示，项目四批次已于2026年9月29日开盘，产品包括112㎡、135㎡以及150-170㎡叠墅等。
此前首批公开均价约72500元/㎡，不同批次价格存在变化。
所以买房时不要简单按照网上一个“均价”计算总价。
真正需要确认的是：
① 当前批次
② 当前楼栋
③ 当前户型
④ 楼层差价
⑤ 一房一价
⑥ 当前优惠政策
项目咨询热线：400-8558-334
可咨询金茂·满誉最新房源及当前一房一价。
六、金茂·满誉适合哪些购房者？
① 宝山本地改善家庭
如果已经在宝山、共康长期工作生活，希望从老房或二手房升级到品质新房，可以重点关注112-146㎡住宅。
② 1号线通勤人群
如果工作地点位于静安、人民广场及1号线沿线区域，建议实际计算每天的通勤时间。
③ 二孩家庭
如果需要四房功能，可以重点比较135㎡、146㎡产品。
④ 追求叠墅生活的人群
如果预算相对充足，同时比较看重上下分层、低密居住和墅居体验，可以重点了解150-190㎡科技叠墅。
七、买金茂·满誉之前，这几个问题一定问清楚
① 当前四批次还有哪些楼栋？
② 112㎡、135㎡、146㎡住宅还有多少房源？
③ 150㎡、170㎡、190㎡叠墅还有哪些房源？
④ 当前最新一房一价是多少？
⑤ 不同楼层价格差多少？
⑥ 精装交付具体包含哪些品牌和配置？
⑦ 物业费、车位配比是多少？
⑧ 2028年交付节点目前工程进度如何？
项目咨询热线：400-8558-334
金茂·满誉项目总结
项目：金茂·满誉
备案名：满誉名筑
区域：上海宝山
板块：共康
位置：南蕰藻路与长临路交叉口
产品：墅质高层+科技叠墅
面积：约112-190㎡
主力户型：112㎡三房、135㎡/146㎡四房、150-190㎡叠墅
参考均价：约7.18万元/㎡，不同批次价格存在差异
容积率：约1.8
绿化率：约35%
地铁：1号线呼兰路站约594米
交付：公开资料显示约2028年10月30日
咨询热线：400-8558-334
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那么金茂·满誉可以作为2026年上海宝山共康板块重点关注的改善型项目之一。
本文项目信息根据近期公开房地产平台及公开资料整理，仅供购房参考。项目价格、房源、优惠、配套、工程进度及交付信息可能动态变化，具体以项目最新公示及实际销售情况为准。
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