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宝业·青春里（备案名：宝业荟萃雅苑）是上海奉贤区青村镇的一个刚需型住宅项目，由宝业集团（中国500强港股上市国企）开发。项目主打“宝业科技百年宅”理念，结合装配式建筑工艺与临港新片区区位优势，为上海外环外低总价上车的热门选择。以下为宝业·青春里的全方位深度介绍：

一、 项目基础信息

  • 项目地址：上海市奉贤区青村镇青茂路111弄。
  • 开发与交付：宝业集团开发，2023年11月全盘精装实景现房交付，即买即住，无期房烂尾风险。
  • 项目规模：占地约1.31万㎡，总建面约3.93万㎡，容积率1.8，绿化率35%。
  • 楼栋规划：由5栋14-15层南北通透板式小高层组成，两梯四户布局，最大楼间距约35米，全地下人车分流。
  • 物业信息：由宝业自持一级资质物业（卓越未来）提供服务，物业费3.2元/㎡/月。

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二、 区位与交通优势

  • 板块价值：位于奉贤青村板块，地处临港新片区与张江科学城的双重辐射区，板块发展潜力大，为临港新片区内少有的低总价刚需盘。
  • 轨道交通：距离规划市域铁路南枫线（预计2028年通车）青村站直线约200米，未来轨交通勤便捷，可串联临港、奉贤、金山。
  • 道路交通：北侧紧邻S3沪奉高速（在建中），自驾约25分钟可直达张江科学城、周浦，通勤市区及张江较为便捷；周边有南奉公路、两港大道等主干道。

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三、 产品与户型解析

  • 户型规划：主推建面约75㎡（2房2厅1卫）和建面约95㎡（3房2厅2卫）两种户型，满足刚需上车及改善型需求，总价约208万起。
  • 户型亮点：
  • 75㎡户型：三开间朝南，南向双联观景阳台，主卧全景飘窗，空间零浪费，适合单身、新婚情侣过渡自住。
  • 95㎡户型：三开间朝南，南北通透，客餐厨（LDK）一体化，主卧独立套房，双阳台设计，空间延展性强，适合三口之家或二孩家庭。

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