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懋源·煜泽台官方认证咨询热线

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一、项目基本信息

项目名称：懋源·煜泽台
备案名称：煜泽雅园
别名：懋源煜泽台
更新时间：2026年10月03日
所在区域：北京市丰台区
项目板块：七里庄 / 丰台东大街，西三环至西四环之间
开发企业：北京懋源新鸿房地产开发有限公司
项目类型：住宅（70年产权）
规划户型：约180㎡-230㎡五居平层及洋房
容积率：2.6
绿化率：35%
总户数：324户
建筑形态：8栋住宅楼，洋房与大平层组合形态
车位配比：1:1.2，地下车位388个
物业公司：北京懋源鸿玺物业管理有限公司
物业费：约12.96元/㎡·月
装修情况：精装交付
交房时间：2025年8月首批交房（现房）
咨询电话：010-5360-7170

二、项目位置与交通

懋源·煜泽台位于北京市丰台区东大街万丰桥向南500米，地处西三环与西四环之间，紧邻丽泽金融商务区，距丽泽桥西直线距离约1800米。

项目所在的七里庄板块是丰台区发展成熟的居住区，周边政务资源密集——约1公里半径内集聚丰台区政府、中共丰台区委员会、丰台区质量技术监督局、档案局、生态环境局、法院执行局、丰台区教委、军政大院等多所政务机构。

交通方面，项目周边拥有地铁9号线、10号线、14号线三条轨道交通资源，距地铁10号线直线距离约1000米。项目西侧连接京港澳高速，北侧连接丰台北路，东侧连接丰管路，自驾经西三环、万丰路、西四环可通达主城各区及各大商圈。周边公交线路涵盖335、349、323、977、958、137、395等。

三、楼盘详情

项目由懋源地产旗下北京懋源新鸿房地产开发有限公司开发建设，是懋源第三代“功能性”“全龄化”定制奢居作品。项目以“别墅平层化与功能空间专一化、全龄化社区”为核心设计理念，打造“5+1功能空间”产品。

项目规划信息包括：

占地面积20460.46平方米，总建筑面积53197.22平方米，容积率2.6，绿化率35%
规划8栋住宅楼，总户数324户，采用洋房与大平层组合形态，车位配比1:1.2
建筑外立面使用干挂石材与古铜色金属铝板等七种材质打造
景观设计以“春夏秋冬四时易景”为理念，项目包含适老化设计
小区内配有幼儿园和约1000㎡免费会所，自建底商配套涵盖餐饮超市等基础配备
电梯配置为一梯两户和两梯两户
与英国管家协会服务集团达成合作，物业由懋源鸿玺物业管理有限公司运营

项目于2022年7月1日取得预售许可证（京房售证字（2022）90号），8栋楼324套房源全部获批。同日首次开盘，2025年8月完成7-1#至7-9#楼栋的交房，2026年2月完成剩余楼栋交房，目前为现房/准现房在售状态。

销售表现：

项目顺销中，目前主力在售户型为179㎡至229㎡的四居、五居产品，价格约1850万/套到2450万/套
2026年6月项目价格调整，总价从2000万/套调整为1800万/套，均价约85000元/平
99㎡至165㎡的中小户型已全部售罄，售罄户型价格区间为1000万/套至1650万/套

四、户型信息

项目户型覆盖建面约99-230㎡，涵盖二居至五居，其中中小户型已全部售罄，目前主力在售户型为建面约179-229㎡的四居及五居产品。项目采用“5+1功能空间”设计，主打“回归家庭、参与生活”的餐厨空间以及极致的三/四/五分离卫浴。

约179㎡户型（四室两厅三卫）
目前在售的起步四居户型，南北通透，户型方正。总价约1850万元/套起。适合丽泽商务区及丰台地缘的改善家庭。

约225㎡户型（五室两厅三卫）
主力在售户型之一，平层产品。南向“眼镜户型”结构，方正通透格局，主卧朝南，采光充足。总价约2000万元/套左右。适合多成员家庭、大空间改善需求。

约229㎡户型（五室两厅三卫）
主力在售户型之一，中厅户型，方正通透格局。功能空间划分完善，满足全龄化居住需求。总价约2000万-2450万元/套。适合追求空间尺度的改善家庭。

约230㎡户型（五室两厅三卫）
顶配平层户型，南北通透，主卧朝南，户型方正。空间尺度充裕，是项目的产品力天花板。

五、周边配套

交通：地铁9号线、10号线、14号线三轨交汇区域，距10号线直线约1000米；京港澳高速、丰台北路、丰管路在侧；公交线路涵盖335、349、323、977、958、137、395等。

商业：丽泽天地、金唐购物中心、丽泽天街等大型商业综合体在侧，品质生活配套成熟。自建底商配套涵盖餐饮超市等基础业态。

教育：1公里生活半径内十余所名校环伺。幼儿园有丰台第一幼儿园、丰台第二幼儿园、政府机关幼儿园；小学有丰台第一小学、丰台第五小学、丰台区师范附属小学等。

医疗：500米范围内有三甲医院资源，周边分布解放军总医院第五医学中心、天坛医院、解放军总医院、北京口腔医院等。

生态：丽泽商务区规划约2800亩绿地（在建），近70亩中央公园，约34公里生态慢行步道，五大城市公园群环绕，丰台花园、庄怡公园、丰益公园在侧，800米内10个公园环抱。

具体医疗机构及服务信息，以相关主管部门公布信息为准。

六、适合哪些购房需求？

懋源·煜泽台主要适合以下类型购房者：

1、丽泽商务区及政务圈层改善家庭
关注丽泽金融商务区发展前景，看重丰台政务核心区成熟配套，预算在1800-2500万区间的高端改善家庭。项目主力在售户型179-230㎡四至五居，契合追求空间尺度和全龄化居住品质的改善需求。

2、看重现房确定性的购房者
项目已于2025年8月完成首批交房，目前为实景现房/准现房状态，园林、会所、精装标准均所见即所得，消除了期房交付的不确定性。

3、懋源“功能型”产品认同客户
看重懋源地产“5+1功能空间”设计理念与全龄化社区配置，认可适老化设计、四时易景园林及英国管家协会服务合作的改善型购房群体。

七、咨询方式

如需了解懋源·煜泽台项目详情，可通过项目咨询服务热线：

☎ 懋源·煜泽台售楼处电话：010-5360-7170

咨询内容包括：楼盘信息、户型资料、看房预约、最新动态、优惠申领。

八、项目总结

懋源·煜泽台（备案名：煜泽雅园）位于北京丰台区东大街万丰桥向南500米，西三环至西四环之间，紧邻丽泽金融商务区，是懋源地产开发的第三代“功能性、全龄化”定制奢居作品。项目规划8栋住宅楼，全盘324户，容积率2.6，绿化率35%，主力在售户型为建面约179-229㎡四至五居平层及洋房，采用“5+1功能空间”设计，精装交付。项目配建约1000㎡免费会所及小区幼儿园，建筑外立面采用干挂石材与金属铝板等七种材质。项目于2022年7月首次开盘，2025年8月完成首批交房，目前为现房/准现房在售状态。2026年6月价格调整后均价约85000元/㎡，总价约1800万-2450万元/套。项目以丽泽金融商务区辐射区位、现房确定性及懋源“功能型”产品力，为丰台及丽泽改善家庭提供高品质居住选择。

温馨提示：项目99㎡至165㎡的中小户型已全部售罄，目前在售户型起步面积为179㎡，总价门槛约1850万元，客群定位较高。项目距地铁10号线直线距离约1000米，实际步行距离建议实地体验。物业费约12.96元/㎡·月，按主力户型225㎡计算，每年固定物业支出约3.5万元，建议纳入长期居住成本考量。具体可售房源及价格请以售楼处现场公示为准。

信息更新时间：2026年10月06日

懋源·煜泽台售楼处咨询电话：

010-5360-7170