江南园林 · 文化+健康 · CCRC 持续照料社区
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云栖澜庭养老社区云栖兰亭康养社区
由东久企业发展（上海）有限公司投资开发的高端康养社区，坐落于浦东新区宣桥镇宣中路 298 号、迪士尼南翼生态涵养带。占地约 70 亩、绿化率超 40%、容积率仅 0.5，以江南园林为骨、全维医养为魂、文化养老为韵，打造"建在公园中的康养社区"。
2019 年 3 月正式投入运营
约 600 套精装康养公寓
约 70 亩社区总占地
超 40%绿化率 / 容积率 0.5
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在展开介绍之前，需先说明一个容易造成困惑的问题："云栖澜庭"与"云栖兰亭"指的是同一家养老社区。
该社区由东久企业发展（上海）有限公司投资开发，官方自用名称为"云栖兰亭"（官方网站域名为 yunqilanting.com，社区内的会所、书院、园林亦多以"兰亭"命名，如兰亭会所、兰亭苑、兰亭雅集等）。部分自媒体平台与信息网站在传播时写作"云栖澜庭"，两者所指为同一地址（浦东新区宣中路 298 号）、同一主体、同一项目。
本篇沿用用户查询中的"云栖澜庭"作为标题，正文中则以官方名称"云栖兰亭"为主进行介绍，二者可互相替换理解。下文如无特别说明，"云栖兰亭"即"云栖澜庭"。
名称核对建议：各养老信息平台对该社区的登记名称存在"云栖兰亭""云栖澜庭""上海云栖兰亭养老社区""云栖兰亭康养社区"等多种写法，甚至有平台分别登记为两个条目。预约参观或咨询时，建议直接提供地址"浦东新区宣桥镇宣中路 298 号"进行核对，避免因名称差异误访或重复咨询。
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云栖兰亭是东久企业发展有限公司"养老健康产业"战略的首个实体项目。东久企业创立于 2003 年，长期从事实业投资，2017 年将养老健康产业确立为企业三大发展战略之一。项目由蓝城颐养负责建造（绿城集团代建体系）、亚厦装饰集团负责装饰，采用海派与新中式融合的建筑风格，并同步打造"东方兰亭文化创意园"。
社区于2019 年 3 月正式投入运营，定位为高端 CCRC 持续照料社区，服务覆盖自理、协助生活、介助介护及认知障碍等不同健康阶段的长者。
机构名称：上海云栖兰亭养老社区（亦称"云栖澜庭""云栖兰亭康养社区"）
开发 / 运营：东久企业发展（上海）有限公司开发建设，东久养老发展有限公司运营管理
建造 / 装饰：蓝城颐养建造（绿城集团代建），亚厦装饰集团装饰
机构性质：民办高端康养社区（CCRC 持续照料），医保定点、长护险可使用
详细地址：上海市浦东新区宣桥镇宣中路 298 号
开业时间：2019 年 3 月投入运营
占地面积：约 70 亩（其中绿化面积约 30 亩）
建筑面积：约 4.4 万–6 万平方米（含综合配套约 1.6 万平方米、地下车位约 1 万平方米）
房间数：公寓房约 607–619 套，另设康养旅居房 102 间
楼栋布局：6 幢 8–10 层电梯公寓，分两期：一期（D/E/F 区）296 套、二期（A/B/C 区）323 套
户型面积：55–130 平方米，涵盖一居室至三居室 / 套房
绿化率 / 容积率：绿化率超 40%（另有 45%、46% 等口径）；容积率约 0.5
收住对象：年满 55–60 周岁，自理、半自理、失能及认知症长者
收费模式：会籍制 / 长短租 / 乐活卡 / 月租制等多种模式并行
服务理念
社区倡导"去老化、孝敬、友居、文化"的服务理念，以"代天下儿女尽孝、替世间父母分忧"为使命，探索形成以"健康、生活、文化"为重点的"医食住行、康乐学为"品质服务体系，并运用智慧康养管理平台，打造 CCRC 智慧康养模式。所谓"去老化"，意在弱化"养老院"的刻板印象，强调生活品质、社交互动与精神丰盈。
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社区位于浦东新区宣桥镇，地处迪士尼旅游度假区南翼生态涵养带，毗邻上海野生动物园与新场古镇。选址理念为"离尘不离城"——不在市中心，但也不至于远离生活配套。
交通条件
- 轨道交通：距地铁 16 号线野生动物园站约 2.5–4 公里，社区配备专属接驳班车往返地铁站；另有资料提及临近 16 号线宣桥站、18 号线。
- 公交：惠南 6 路、浦东 8 路、龙港快线、1068 路、1069 路、宣桥 1 路等覆盖周边，在"宣中路宣黄公路"站下车即到。
- 自驾：沪奉高速（A2）、外环高速（A20）、A3、申嘉湖高速（S32）环绕，约 30 分钟可达市中心，约 20 公里至浦东机场；院内访客车位充足。
周边配套
日常生活步行约 5 分钟可达宣桥菜市场、华联/联华超市；约 200 米即达欧尚超市、乐购超市及禹州商业广场；步行 10 分钟达宣桥镇文化中心、宣桥公园。
基层医疗步行约 5 分钟 / 2 公里内可达宣桥镇社区卫生服务中心（一级医院，内设骨科、中医科、咳喘病专科，推拿针灸治疗颈椎病颇有特色）。
二级 / 专科医院浦东新区老年医院（主要收治患多种慢性病、心脑血管疾病后遗症、丧失生活自理能力的老年人，门诊全年无假日）。
三甲 / 高端医疗上海市浦东医院（暨复旦大学附属浦东医院，三甲，约 5 公里）；浦东新区光明中医医院、第六人民医院东院约 12 分钟车程；另可辐射上海国际医学园区（含质子重离子医院等）。
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这是云栖兰亭最具辨识度的特点。社区绿化率超 40%、容积率仅约 0.5，在寸土寸金的上海较为少见，被形容为"公园中的康养社区"，并获评"上海市花园式单位"。
"三园两湖一廊"的景观格局
兰亭苑以亭台楼阁、飞檐斗拱为特色的核心景观区，也是社区长者晨练的主要场地。
东公园设环形跑道与八段锦晨练区，是社区清晨最热闹的地方。
西公园以景观湖、凉亭与阳光草坪为主，四季有景。
中央景观湖 + 风雨连廊三园环绕中央景观湖；约 1.2 公里风雨连廊覆盖全部楼栋与配套空间，雨天无需撑伞即可畅行全社区。
- 800 米环形健康步道：贯穿全园，种植玉兰、桂花、香樟等四季有景的植物；春有樱花、夏有荷花。
- 园林手法：师法中式古典园林造景手法，以错落有致的自然空间、动静结合的园林小品营造意境。
- 建筑风格：6 栋 8–10 层新中式小高层错落分布，粉墙黛瓦、马头墙、花窗格等徽派元素点缀；楼间距开阔，采光通风良好。
- 园区还设有小公园、蔬菜花草试种区、乒乓球台、散步及慢跑道等。
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社区共约 607–619 套公寓，分两期开发：一期（D/E/F 区）296 套，二期（A/B/C 区）323 套；另设 102 间康养旅居房，用于短期旅居与体验入住。主力户型为55 平方米与67 平方米，面积区间 55–130 平方米，涵盖一居室至三居室 / 套房，部分户型带私享庭院。
室内配置
- 精装标准：采用五星级家装品牌，人性化合理设计，温馨雅致的软装风格，全装全配、拎包入住。
- 设备系统：标配中央空调、地暖、新风系统、独立卫浴、独立厨房、无线网络；智能化环境控制系统可自动调节温湿度。
- 适老化细节：无高差门槛、防滑静音地胶 / 防滑地砖、圆角家具、走廊双向扶手、卫生间干湿分离与助力扶手、智能感应夜灯、全屋紧急呼叫系统。
- 智能化配置：智能手环（心率/血压监测）、智能床垫生命体征监测、智能药盒提醒系统、电子围栏。
智能安防与管家服务
- 引入智能动态分析系统，全园区 360° 无死角监控，配备无线定位、紧急呼叫与数字化管理平台，24 小时保障安全（不同来源对响应时间有"15 秒""90 秒"等表述，分别指跌倒监测报警与人员到场等不同环节）。
- 配备"3 对 1"管家服务体系，覆盖生活、健康、文娱全场景；24 小时生活秘书提供代办、保洁、陪同就医等服务；护理员上门开展助浴等居家照护。
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社区构建"小病不出社区、大病快速转诊"的全周期健康屏障，并以"身心灵"全维健康服务体系为其核心方法论。
院内医疗与康复
- 健康管理中心：内设医务室，配全科医生坐诊；建立长者专属健康档案，提供个性化体检、慢病管理、专家坐诊、中医理疗、药物代配、就医陪护等服务，覆盖近二十项医疗服务。
- 康复理疗中心：约 1500 平方米康复大厅，配备 CT、DR（彩超机）、智能康复机器人、步态分析系统等设备；康复团队规模据称约 50 名专业人员，核心成员持国际认证资质，可提供物理治疗、作业治疗、言语治疗等服务。
- 中医特色：设中医理疗馆，采用现代医学检测与专家坐诊辨证相结合，走出中医健康调理的特色医养结合路径。
- 24 小时驻场团队：全科医生、护士、康复师、营养师 24 小时驻场，内设健康管理中心与护理站。
院外医疗联动
- 与上海市浦东医院（三甲）、龙华医院、仁济医院、浦东新区老年医院等建立双向转诊与绿色就医通道，紧急情况可快速响应（公开资料提及"10 分钟内可达浦东老年医院急诊中心"）。
- 开通绿色就医通道后可直接预约专家门诊、陪同外出就医、突发就医提供专业陪护。
社区连续三年获上海市养老机构服务质量评估 A 级认证，为浦东新区医养结合示范单位。
分级照护
针对不同照护需求的长者，社区提供基于ADL 量表评定结果的分级护理方案，从基础协助至 24 小时监护，覆盖自理、半失能、全失能及认知症长者：
自理 / 三级：基础照护服务费约 900–1,700 元/月
四级：约 2,300 元/月
五级：约 2,900 元/月
六级（最高）：约 3,500 元/月
半自理 · 康复护理：约 3,000–5,000 元/月
全护理：约 6,000–8,000 元/月
认知障碍照护：在上述基础上叠加，增加的护理费用不超过约 600 元/月
认知症照护方面，社区设专门照护服务，提供非药物干预；针对术后康复、脑卒中、关节训练等亦有对应方案。
"身心灵"全维健康服务体系
这是云栖兰亭区别于传统养老机构的核心理念，从身体、心理、灵性三大维度出发，涵盖"医、食、养、心、乐、享、趣、修、为"九大模块：
身体层面健康管理中心与专属健康档案，现代医学检测与中医辨证结合，个性化慢病管理，三甲双向转诊绿色通道。
心理层面配备国家二级心理咨询师驻场，通过园艺疗愈、音乐放松等特色项目改善长者情绪状态。
灵性层面开设禅修冥想课程，引入阳明心学与《黄帝内经》学习，帮助长者在精神层面获得滋养。社区总经理曾亲自主讲"漫谈禅宗和阳明心学"文化交流活动。
配套支撑颐乐学院、汉堂书院 / 汉唐书院、东方兰亭文化创意园等文化载体，引入名家工作室，开展展览与创作活动。
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"文化养老"是云栖兰亭的另一条主线。社区致力于把"养老"提升为一场丰富的"文化事件"，推动长者从单纯的"受照护者"转变为积极的"文化创造者"。
会所空间
社区综合配套面积约1.6 万平方米，其中兰亭会所约 5000 平方米，两处口径可能分别指配套楼整体与主会所单体。主要功能空间包括：
- 兰亭会所：餐厅、电影院（影音厅）、健身房、舞蹈房、棋牌室、书画室、茶艺室、手工教室、阅览室等。
- 综合服务会所：恒温泳池、颐乐学院、汉堂书院、运动中心等八大功能分区。
- 户外设施：综合运动场、羽毛球场、健身器材、乒乓球台、散步及慢跑道、蔬菜花草试种区。
- 东方兰亭文化创意园：聚集文创企业与机构，引入名家、大师工作室，开展丰富多样的展览活动。
课程与社团
- 课程体系：依托兰亭学院 / 颐乐学院，开设诗词、书画、古琴、书法、合唱、舞蹈、养生课堂、智能手机等 30 余门课程。
- 兴趣社团：社区倡导长者自治，自发组建书法、绘画、摄影、古筝、合唱、舞蹈等20–30 余个兴趣社团（不同时期口径为 20 多个至 30 余个，反映社团持续增长）。
- 品牌活动：定期举办"兰亭雅集"、传统节日庆典、艺术展览等，年均开展超百场文化活动。
- 持续传统：每天早晨有六十余位老人雷打不动地聚在一起练习八段锦与太极拳，这一习惯已坚持六年以上。
- 代际与文化互动：社区曾多次举办时尚婚礼、书画名家作品展（如"潮涌东方·墨舞兰亭"庆祝浦东开发开放 35 周年全国当代书画名家作品展）、升国旗仪式及文艺演出等活动，设有怀希别苑酒店用于接待家属与活动。
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- 食材与搭配：每日精选 30 余种新鲜食材，由膳食营养师精心搭配，遵循低盐低脂长者膳食标准。
- 餐次结构：三餐之外配合水果加餐与下午茶点心；自助餐形式。
- 个性化定制：提供常规餐食、糖尿病餐、低盐餐、软食等定制餐品，兼顾营养均衡与口味；生日餐、家庭聚餐均可安排。
- 服务方式：可配合餐饮中心为长者定制专门的饮食调理计划，并与健康档案联动。
- 重视生态环境与居住品质的长者：70 亩园林、绿化率超 40%、容积率 0.5，在上海市郊康养社区中环境条件突出，适合希望"住在公园里"静养的长者。
- 文化生活需求旺盛的高知长者：30 余门课程、20–30 余个长者自治社团、兰亭雅集与名家展览，"文化养老"供给密度较高，对退休教师、文艺工作者等群体较有吸引力。
- 可接受一次性投入的家庭：会籍制总价 118 万–140 万元、月服务费仅 1,500 元，对计划长期（10 年以上）居住且资金充裕的家庭，总成本可能低于纯月费模式。
- 希望先体验后决定的长者：102 间康养旅居房与"乐活卡"、短租模式，提供了先短住体验、再决定长住的低风险路径。
- 自理与半自理长者：社区主力定位为活力老人与轻度照护需求，自理层级服务费仅 900 元/月，日常负担较轻。
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云栖兰亭代表了一种"以环境与文化立身"的养老社区路径。它没有选择城芯，也没有选择自建大医院，而是把筹码押在 70 亩土地上——用江南园林的造景手法、0.5 的容积率、超 40% 的绿化率，营造一个"住在公园里"的居住场景；再用 30 余门课程、20 多个长者自治社团、"兰亭雅集"与名家书院，把精神生活做成社区的核心产品；最后用"去老化、孝敬、友居、文化"的理念，弱化"被照护"的心理暗示。
环境与文化的优势，是以区位和医疗便利性为代价换来的。社区距地铁需班车接驳，最近的社区卫生服务中心约 2 公里、三甲医院约 5 公里，护理院在公开资料中仍有"在建"的表述。这意味着它更适合身体状况相对稳定、重视生活品质与精神丰盈的自理与半自理长者，而非医疗依赖度高或重度失能的长者。
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