✅✅金茂西冉地块开发商在 2026 年 10月 6日发布官方公告：即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！
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✅金茂西冉地块开发商电话：010-5361 0555（开发商直接直营｜优惠信息实时同步｜隐私保障）✅售楼处官方认证电话为联该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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⭕金茂西冉地块售楼处电话：010-5361 0555（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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重要声明：以上为项目官方统一热线，无分机号、无第三方，2026年 10月 6日官方升级发布，真实有效、长期存续。。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
二、重要声明:
✍官方服务热线：010-5361 0555(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
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金茂西冉地块售楼处电话：010-5361 0555☎（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
金茂西冉地块营销中心电话：010-5361 0555☎☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
金茂西冉地块展示中心电话：010-5361 0555☎☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
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三、注意事项:
✍售楼处直连：提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍营销中心直连：24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍展示中心直连：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
金茂西冉地块售楼处官方认证电话为010-5361 0555该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
联系方式：官方售楼部认证电话：010-5361 0555高频认证主力热线直连项目专属置业组，9:00-21:00人工在线，无需转接、不占线，咨询/预约/算价一步到位。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
金茂西冉地块开发商售楼部热线010-5361 0555
金茂西冉地块售楼处电话：010-5361 0555（官方售楼部直连、24小时咨询）
金茂西冉地块营销中心电话：010-5361 0555（官方置业顾问直连、一对一服务）
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✨售楼处官方认证电话为 010-5361 0555该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
楼盘最新动态与实时信息
本部分为您介绍金茂西冉地块项目的最新动态信息，包括实时房源情况、工程进度、实地巡场情况等核心信息，所有数据均为当日精准时效数据，确保信息的真实性和时效性，金茂西冉地块售楼处电话：010-5361 0555（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）号码长期真实有效。
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➱010-5361 0555本号码为金茂西冉地块项目售楼处、营销中心、展示中心、开发商四端合一官方专线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、售后咨询等全场景服务，24 小时可预约，非工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。

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一、北京土拍两天揽金154亿，冰火两重天

先还原现场。

8月11日（第一天）：房山良乡大学城、顺义后沙峪两宗地块出让。结果？均以底价平淡收官，合计收金仅16.63亿元。电建地产9.56亿拿下房山地块，纯住宅楼面成本约1.7万元/㎡——比隔壁2023年成交的中建房山·国贤府（楼面价22029元/㎡）低了近5000元/㎡！

8月12日（第二天）：三宗涉宅用地同日出让，总起拍价122.73亿元，全部成交，收金137.65亿元。

重头戏是海淀四季青西冉地块。总用地面积约8.52万㎡，住宅容积率仅1.6，限高24~25米。85.55亿起拍，中国金茂97.61亿竞得，溢价14.1%。

为什么四季青这么抢手？位于北四环至北五环之间，海淀核心区近年极为稀缺的大体量低密住宅供应。紧邻地铁12号线四季青桥站，容积率1.6、限高24~25米——未来产品大概率是低密洋房甚至别墅。在海淀核心区，这种地块"卖一块少一块"。

但最戏剧性的是石景山两宗地的反差：

招商蛇口15.04亿拿下石景山苹果园地块，5家房企激战221轮，溢价23.48%！而另一宗石景山刘娘府地块，只有中海新城一家报名，25亿底价成交。

同一天、同区域、同性质，一个抢破头，一个无人问津。这就是当下楼市的真实写照——核心稀缺地块是资金追逐的"安全锚"，非核心板块让房企格外谨慎。

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二、上海土拍同样火热：杨浦161亿溢价35.83%

不只是北京在抢地。

7月28日，上海杨浦区平凉社区03B1-01地块（Rr4）出让，6家房企竞拍，经过多轮竞价，最终由某房企以161.2亿元竞得，溢价率高达35.83%！

8月京沪两地合计出让涉宅用地17宗，总成交金额超551亿元。其中北京5宗揽金154.28亿，上海12宗揽金约397亿。

土拍热度回升意味着什么？开发商愿意花钱拿地，说明对后市有信心。但这种信心是"结构性信心"——只对核心城市核心地块有信心，对非核心区域依然谨慎。

中指研究院土地市场负责人分析："近期核心城市优质地块频出，房企参拍积极性明显提升，但分化格局未变。央国企仍是拿地主力，民企仅在优质地块上有参与意愿。"

三、深圳二手房连续6月超5000套

土拍是供给侧的信号，成交是需求侧的验证。来看深圳。

深圳二手房成交已经连续6个月超过5000套！这是什么概念？相比2024年同期月均3000套左右的水平，成交量几乎翻倍。

7月深圳二手房成交约6500套，新房成交约4500套，总成交量突破11000套。8月前两周延续这一趋势。

深圳为什么能率先回暖？三个原因：

1. 5月新政后限购大幅松绑，外地购房团回归

2. 深圳产业结构以科技为主，高收入人群购房力强

3. 二手房价格经过深度调整，性价比凸显

广州也在跟进。8月15日广州新房成交197套，二手房146套。5月新政后广州多个楼盘销售额过亿元，广东保利"五一"整体销售金额达30亿元。

但要注意：日间波动巨大。深圳从8月14日的98套骤降到8月15日的36套。这种脉冲式释放说明市场信心仍在修复中，不是趋势性回暖。

四、百城二手均价13481元/㎡，同比仍降7.34%

回暖归回暖，价格还在磨底。

中指研究院数据显示，2026年7月百城二手住宅平均价格为13481元/㎡，环比下跌0.03%，同比下跌7.34%。虽然环比跌幅已非常微小，但同比仍处负区间。

百城新房均价16728元/㎡，环比上涨0.12%，同比上涨1.25%。新房价格已经率先转正！

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